买房必看！房产联合验收有新规 | 盘点2015公积金新政！ @评论有奖
2015盘点 住房公积金新政
2015年以来，市住房公积金管理中心按照国家、自治区用足用活住房公积金的有关要求，紧密结合工作实际，出台了一系列惠民新政，这些政策将给我们的生活带来哪些影响？让我们来一一进行盘点。
◎扩大住房公积金贷款申请人范围。将贷款申请人范围由同户籍家庭扩大到夫妻、双方父母以及子女在内的家庭全部成员，有效发挥住房公积金在家庭代际间的互助作用。
◎延长购房申请住房公积金贷款时限。职工持《商品房买卖合同》申请住房公积金贷款有效期限延长至《商品房买卖合同》签订之日起多层住宅三年、高层住宅四年。持《房屋所有权证》申请住房公积金贷款有效期限延长至《房屋所有权证》登记之日起两年。
◎提高住房公积金贷款最高额度。职工家庭申请住房公积金贷款最高额度由原来的60万元提高至80万元，其中单身职工住房公积金贷款最高额度40万元，个人缴存者住房公积金贷款最高额度30万元。
◎调低缴存时限和实行异地缴存互认。正常、连续、足额缴存住房公积金六个月及以上的住房公积金缴存职工即可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在我市缴存不满六个月的职工，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
◎执行住房公积金异地贷款政策。全国范围内异地缴存住房公积金职工，户籍在包头市的并在本市购买自住住房时，持异地缴存证明，可在我市申请住房公积金贷款。
◎支持商业银行住房贷款转住房公积金贷款。已办理商业银行住房贷款，符合现行公积金贷款条件的职工，可办理商业贷款转公积金贷款业务。
◎放宽对借款人偿还贷款能力的认定标准。将借款人还款能力系数由借款人家庭工资收入的40%提高到60%。
◎延长购房的提取住房公积金时限。缴存职工持《商品房买卖合同》购房提取有效期限延长至不动产销售统一发票开具之日起多层住宅三年、高层住宅四年；职工持《房屋所有权证》购房提取有效期限延长至《房屋所有权证》登记之日起两年。将申请商业贷款和还清商业贷款提取公积金的有效限期由一年延长至两年。
◎放宽缴存职工贷前提取限制。办理贷前提取的缴存职工，住房公积金账户余额由保留六个月缴存额放宽到保留至百位。
◎开展按年还贷提取。凡办理了住房公积金贷款且尚未偿清的职工，每年可提取一次住房公积金，提取金额不得超过当年的贷款应还款本息。
◎推出租房提取公积金业务。职工连续足额缴存住房公积金满三个月，本人、配偶及同户籍未成年（未满18周岁）子女在我市无自有住房且租赁住房的，每年可提取一次本人及配偶的住房公积金支付房屋租金。职工承租廉租住房、公共租赁住房的，按照实际租金支出全额提取；职工通过市场租赁方式承租住房的，按照实际租金支出提取，但本人及配偶合计提取金额不得超过我市住房公积金管理委员会公布的租金标准。
◎开通大病提取公积金业务。无住房公积金贷款的缴存职工提供本人或家庭成员病情诊断证明，属自治区规定的大病范围的或当年发生的住院医药费发票超过2万元（含2万元）的，可凭发票据实提取公积金，提取额度不得超过当年个人负担医药费的总额。
◎取消离职提取公积金的户籍限制。职工与单位解除劳动关系提取住房公积金的，不再区分本地户口与外地户口、农业户口与城镇户口，职工提供与单位解除劳动关系证明等材料即可办理，外地户口职工与农业户口职工办理提取时无需提供户口簿，本地城镇户口职工办理提取无需等到离职一年之后。
◎开通了POS机刷卡偿还公积金贷款业务，贷款职工不必再通过银行柜台转账还贷，持银行储蓄卡（或信用卡）到中心服务大厅，就可通过POS机刷卡轻松偿还住房公积金贷款。
◎简化业务办理程序。职工办理住房公积金贷款业务，《住房公积金个人住房按揭贷款申请表》无须单位盖章审核；职工办理住房公积金提取业务提供相应的提取材料即可办理，无需填写《住房公积金提取申请表》；离退体职工提取住房公积金的，提供的离退休审批表复印件无须单位盖章等等。
◎推行住房公积金业务网上预约服务。针对新政出台，业务受理量激增，职工扎堆办事、等候时间长的问题，全面推行住房公积金业务办理网上预约服务。通过网上预约，实现了业务办理要件初审，自助核对申请人信息，自动生成业务办理时段，为群众提供了更加高效便捷的服务。
房地产开发项目联合验收有新规
根据2014年包府办印发的57号文件《包头市进一步简化房地产开发项目审批程序意见》的有关规定，为规范房地产开发项目联合验收工作，提高行政审批效能，确保房屋使用人的合法权益，结合本市实际，联合验收委员会办公室制定了《包头市房地产开发项目联合验收暂行办法》，经过一年的试运行，在多次召开座谈会听取企业和相关部门的意见和建议的基础上，通过不断的修改和完善，经包头市房地产开发项目联合验收委员会同意，近日正式公布施行。
《暂行办法》对联合验收的总则、受理审核、工作要求、罚则和附则进行了规定，并就有关事宜提出如下要求：
一是各有关部门、单位、企业要严格按照《暂行办法》相关要求，抓好联合验收工作，切实达到简化程序、提高效率，支持企业发展的目的。
二是《暂行办法》从《包头市进一步简化房地产开发项目审批程序意见》印发之日起执行。凡是2014年3月13日之前已办理项目施工许可的房地产开发项目可不执行联合验收程序，按《房屋登记办法》办理产权初始登记即可；凡是2014年3月13日之后办理项目施工许可的房地产开发项目要严格执行联合验收程序后，按照相关程序办理产权初始登记。
三是市发改委作为节能验收的行政主管部门，要进一步明确收费标准，切实简化程序，缩短审批时限，确保节能验收工作顺利进行。
四是“两室”用房验收按照最初规划批准的标准执行。
五是涉及其他各项验收工作，各相关职能部门要本着“简便、快捷”的原则，按时限要求及时予以办结。
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文 | 《包头日报》2016年1月5日A05版
责任编辑 | 卉儿 星侃
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