土地市场变盘！大型土拍零成交，开发商不敢激进拿地

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土拍市场由夏入秋，热凉转换，几乎就在一夜之间。

8月10日，杭州、南京、太原等城市都进行了土地拍卖。从拍卖过程和结果看，土拍市场明显降温，有的全部流拍，有的即使成交，地价比之前也降低了不少。

土拍是最能体现房企预期的。业内人士表示，房企目前拿地不再激进撒网，而是精准出击。且从土拍市场不同的“降温”幅度，应能看出房企的偏好和预判。

太原130亿元土拍流拍

8月10日，太原市举行了被坊间称为“史诗级”的大规模土拍，共拿出了热点区域的8幅黄金地块（总面积约82.71万平方米）进行拍卖，起拍价合计130.82亿元。但结果大大出人意料，8幅土地全部流拍。

这8幅地块所处区域较佳，交通便捷、配套齐全，地块起拍价最低11.71亿元，最高达19.63亿元。

由于太原市土地拍卖史上很少有同一热点区域、同时拿出8幅土地公开拍卖的情形，按照以往太原“逢拍必抢”的惯例，业内人士预估，这场拍卖可能会拍出当地今年的最高楼面地价、土地单价地王。

但结果让许多人大跌眼镜。8幅黄金地块中，只有2幅地块各有一家房企报名，其余6幅地块则无人问津。有房企报名的2幅地块，因出价未达拍卖底价，没有交易成功。

当地业内人士告诉记者，土地价格高过房企对市场售价的预期值，是流拍的主要原因。这次拍卖的8幅地块起拍楼面价都较高，房企担心拿地后未来销售价格“上不去”，从而影响其利润。

据了解，2011年至2016年，太原房价一直徘徊在8000元/平方米左右，但从2017年开始，房价直线拉升，短时间突破万元，涨幅超过30%。目前，品牌开发商楼盘均价在1.4万元/平方米左右。

杭州3幅宅地底价成交

今年上半年土地出让金排名全国第一的杭州，8月10日共拿出3幅宅地和1宗商地拍卖，地块总出让面积9.51万平方米，总建筑面积18.7万平方米，总起价15.64亿元。

在拍卖中，宋都股份、美好置业和旭辉旗下的杭州临盛置业有限公司分别以底价7.88亿元、5.09亿元、2.19亿元竞得相应的宅地，对应的楼面价分别为9800元/平方米、9700元/平方米、9400元/平方米。

进入下半年，杭州土拍市场已显降温之势。

7月26日，杭州临安青山湖科技城推出一幅宅地，由于竞价环节无人报价，最终由杭州保亿钜鸿投资有限公司以底价12亿元竞得，成交楼面价9400元/平方米，相比年初地价跌幅15%。就在半年前，中粮与旭辉的联合体还曾以11113元/平方米的楼面价在该板块拿地。

据统计，7月份，杭州十区共出让了31幅地块，其中，22幅涉宅地无一“封顶”，不少以底价成交，甚至同板块宅地成交价的跌幅最大超过了30%。

一家房企的品牌负责人告诉记者，在调控预期下，下半年杭州地价回落、低溢价成交将成为常态。

南京地价大幅下降

8月10日，南京出让江北新区两幅宅地，虽然引来了多家房企参与，竞争也十分激烈，但最终成交价格比之前的“地王”价降了近3000元/平方米。

这两幅地块是南京在“超出最高限价竞保障房面积”规则下的最后一场土拍，此后将全面推行“竞自持面积”。

2幅地块均位于江北新区核心区，总面积近27万平方米。其中，G06地块起始价48.4亿元，经过81轮竞价，被中海地产以56.4亿元拿下。G07地块经过了71轮竞价，被香港置地旗下的重庆怡置以44.9亿元拿下，溢价7亿元。

业内人士表示，上述两幅土地虽然争夺激烈，但最高价明显受了限制，算下来的最高楼面价约2万元/平方米，相比之前附近出让的2.3万元/平方米的地价，降了约3000元/平方米。

其实，下半年，南京土拍市场一直在降温。8月1日，南京集中出让6幅地块，其中3幅底价成交，另3幅的竞价次数均未超过10轮。

编辑：孙放

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本期责任编辑：张晓光

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