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5幅触顶、6幅溢价!南京二批次土拍吸金726.9亿元

仲茜 上海证券报 2022-07-19

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7月12日,江苏南京进行了2022年第二次集中土地拍卖。当天,44幅宅地中,5幅触顶、6幅溢价、31幅底价成交、2幅流拍,土地交易金额共计726.9亿元。与上一轮有多幅地块流拍相比,2022年下半年地产商拿地积极性明显提高。


7月13日,南京举行2022中国(南京)城市土地展,众多房企和投资机构前来交流洽谈,会展上多数业内人士对南京房地产市场回暖表示有信心。南京当地楼市主播称:“看到土地和新房市场良性循环起来,楼市就有‘破茧成蝶’的一天。”


南京的房地产市场变化是长三角各中心城市的风向标。5月份以来,为了保持房地产健康平稳运行,长三角多地发布利好房地产的政策。与此同时,随着各城市陆续复工复产,在积压的购房需求集中释放下,长三角部分城市的楼市开始回暖。


土拍:

5幅触顶、2幅流拍


7月12日,备受关注的南京2022年二批次土拍举行,吸引了众多开发商以及买房人在线上线下的关注。44幅地块起拍总价超755亿元,住宅用地总面积超207公顷,均为涉宅用地。前来参与竞拍的企业,很多都是在南京耕耘房地产市场的老牌地产开发商,如保利、金基、华润,以及栖霞建设、江宁城建、江宁开发等南京市本土房地产开发商。


一开始几幅地块竞拍,都未起波澜,纷纷以底价成交。而当主城区玄武区唯一一块参与竞拍的土地开拍,房企们就开始叫号,竞价7轮后,主城区玄武城东地块,被凤凰置业以23.6亿元斩获,溢价率2.61%。随后,秦淮区南部新城的两个地块,相继以0.83%、0.48%的溢价率成交。


而另一个主城区建邺区的4幅地块,均位于河西中南部位置,属于“热点”地块,一上来热抢势头强劲,4幅地块溢价率均逼近15%。其中G28地块出现最高楼面价40806元/平方米,毛坯限价高达55000元/㎡,刷新了南京毛坯限价的纪录。该地块四周二手房的房价均已“破五近六”。有房地产商表示,热度符合预期,成交价格也在正常范围内。


随后的G29地块,则在6分钟内完成了30轮竞价,由此可见房企拿地意愿强烈,而该地块并未设置毛坯限价,开发商或将其打造成南京又一处顶级豪宅。此外,河西南的G30和G31地块也分别有15家和14家房企竞争,最终双双“触顶”,未来毛坯限价均为48000元/㎡,这一价格要比之前小幅上涨近2000元/㎡。


此后,位于栖霞区燕子矶的地块,在竞价34轮后被保利以33.3亿元拍得,溢价率11%,成交楼面价为20953元/平方米。江宁区东山地块也以溢价率2.63%成交。其余31幅地块均以底价成交。雨花台区铁心桥地块和人居森林地块,则遭遇流拍。总体看,除热门地块,70%的地块都以“托底”拿地,另有13%的土地溢价幅度并不高。


新房:

南京7月上新超5000套


经历一整天的土拍后,不少南京房产中介开始完善各家的“最新楼市版图”,有销售人员这样点评,南京二批次土拍开发商的拿地积极性明显高涨,而触顶摇号竞拍的4幅河西地块,是意料之中,更是给买房市场带来利好,“热点更热,坐等河西新房普涨。”


与土拍市场相呼应的是,南京7月楼市也将上新超5000套房源,各路房产销售摩拳擦掌,准备冲击下半年的业绩量,要为“金九银十”蓄力造势。


上证报记者了解到,今年6月份,南京楼市成交量已有小幅上涨,而截至6月30日,有超过30家楼盘申领7月份的销售许可,涉及房源超过5000套,或将成为2022年供应量最多的一个月。


新推楼盘中,南京河西江心洲板块最引人瞩目,其中仁恒江湾世纪的叠墅房源面积在300平方米至400平方米之间,前期售价为50000元/㎡;江心印的面积为140平方米至180平方米,搭配装修包的价格在47000元/㎡左右。河西颐和云台源筑和金鼎湾和禧也再次加推入市,分别以143平方米户型、142平方米和168平方米的大户型为主,属于比较典型的刚需改善型住房。销售许可价均在46000元/㎡左右,装修包的价格分别为3550元/㎡和5000元/㎡。


从这些新房的销售许可价格来看二批次土拍,触顶的4块河西地块,土拍价格同比有所上涨,未来楼盘的楼面价也有望迎来上涨。不少业内人士表示,2022年下半年,南京房地产已经走出了最艰难的困境,加上更宽松的购房政策、贷款利率,有望带来令人期待的市场复苏。正如万科郁亮所说,“走下去就会有机会”,不少房企以此相互自勉。


趋势:

长三角部分城市楼市回暖


2022年上半年,受疫情影响,长三角多地新建商品房成交面积、金额双双大跌。5月份以来,随着各城市陆续开始复工复产,在积压的购房需求的集中释放下,部分城市开始回暖。


而为了保持房地产健康平稳运行,长三角多地近期发布利好房地产的政策,特别是南京、苏州、杭州三地。近日,杭州对房地产调控政策进行优化,在限购、限售方面,杭州降低了二手房购房的社保要求。苏州今年多次对相关政策进行调整,包括提高首次使用公积金贷款的贷款额度、缩短非苏州户籍购房家庭的社保年限、缩短限售年限、支持多孩家庭购房等。南京则放松了非本地户籍购房政策,在南京连续缴纳6个月社保,即可开具购房证明。


而从6月份新房成交量来看,南京、苏州均有小幅增长,部分热门地块出现“日光盘”。而杭州上一轮土拍也出现多次溢价成交现象,从而进一步带热相关地块热度。


责编:邵子怡、蒋烨欢   校对:张宇

制作:季宇亮   图编:尤霏霏

监制:林艳兴   签发:于雅琴



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