4月多城楼市政策吹暖风，专家：预计将有更多新政策出台

最近一段时间

房地产市场跟着春天的脚步

“暖风”频吹

4月以来，已有天津、南京、苏州、衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水等多地放松楼市调控政策，其中，从限购、限售、限贷、限价“四限”政策松绑到放宽落户政策、发放购房补贴等不一而足。

4月1日，浙江省衢州市政府发文取消限购政策，并松绑了限售政策，成为今年全国首个同时放松“两限”的城市；同日，辽宁省大连市宣布全面放开落户，取消之前“需在大连市合法稳定就业并缴纳社会保险6个月以上、申请人积满150分”等条件。

4月1日下午，秦皇岛市房产交易服务中心发布相关通知，宣布按照省“放管服”改革要求，自2022年4月2日起，购买存量房（二手房）的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件。次日，秦皇岛市正式宣布，因“已无政策支撑，且两个文件规定的政策已经不适应当前我市房地产市场发展形势”，自2017年4月15日施行的限购令正式废除。 

4月11日，南京六合区限购正式放松，外地人口在南京无房，可以凭借身份证和户口本开出一张购房证明，无需社保证明。

与此同时，苏州市出台的买房限购限售政策全面松绑，也同样引发市场关注。限售方面，二手房限售期限由5年缩至3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。限购方面，非当地户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第一套住房时，社保年限要求从原来的“3年内连续缴纳2年社保”调整为“累计缴纳2年社保”。

在取消限购、限售之外，近期一些城市也从金融端为楼市解绑。例如，4月以来，安徽省内多地首套房贷利率在前期降低的基础上出现了进一步下调的迹象，包括省内多个城市的地方农商行、商业银行均表示将稳步下调房贷利率，减轻居民购房成本压力；四川省绵阳市住建委发布相关通知，将夫妻住房公积金贷款最高额度拟由现行60万元上调至70万元等。

中国城市经济研究院副院长宋丁向奥一新闻记者表示，近期楼市纾困政策的力度和范围明显扩大，结合楼市基本面及稳增长的重要性，新一轮政策松绑期到来，松绑、纾困或刺激的力度将会继续加大。

宋丁指出，当前房地产行业呈现内部失衡状态。在此前一系列严格的楼市调控之下，房地产上下游多个产业链出现缩水迹象，企业负债完全暴露出来，地方财政受到一定影响，这就出现了恶性循环的格局；其次，外部环境多变，局势复杂，面对西方国家的打压，国家经济面临着巨大的压力；另外，今年新冠疫情出现了较大反弹迹象，深圳、上海等一线城市均受到一定影响，这对今年国家提出的5.5%的经济增速目标来说，压力不小。

“

受行业内部发展失衡、外部环境打压、疫情等影响，加之近两年的楼市政策‘收紧’，目前的‘松绑’政策力度成效是有限的。预计下一步将会有更多新政策出台，房地产行业有望维持在一个相对均衡的发展状态。

”

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采写：奥一新闻记者 李姗姗

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