深圳首个共有产权房来了！临近宝安地铁，更多详情披露
日前
深圳市规划和自然资源局发布修订征求意见稿
拟将取消安居房和人才房
有了解政策的业内人士透露
待全市住房保障体系调整后
共有产权住房将取代这两种保障性住房
一时之间
共有产权住房获得高度关注
深圳首个共有产权房或已诞生的消息不胫而走
No.1
深圳首个共有产权住房或已诞生
日前，深圳市规划和自然资源局宝安管理局披露“珈誉时尚花园”项目总平面图（宗地号A308-0127），并公开了该项目的建设工程规划许可证，上面备注了“珈誉时尚花园”项目规划有共有产权住房，编号为“深共有任书[2022]1号”。
官网截图
在业内人士看来，这或是深圳在住宅项目建设工程规划许可证中首次出现“深共有任书”，意味着深圳史上首个共有产权住房项目或已诞生。
No.2
项目简介
“珈誉时尚花园”项目位于宝安区新桥街道宝安大道东侧，临近地铁11号线塘尾站。
项目效果图，图源：深圳安居房
“珈誉时尚花园”共有产权住房位置示意图，图源：南方+
从披露内容来看，该批共有产权住房合计1730户，建筑面积约125336㎡。由此匡算，共有产权住房套均面积约72㎡。
从分布来看，该批共有产权住房分布在“珈誉时尚花园”项目9号楼的4个单元中，位于项目开发地块南侧，与普通商品住宅之间有一条“建设性道路”区隔，或为分区管理。
“珈誉时尚花园”共有产权住房布局示意图，图源：深圳乐居
披露内容显示，该项目将落实15米宽规划建议性道路，建成后须全天对外开放使用。
此外，9栋周边配建有幼儿园、商业、社区体育活动场地等。
规划显示，“珈誉时尚花园”以住宅开发商为主，另规划有商品住房2280户，建筑面积约218138㎡。
建设中的“珈誉时尚花园”共有产权住房，图源：南方+
No.3
共有产权住房已在国内多地出现
据悉，共有产权住房在国内许多城市已经陆续出现。
“一直以来，北京和上海等城市，保障住房主要包括保障性租赁住房和共有产权房，深圳则是采取人才房和安居房制度，此次深圳的改变，有向这些城市看齐的意味。”易居研究院研究总监严跃进表示。
No.4
深圳共有产权房有何特点？
据了解，之前的可售型安居房、人才房都能取得完全产权，10年后满足一些条件后即可上市交易，而相较之下，深圳市的共有产权住房并不能取得完全产权，且流转也有较大限制。
记者从公开资料了解到，共有产权房的购房人产权份额将按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%（必然小于100%），其余部分为政府产权份额，同批次销售的同一项目的产权份额相同。
且值得注意的是，共有产权住房实行封闭流转制度，购房人自签订买卖合同之日起未满5年的，不得转让所持产权份额。而自签订买卖合同之日起满5年的，可以将所持产权份额转让给符合条件的对象。
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