深圳住宅重磅文件9月起执行！事关垃圾房、电梯、停车位等
大家是否有下面这些经历
☞朋友来做客，好不容易找到车位，却发现车位离墙壁太近，车门打不开！
☞ 朋友来到家门口，你本想敞开大门迎接，却发现隔壁邻居也准备开门，两家大门来了个正碰！
☞ 朋友要回家了，你想送客时却在电梯门口，足足等了十分钟！
上面这些尴尬的
住宅设计问题
今后将会有所改变！
↓↓↓
为提升住宅品质
进一步规范建筑设计
深圳市住房和建设局
对近几年群众关注度高
且存在设计提升空间的建筑设计问题
进行了系统分析、梳理
并结合现行主要设计规范
提出提升建议，编制了
《深圳市住宅设计品质提升指引(第1版)》
（简称《指引》）
《指引》将于9月1日起施行
全市新建住宅项目设计
应按《指引》执行
了解到
《指引》共总结了26条提升建议
其中如下提升建议颇为引人关注
通风井布局不合理
针对带有商业裙房的居住小区，供商业使用的通风井布局不合理，影响小区公共绿地完整性问题。
供商业使用的多个通风设备及管井零散布置于小区公共绿地，影响公共绿地景观体验感和使用完整性
《指引》建议
设计时应充分平衡商业空间需求与设备占用空间的关系。
供商业使用的通风设备及管井应设置在商业层，避免设置在小区公共绿地，其通风百叶可结合立面一体化设计布置于裙房立面。
当无法避免时，应避开小区主景观区域和集中绿地，并在满足设备正常使用需求的情况下结合景观设计进行遮蔽处理。
案例示范，图源：深圳市住房和建设局
小区垃圾房等距离住宅较近
针对布置在地面上的小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站等设于住宅楼下或距离住宅较近，影响环境美观，天气炎热时易散发异味问题。
案例示范，图源：深圳市住房和建设局
《指引》建议
布置在地面上的小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站等易产生异味的功能用房，避免与居住空间贴邻布置或布置于其正下方邻近位置，应与居住空间保持适当距离，宜布置在小区全年最小频率风向的下风向和人员活动较少的位置。
该类用房的独立机械排风应经过除臭净化措施处理后排至室外对人员无影响区域，且周围宜设置景观绿化遮蔽，减少对住宅主要使用空间的影响。
消火栓占用停车位
针对地下车库机动车与墙净距不足，消火栓占用停车位，影响停车位使用。消火栓箱门开启角度不符合规范要求等问题。
案例示范，图源：深圳市住房和建设局
《指引》建议
机动车与墙、护栏及其他构筑物之间最小净距应满足现行国家标准《车库建筑设计规范》JGJ 100 规定的尺寸，且在进行车库设计时充分考虑墙、柱装饰材料厚度。例如，小型车位布置于墙与柱、墙与相邻车位之间时，停车位宽度方向净尺寸不应小于 2.7m。
消火栓与停车位之间间距应满足规范要求，并避免占用停车位空间。
案例示范，图源：深圳市住房和建设局
超高层住宅电梯配置少
针对超高层住宅电梯配置少，上下班高峰时段，候梯时间长问题。
《指引》建议
超高层住宅应结合实际使用人数和住户体验，合理配置电梯数量。当超高层住宅标准层户数大于等于5户时，每楼栋电梯数不宜小于3台。
图源：IC photo
相邻住户的门无法同时向外开启
针对相邻住户门或户门与前室门无法同时向外开启问题。
案例示范，图源：深圳市住房和建设局
《指引》建议
相邻住户门或户门与前室门并列布置时，门扇间最小净距离不应小于0.4m；
当户型布局设计为L型时，门扇开启时最小净距离不应小于0.6m。
此外，《指引》还就
住宅标准层电梯厅无自然通风
单人卧室无法满足
普通床摆放的净尺寸要求
等公众普遍关注的问题
提出了提升建议
下面为大家附上
深圳市住宅设计品质提升指引
全文↓↓↓
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