细嗅2016年深圳市二手房市场的花与火（附购买二手房流程及注意事项图）

      时光如白驹过隙，年华恍若弹指一瞬，现在距2017年倒计时只有3天，也就是说我们快要抓不住2016年的尾巴了。日前，易居中国控股有限公司执行总裁丁祖昱：现在北京跟上海这种情况差不多二手房交易量是一手的三倍到四倍，就整个交易市场的交易主体已经去到了一个二手交易量市场，那现在我们也把目光转向深圳市的房地产二手市场吧。

       今年的10月初，由于前段时间房价出现过热现象，因此各地政府在全国范围掀起一轮楼市调控。其中，深圳的“10.4”新政尤为严厉。

限购限贷，“10.4”新政成楼市分水岭

        随着深圳楼市限购限贷升级。 “10.4”限新政则直接成为楼市上半场和下半场的分水岭。

       深圳的二手房交易向来活跃，但今年的量价波动颇为剧烈。来自深圳规土委网站的数据显示，截至12月28日，2016年深圳二手房成交量10.5万套，相比去年跌幅约为21%。一季度除了2月受春节假期的影响成交9075套之外，1、3月成交均破万套，其中，3月二手房成交量达20453套，成为全年月度的最高水平。

       对此，有业内人士认为，今年年初深圳市二手房成交依然火热。此外，3月初关于“二手房评估价将上调50%”的风声，也让购房者扎堆过户。

       但国庆新政颁布令二手房市场进入冷静期。在今年的10月深圳二手房成交量达7065套，而11月则回落至5679套，环比下降20%。而截至12月28日，12月的二手房成交量仅3107套，创下新低。

       价格方面 “325新政”后，深圳二手房价格在一个月内下跌2.4%；“104新政”后首月房价下跌4.2%，接近第一次调控跌幅的两倍。

数据来源于Q房网

       尽管如此，总体上深圳二手住宅价格仍处于上涨趋势。数据显示，今年二手房均价达54954元/平，涨幅近16%。但相比2015年的6成涨幅而言，房价涨幅收紧趋势明显。

新政调控影响二手市场成交量

       调控政策的出台影响了购房者的信心，因此使得深圳二手房成交量出现“腰斩”。“受到社保“1改3”、首付“3改4”的限制，更多的是购房者出于对房价下跌预期的增强，深圳楼市出现了违约现象；与去年业主反价违约不同，风水轮流转，这次的主角是买家。有律师反映，接到有关买家违约的法律咨询在增加。

      不过，由于多数违约出现在买家付定金但未监管首期款阶段，大多数买家资源丧失定金弃购，而业主在没收定金后不愿再追究买方违约责任，因此，该类违约案件进入司法诉讼程序的并不多，毁约量不及去年同期。

2017年二手房市场面临挑战

       今年深圳二手房市场在调控中降温，展望明年，专家们都表示将面临挑战。从目前的情况来看，明年上半年楼市政策转向的几率小，如果限贷限购状态持续，想看到深圳二手房市场好转是不现实的。

      而有关业内人士指出，2016年限购政策调控，市场预期受政策利空影响看跌情绪浓厚；预计明年第一季度市场成交仍旧低迷，二、三季度开始调整回升，四季度呈增强水平，量价均会有所上涨。总而言之，未来一段时期深圳二手住宅仍会在低迷期持续调整。

购买二手房攻略（流程和注意事项）

       尽管明年的二手房的行情面临挑战，但是如果明年有购房意向，你一定不能错过购买二手房的攻略哟。

      首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息→→（步骤二）实地考察看房，确定购房意向→→（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节→→（步骤四）签订买卖合同→→（步骤五）办理贷款手续、支付首款→→（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割→→（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷。

流程图

注意事项

文章整合自中商情报网，知乎网

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