房产市场趋稳,2月份深圳楼市将这样演进!
在昨天国家统计局公布了2017年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,数据显示深圳1月新建商品住宅价格环比下降0.5%。
深圳作为全国的热点城市,其楼市价格的涨跌一定备受各方关注。在去年各类房价调控措施的延续影响,在2017年1月深圳的房地产市场可以闻到一股雾霾的味道,,那么接下来2月份的深圳楼市的成交究竟如何呢?
深圳商品房均价将持续回落
根据cric的监测,截止2月22日,2月深圳全市商品房共成交715套,目前只达到了2016年2月5807套的成交量的12.3%,对比上个月的成交量,也是差距明显。
房价方面,深圳商品房2月成交均价为54992元/㎡,环比下跌4.3%,同比上涨7.16%。
来源于cric数据
区域成交均价情况
说到这里,想必大家也想知道哪个区的价格涨了,哪个区的价格降了,是不是你买了或准备买的区域?下面让我们来看看深圳市的房价地图(数据截止2月22日)
来源于cric数据
从区域成交均价来看,龙华区、罗湖区、龙岗区、光明新区房价环比上涨,宝安区、南山区、盐田区、坪山新区的房价环比下降,而福田区和大鹏新区则无成交。
由上图可以看出,目前2月置业成本最低的,便是坪山新区,2月成交均价29153元/㎡。作为目前的价格洼地,未来房价还有投资的空间。目前刚需盘有便捷的轨交还是不错的选择的。
紧随其后的是光明新区,2月成交均价30945元/㎡,环比上涨13.22%,整个光明新区多数楼盘处于微涨状态。近年来,光明配套设施不断升级,导致房价快速上涨。不过由于深圳市场受新政影响明显,光明新区预计房价走向还是以稳为主。
接着是龙岗区,2月成交均价40273元/㎡。以往作为刚需守望者的龙岗现在也不淡定了,均价环比上涨18.16%。
其他区域,如南山、罗湖、宝安、龙华等,成交均价都在50000元/㎡以上。深圳房价均价升至5.5万,刚需阵地不断缩水,低价房恐怕难以回归。
点评:
在未来我国进入“L”型的经济时代,深圳的宏观经济环境并不悲观,在金融、互联网、环保、健康医疗领域方面仍然大有作为。而深圳在实施因地制宜、因城施策调控政策以来,市场变化明显,房价回落。房价处于平稳中,基本结束了前期的上涨,楼市进入了趋稳阶段。随着货币方面收紧以及未来实体经济提振,楼市投资投机热度将回落,深圳房地产行业有望保持长久稳健发展。
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