【重磅】深圳2018年度销售排行榜
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2018年度楼市已经收官，伴随着房地产市场调控的不断深入，“行业洗牌”成了各家房企绕不开的话题。一些房企因不敌政策的严峻，已经遗憾退场。只有紧跟形势实时做出调整的房企才可以在稳定中寻求增长。
国家出台多项措施，大力打击炒房行为，如今房住不炒已经成为房产调控的基本原则，“房子是用来住的“不仅仅是一句口号，更体现在楼市的具体需求上，下半年市场呈现”以价换量“的促销大战。本次克而瑞深圳区域发布2018年深圳销售排行榜Top20，用以下数据来展示今年的战略形势。
房企流量销售金额TOP20
房企流量销售面积TOP20
商品房项目销售金额TOP20
商品房项目销售面积TOP20
榜
单
解
读
从金额榜来看，深圳房企销售金额TOP3较去年同期入榜门槛均有所提升，房企集中度增加。企销售金额TOP10、TOP20下降均超2成，TOP3后的房企之间差距十分明显。2018年深圳全市销售金额前三的企业是万科地产、华润置地、龙光集团，其销售金额均在200亿以上。万科地产成交金额同比下降12.8%，为290.81亿元。其中万科星城的楼盘在2018年12月连续占据周销售排行榜首位，因其房屋性价比较高，所以销量一直不错；华润置地的排名从第5名升至第二名，同比上涨52.4%；龙光地产由第7名跃至第三位，环比增长近79个百分点；此外，深圳地铁以158.62亿元位列第四，排名不变，其主力项目为深圳万科红树湾和新盘锦荟PARK。招商蛇口排名第五，与第四名的相差较小，销售金额为156.94亿元。
从面积榜来看，万科地产、龙光集团和华润置地的成交面积分别占据榜单top3，万科与龙光在2018年的销售面积不相上下、截止到11月份龙光还是以33.85㎡领先，12月份结束时万科集团最终反超龙光集团，成交41.99㎡，同比全年上升5个百分点；第四名佳兆业和第五名深圳地铁的成交面积也均超过了20万㎡；鸿荣源以17.85㎡的成交面积位列第六名，其余入榜楼盘整体差距不大，竞争激烈；华侨城从去年的第二位降至第七，同比下跌42.4%，成交16.64㎡。数家房企中除万科以外的其他房企的成交面积对比去年均有所下降。
关于商品房项目（金额榜），华润城和龙光玖钻的销售金额均超过100亿，位列第一梯队。鸿荣源壹城中心以83.45亿的价格排名第三，其余入榜楼盘相差不多，隶属第二梯队。华润城由去年的第14名上升至第1名，成交金额与成交面积均有大幅度提升，同比增长2倍多；深铁万科红树湾的排名下降较多，由于周边少量配套设施与高房价不成正比，由去年的第一降至第七名，同比降低46个百分点；宏发前城去年未登TOP20榜单，今年凭借极佳的位置区域和极高的性价比荣获第6名的佳绩，销售面积达60亿。
关于商品房项目（面积榜），TOP3分别为龙光玖钻、华润城和鸿荣源壹城中心，对应去年面积前三名均有较大提升，门槛稍微有所降低。华润城的销售面积为21.07万㎡，同比增长1.18倍，并且成交均价较高，为7.99万元/㎡，这两点就决定了华润城的销售金额遥遥领先的现状；龙光玖钻的成交均价为6.85万/㎡。从项目分布区域上来看，龙岗区上榜项目数量最多，占比30%；龙华和宝安区各占四个；南山区两个；而坪山、福田、罗湖和光明区仅分别有一个项目上榜。
2018年整体楼市降温，大多数房企开始调整战略发展方向，意识到单一的纯住宅模式无法长久生存，其中万科、绿地陆续提出“住宅+商业”的发展模式，来提升企业抗风险能力；公寓的物业类型仍然是今年市场主角，竞争呈现白热化；另外，土地的供应量少仍然是深圳较薄弱的地方，当前深圳市政府已部署战略，将公共利益用地的整备与城市更新项目的实施进行捆绑。同时将修编有关规定，通过容积率奖励等措施，加大保障性住房供应力度。
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我们预计，2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡，百强房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%。其中，龙头房企仍将延续2018年的平稳发展，以追求有质量增长为主；并且预计未来政策环境将继续以规范房地产市场和打击投资炒房为主。
关于数据口径：
统计时间：2018年1月1日-2018年12月31日
统计口径：商品房（普通住宅+别墅+酒店式公寓+商业+办公），来源CRIC系统。
数据覆盖区域:全市
数据来源：网签数据，克而瑞数据系统
项目属性：房企合作项目的销量均按照100%计入各开发商企业