深圳丨2019年4月房企销售榜出炉（附CRIC解读）
◎ 易居克而瑞深圳机构
4月，开发商推盘开始回升，深圳楼市运行平稳，成交活跃度延续3月份的态势，刚需和改善性需求入市积极，一手住宅成交量同比增幅较大，二手房更是创下16个月以来新高。银四已过，房企龙争虎斗战绩又如何呢？一起来看看！
房企流量销售篇
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP10；
3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；
4、时间跨度：2019年1月1日-2019年4月30日。
解 读
从房企流量销售金额榜来看，深圳房企销售金额TOP10较去年同期入榜门槛有所下降，TOP10房企销售金额跟去年比有较大上升，同比增加24%。
2019年1-4月，深圳全市房企销售金额万科地产排名榜首，销售金额为160.96 亿元，同比上涨82%，共有7个项目有成交，其主力项目为万科瑧山府、万科星城、万科时代广场、深铁万科红树湾和深国际万科和风轩，销售金额均超过10亿，其中万科瑧山府成交47亿。万科地产的这几个项目受限价政策的影响，销售价格偏低，因而性价比较高，在户型的设计上也比较偏向刚需，再加上都是大型综合体项目，所以销量也注定较大。
位于榜单第二位的华侨城，其主力成交项目为 华侨城大厦，成交127亿；第三位是华润置地，主力成交项目为 华润深圳湾瑞府和华润城润府，分别成交49亿和36亿。
从房企流量销售面积榜来看，TOP10房企销售面积跟去年同期同比增加9%，门槛有所降低；万科地产、华侨城和华润置地的成交面积分别占据榜单Top3。其中万科地产的销售面积为24.58万㎡，其中主力成交项目万科星城、万科瑧山府、深国际万科和风轩成交均超4万㎡。
华侨城和华润置地销售面积分别为18.62万㎡、8.14万㎡。Top10中除万科地产和华侨城外，排名后面的房企之间的差距并不是很大。
项目销售篇
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、项目榜单：普通住宅、商务公寓在售物业类型项目的销售金额、销售面积TOP10；
3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；
4、时间跨度：2019年4月1日-2019年4月30日。
解 读
从普通住宅项目销售榜单来看，万科地产的项目深国际万科和风轩、万科星城分别以12.57亿元和8.75亿元包揽占据了销售金额榜TOP1和TOP3；勤诚达正大城项目以10.75亿元摘得销售金额榜TOP2，更是以销售面积2.37万㎡夺得面积榜TOP1。但对应去年面积榜前三名，门槛有较大下降。TOP3项目均位于关外，也都是比较大的项目，因此在销售面积的排行榜单中有比较大的优势。
从项目分布区域上来看，大部分项目上榜项目都位于原关外，其中有3个项目位于光明，宝安区占2个；龙华、龙岗、坪山、南山和盐田各占1个。
且TOP10中，能够上榜的项目无一列外的都是近几个月有过开盘后或者加推的项目。
从商务公寓项目销售榜来看，华润深圳湾瑞府牢牢占据着销售金额榜和面积榜的榜首，销售金额更是遥遥领先第二位，成交均价15.8万/㎡。华润深圳湾整个项目由南北两区组成，南区由华润总部大厦（春笋）、华润万家大厦、商业万象汇、酒店、高端商务公寓和两栋住宅组成，北区由悦府住宅和一栋酒店组成。瑞府位于南区，紧邻华润春笋总部大厦，是一栋59层高的商务公寓。
结 语
去年积压的市场需求在3月得到充分释放，4月延续3月小阳春的态势，豪宅及小户型刚需住宅持续火爆。受房贷利率接连下调和《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式公布的影响，未来入市成交房产会以刚需和改善型需求为主。由于“五一”小长假的原因，将带动楼盘活动及访客量的增加，5月潜在计划入市的项目中有多个市场关注度较高，预计5月楼市成交将继续上升，整体市场呈持续活跃状态。
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说 明
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