深圳丨2019年1-5月房企销售榜出炉（附CRIC解读）
◎ 易居克而瑞深圳区域
2019年5月，由于部分城市调控加码、金融收紧、中美贸易战加剧等不利因素叠加，政策上中央坚持“房住不炒”决心不动摇，深圳房地产市场回暖预期下降，成交均价下跌，但新房成交上表现“亮眼”，成交活跃度大幅上升，二手住宅成交量亦创下今年以来的新高。
半年度节点已经步入最后一个月，各大房企这半年的攻坚战战况又如何呢？从销售金额和销售这两个维度，客观地反映2019年前五个月深圳房企的销售运营和综合开发实力。
房企流量销售篇
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；
3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；
4、时间跨度：2019年1月1日-2019年5月31日。
解 读
从房企流量销售金额榜来看，深圳房企销售金额TOP20较去年同期入榜门槛有所提高，TOP20企业销售金额跟去年比有较大上升，同比增加27%。
2019年1-5月，深圳全市房企销售金额万科地产排名榜首，成交金额为204.96 亿元，同比上涨59%，共有7个项目有成交，其主力项目为万科星城、万科瑧山府、深铁万科红树湾、深国际万科和风轩和万科时代广场，销售金额均超过10亿，其中万科星城成交70亿。万科的这几个项目受限价政策的影响，销售价格普遍偏低，从而性价比较高，同时户型上也比较刚需形态，再加上都是大型综合体项目，所以销量也注定较大。
位于榜单第二位的华侨城，其主力成交项目为 华侨城大厦，成交127亿；第三位是华润置地，主力成交项目为 华润深圳湾瑞府和华润城润府，分别成交53亿和38亿。
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从房企流量销售面积榜来看，TOP20房企销售面积跟去年同期同比增加18%。万科地产、华侨城和华润置地的成交面积分别占据榜单TOP前3。其中万科地产的销售面积为32.38万㎡，其中主力成交项目万科星城、万科瑧山府、深国际万科和风轩，成交均超4万㎡。
华侨城和华润置地销售面积分别为19.47万㎡、9.64万㎡。TOP20中，除万科和华侨城外，后面的房企之间的差距不是很大。
项目销售篇
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、项目榜单：普通住宅、商务公寓在售物业类型项目的销售金额、销售面积TOP10；
3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；
4、时间跨度：2019年5月1日-2019年5月31日。
解 读
从普通住宅项目销售金额榜单来看，5月，半岛置业的项目以39.84亿元拿下TOP1。万科地产的万科星城、勤诚达的勤诚达正大城分别以25.45亿元、20.59亿元拿下TOP2、TOP3。
从普通住宅项目销售面积榜单来看，前三分别为万科星城、勤诚达和半岛置业，对应去年面积前三名，门槛有较大下降。TOP2项目均位于关外，也都是比较大的项目，因此在销售面积的排行榜单中有比较大的优势。排在第四名的是华强城，销售面积为2.49万㎡。
从项目分布区域上来看，大部分项目上榜项目大部分位于原关外，其中有3个项目位于光明，宝安区占2个，坪山区占2个；龙岗、南山和盐田各占1个。
从商务公寓项目销售榜来看，招商太子湾牢牢占据着金额榜和面积榜的榜首，其中成交金额遥遥领先第二位，成交均价8.2万/㎡。招商太子湾位于深圳蛇口核心位置港湾大道首排，背靠大南山、面朝深圳湾，地处西部深港合作发展中轴，坐拥珠江口城市群核心与粤港澳交通节点，是深圳连通世界的“海上门户”。业态涵盖61万㎡办公、46万㎡商业、29万㎡商务公寓、10万㎡住宅、国际化的社区配套，6万㎡艺术 ，8万㎡滨海酒店。
结 语
5月份较为集中的推盘以及一二手住宅价格倒挂的影响，使得今年的“红五月”成色较足。新房成交均价下跌，而成交量却有突出的成绩。二手住宅成交表现也不俗。深圳住建委依旧强调楼市调控从严，加之限价政策下新房二手房价格倒挂，新房需求、访客量显著增长，成交量也随之显著增加。未来入市成交房产依旧以刚需和改善型需求为主。
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说 明
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