深圳丨2019年上半年房企销售排行榜出炉（附CRIC解读）
◎ 易居克而瑞深圳区域
2019年上半年，深圳楼市新房和二手房表现优异，基于去年被调控“摁”住的刚需逐渐释放入市，整体升温，成交量也小幅放大，房价平稳。而在6月24日，深圳史诗级的土拍现场，房企热情高涨，这一土拍将对深圳市场的起着重要影响，也体现出房企对明、后年楼市的信心。
这半年来各大房企业绩目标已经完成多少？今日正式发布《2019年上半年深圳房企销售排行榜》，从销售金额和销售面积这两个维度客观反映开发企业的销售运营和综合开发实力。
房企流量销售篇
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；
3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；
4、时间跨度：2019年1月1日-2019年6月30日。
解 读
从房企流量销售金额榜来看，1-6月，TOP20房企累计流量销售金额近1187.42亿元，TOP20入榜门槛为16.58亿元，同比去年还是有些许增长，同比增加32%。
2019年上半年，深圳全市房企销售金额万科地产排名榜首，销售金额为230.46亿元，同比上涨55%，共有7个项目有成交，其主力项目为万科星城、万科瑧山府、深铁万科红树湾、深国际万科和风轩和万科时代广场，销售金额均超过10亿，其中万科星城成交89亿。
位于榜单第二位的华侨城，销售金额达203.87亿元，主力成交项目为华侨城大厦；第三位是华润置地，销售金额达127.70亿元，主力成交项目为华润深圳湾瑞府和华润城润府，分别成交61亿元和38亿元。
从房企流量销售面积榜来看，1-6月，TOP20房企累计流量销售面积近200.94万㎡，与去年同期同比提升31%。万科地产、华侨城和佳兆业的成交面积分别占据榜单TOP前3。万科地产的销售面积为37.64万㎡，其中主力成交项目万科星城、万科瑧山府、深国际万科和风轩，成交均超5万㎡。华侨城和佳兆业销售面积分别为27.03万㎡、23.19万㎡。
项目销售篇
1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；
2、项目榜单：普通住宅、商务公寓在售物业类型项目的销售金额、销售面积TOP10；
3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；
4、时间跨度：2019年6月1日-2019年6月30日。
解 读
从普通住宅项目销售金额榜单来看，6月，天鹅湖花园项目以21.27亿元拿下TOP1。虽然销售情况一般，但是项目的整体均价较高，所以成交金额高。万科地产的万科星城，宝能集团的宝能城分别以18.70亿元、15.78亿元分别拿下TOP2、TOP3。
从普通住宅项目销售面积榜单来看，TOP前3分别为万科星城、宝能城和天鹅湖花园。TOP2、3项目均位于关外，由于都是主打面积较大的户型，因此在销售面积的排行榜单中有着较大优势。排在第四名的是星河天地，销售面积为1.6万㎡。
从项目分布区域上来看，大部分上榜项目位于原关外，其中，宝安区、坪山区项目居多，各占3个席位，南山区和光明区各占2个席位。
从商务公寓项目销售榜来看，会展湾·中港牢牢占据着金额榜和面积榜的榜首，销售金额与销售面积均远远高于第二位，成交均价5.1万/㎡。会展湾·中港位于深圳宝安区，处于会展新城核心区位，总建面超300万㎡，包含157万㎡会展馆和154万㎡的综合配套两个部分。配套包含有：约25万㎡星级酒店群、约32万㎡商业中心、约70万㎡商务公寓、约26万㎡甲级办公，打造成多功能于一体的复合功能物业群，可满足会展企业发展及参展人员的商务生活需求。
结 语
2019年上半年，在粤港澳大湾区的规划出台及房贷利率下调的多重利好下，深圳上半年整个楼市呈现小阳春态势，前景向好的局面，二手住宅成交量亦是回落。预计下半年，房企对调控仍应保持敬畏，而在新房限价因素的影响下，二手房报价日趋理性，高性价比的二手房，仍是市场关注的焦点。
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说 明
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