背不动的房价，住不上的家......

◎ 文丨易居克而瑞深圳区域信息部

近期，香港发生的一系列负面事件，不仅吸引了国人的关注，同时也引发了国人对香港住房制度、房地产市场的思考。住房是生存和发展的最基本保障，甚至直接影响一个国家（地区）经济和社会的稳定，先“安居”才“乐业”。

香港楼市，一直以“贵”闻名全球，并且供不应求。今年已经是中国香港第9年连续排在全球最贵的房价榜首，再一次“光荣”的成为了全球最负担不起住房的城市。香港年轻人面对高房价更是苦不堪言，高昂的房价吞噬着年轻人的梦想和底层市民改变命运的希望。

最自由的经济体

一直以来，中国香港属于管制好、干预少、开放的营商地区，连续24年被评为“全球最自由的经济体”。这个称号是否名副其实呢？

据数据统计，香港财富集中度接近80％，香港富豪前十中多数以地产发家。发展至今，香港的众多产业早已被少数品牌地产商垄断。地产商们逐步通过对楼宇的控制，扩展到对交通、电力、电信、超市等各种商铺的控制，不断增强综合经济实力，旗下产业版图也从地产跨越到电讯、港口、百货乃至水电燃气等众多领域，牢牢地把控着香港的经济，他们的举动甚至影响着香港未来发展方向。

居高不下的地价

地产业对香港财政收入的贡献主要表现在“卖地收入”上。土地买卖过程中，香港政府一直以来也都是贯彻着“高地价政策”思想，在“高地价政策”下，众多中小型房地产商无缘角逐地段好、面积大的土地，房地产市场被少数资本雄厚的开发商占据主导地位。

至2018年底，香港建成区土地276.64平方公里，开发率约24.9%，还有800多平方公里尚未开发。其中居住用地78平方公里，占总土地面积7%。在全球同类发达经济体中，香港的居住用地比可谓是最低的，而这也是导致香港地价上涨重要原因。随着人口的不断增长产生了巨大住房需求，土地价格又并未做出相应的调整和让步，从而导致地价和房价始终维持在高水平，令价格的下行空间消失。

数据来源：香港特别行政区政府规划署

负担不起的房价

谈到这个，不得不说一下香港的房价收入比。近20年来，香港市民的工资水平并未发生大的变化，而目前香港家庭入息中位数在25000港元上下。据美国国际公共政策顾问机构统计，2018年香港房价收入比达20.9，不夸张的说法不吃不喝都需要20年才能买房。香港的私人楼宇售价不断攀升，特别是近十年来房价涨了将近300%，房价远超人均工资水平，普通市民根本无法承受。

数据来源：香港差饷物业估价署

中国香港作为世界发达经济体之一，家庭住户收入中位数上升幅度却很小，甚至远远落后于房价上涨的速度。随着在房价不断上涨，可能只有拥有私人住宅的香港居民才能享受到地产经济飞涨带来的福利，这很大程度上加剧了香港的贫富分化。

数据来源：香港政府统计处

日渐难等的公屋

如今，香港的住房可分为：公营租住房屋、资助出售房屋以及私人永久性房屋。公营租住房屋和资助出售房屋相对来说会便宜很多，这也是大多数负担不起私人住宅的香港居民的归宿。

公营租住房屋其实是政府以低廉的价格租给低收入人群的。申请获得的条件也十分的苛刻，一般需要等三年才能获得，但这个等候时间正在不断的延长，在2019年6月底，一般申请者的平均轮候时间为5.4年，同时申请的人数也在不断地增长。而且市区内公屋数量较少，市区附近的公屋等候时间约7-10年，“新市镇”公屋的等候时间相对较短，这也附加着通勤时间长，交通费用高等问题。

资助房屋相当于我们的经济适用房，以低于市场30%左右的价格出售给中低收入人群，房源供应上较少。40-80㎡的房子，售价约200-300万港币。我们常听说的“居屋”和“夹屋”这都属于资助房屋的一种，并且资助出售房屋限制转售，必须居住满两年后才可在居屋第二市场转售给公屋住户和绿表申请人，如果在公开市场出售，须缴付补价。

资助出售房屋同样存在局限性：一方面，资助出售房屋价格水涨船高；另一方面，2002年以来房源供应过少，对中产置业缺乏支持，2002年至今平均每年约竣工580个，多数资助出售计划已经终止。

迷茫的青年一代

绝大多数香港普通市民选择政府提供的公共房屋。全家人生活在狭小的环境里，很少人能够通过努力摆脱这样的束缚，成为了另类的房奴。在这样的环境下，青年们面临着巨大压力，创业就业意愿也遭到打击。去年，香港六个区的高考状元全部选择学医，主要是因为医科属于高薪职业，这也夹杂着些许无奈。而另外一些手握房产人群，在房价不断高涨的情况下，贫富差距就会不断的拉开，也使得普通市民对生活越来越失望。

同时，少部分人认为相比租住整套住宅，更愿意租住分间屋宇，也就是大家所听说的劏房。一个房子被分成多个小单位来进行出租，人均面积仅有5.8㎡，他们觉得这样相对能够负担得起，虽然这部分人群只占香港人口的少部分，但是里面居住人数在增长，年龄层也在逐渐青年化。香港金融行业的世界地位、高新科技产业和实业的寂寞，伴随着的是大多数普通香港年轻人的失落和迷茫。

总的来说，照目前情况看来，有房一族不希望房价下跌，低收入人士希望有自己房子住，社会矛盾固化，香港政府对于住房的调控仍然任重道远。在这个生活成本高的城市，能有一处舒适的栖息之地实属不易,一个普通的工薪人士要如何奋斗，才能买下一套属于自己的房子呢？

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说  明

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