深圳丨2020年1-11月房企销售榜出炉（附CRIC解读）

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导  读
1、招商蛇口、华润置地冠亚之位稳居未变；2、TOP20房企流量销售额达1947.66亿元；3、新房众多开盘即售罄，成交创新高。

◎  易居克而瑞深圳区域

房企流量销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2020年1月1日-2020年11月30日。

房企权益销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企权益销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2020年1月1日-2020年11月30日。

项目销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、项目榜单：普通住宅、商务公寓在售物业类型项目的销售金额、销售面积TOP10；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；

4、时间跨度：2020年11月1日-2020年11月30日。

榜 单 解 读

房企流量销售榜单

从金额榜来看，1-11月，深圳TOP20流量销售额达1947.66亿元，同比上涨2％。11月单月TOP20流量销售额为379.66亿元，其中，中海地产以单月59.79亿元的销售额贡献成为单月流量销售额榜的第一。相较于10月，流量销售额冠亚之位未变，仍是招商蛇口、华润置地稳居，中海地产跃升三位拿下榜单第三名。

招商蛇口以265.96亿元拿下流量金额榜榜首之位，环比上涨破24%。现在售项目成交共11个，本月主力成交项目为【招商盛世广场】，单月销售额贡献19.21亿元，并拿下本月商务公寓项目销售金额榜首之位。

华润置地以流量销售额153.18亿元居于榜单第二，其主力成交项目为【华润前海中心】，单项目销售额贡献77.48亿元，且其他在售项目成交也均破2亿。

中海地产以销售额贡献152.69亿元，挤进榜单前三，主力项目【中海汇德理】销售额贡献81.23亿元，项目位于地铁4号线上塘站B出口，属于地铁口物业，配套较为完善为“限价”商品房，广受购房者们的青睐。

此外，金额榜中有6个房企排名未发生变化，通睿恒业凭借主力项目【嘉富新禧】，强势挤入TOP20，位于流量金额榜TOP18，并且该项目一举拿下普通住宅双榜冠军之位。

从面积榜来看，1-11月，房企TOP20总销售面积为329.99万㎡，跟去年同期同比上涨8%，TOP前三排名均发生变化，招商蛇口、佳兆业均跃升1位，中国恒大下滑2位。招商蛇口以33.81万㎡的贡献额拿下面积榜首；佳兆业以销售面积贡献29.54万㎡拿下亚军之位，中国恒大以销售面积28.55万㎡成为季军。

房企权益销售榜单

关于权益金额榜与面积榜，1-11月，房企TOP20权益销售额达1599.36亿元，上榜门槛为37.95亿元。TOP20总销售面积达273.35万㎡，上榜门槛为7.13万㎡。本月权益金额榜仅3个房企排名未变，其他房企排名均发生变化，双榜中有两个新入榜房企通睿恒业、华发股份。

TOP前六名均超百亿，招商蛇口、华润置地、中海地产均以超150亿的成绩占据金额榜TOP3，贡献额分别为155.80亿元、152.72亿元、152.69亿元。且华润置地与中海地产分别也位于面积榜第二、三名，中国恒大以超第二名近4万㎡的销售面积稳居榜首，销售面积达28.55万㎡。

项目销售榜单

关于普通住宅项目销售榜，11月，项目TOP10销售金额达200亿元，且均是关外项目，其中光明区就占有四席。位于深圳宝安中心商务区的【嘉富新禧】项目以34.30亿元、6.57万㎡的贡献拿下金额、面积榜的双榜首，更值得一提的是，通睿恒业的这个项目三次推盘均售罄，可谓是相当火爆，均价5.23万元/㎡，性价比高，广受购房者的青睐。

中海地产的【中海汇德理】、【中海寰宇时代】分别以30.25亿元、29.62亿元的销售贡献，拿下本月项目销售金额榜第二、三名。【金地·峰境瑞府】项目均价相对较低，但性价比较高，以26.42亿元、5.15万㎡的成绩拿下金额榜第四、面积榜第二名。

关于商务公寓项目销售榜，11月，项目TOP10销售金额达54.39亿元，销售面积达8.6万㎡。关内有6个项目进入金额榜，面积榜有5个，说明价格较高，配套较好的商务公寓依然受青睐。其中，招商蛇口的【招商盛世广场】项目以单月销售额贡献19.21亿元、3.10万㎡摘得双榜榜首。

项目坐落于罗湖笋岗片区的中部，周边有双地铁口红岭北站，位置相对适中，避免了泥岗东路和笋岗东路的噪音影响，但也保证了较佳的交通要道条件。项目为建面约15万㎡的城市综合体，多业态平衡、生活、办公、娱乐。由建面约3万㎡公寓、7万㎡商务生态办公以及约2万㎡的体验式商业街区融合而成。

总 结

11月，深圳楼市仍以新房市场为主，并保持新房住宅高位供应态势。受限价政策影响，中高端项目预售价格大都低于市场预期。深圳“打新”市场火爆，很大一部分原因是众多“网红盘”齐开，认购踊跃，大家存在买到即赚到的心理预期强烈。新房开盘即售罄的项目不在少数，致使成交创新高。临近年尾，12月房企仍会加紧推货、加强营销以冲刺全年业绩目标。

新房市场方面，11月，新房住宅成交达6126套，环比上涨34.9％，关外仍是新房成交的主力区域，共成交5837套房源，其中【万樾府】、【嘉富宝禧】、【尖岗山壹号花园】项目更是火爆，开盘当天即售罄。此外，本月共有13个项目获批预售许可证，新房供应有所上升，其中15个项目开盘。

二手房市场方面，新政影响犹存，目前二手房市场跌势暂缓，但成交腰斩。二手房业主挂牌价格居高不下，成交仅5812套。11月众多网红项目开启，百亿资金聚集新房市场，放弃打新的购房者，可能会逐渐转向二手房市场，深圳楼市逐步回归理性。预计二手市场的潜在客户量变化不大趋于平稳。

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