深圳丨2020年度房企销售榜发布（附CRIC解读）

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导  读
深圳2020年度TOP20房企流量销售额达2238.56亿元，门槛提升至54.72亿元，其中，TOP10房企均突破百亿。TOP20房企流量销售面积385.94万㎡，较去年提升8.33%。招商蛇口、华润置地、佳兆业包揽销售金额及销售面积前三。刚需高性价比楼盘成为今年主角。年度普通住宅成交额TOP3项目分别为【鸿荣源壹城中心】、【中海汇德理】、【仁恒公园世纪】。

◎  易居克而瑞深圳区域

房企流量销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企流量销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；

4、时间跨度：2020年1月1日-2020年12月30日。

房企权益销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、榜单类型：房企权益销售金额、销售面积TOP20；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统，企业核实数据；

4、时间跨度：2020年1月1日-2020年12月30日。

项目销售篇

榜单数据说明

1、企业范畴：深圳全市的房地产开发企业；

2、项目榜单：普通住宅、商务公寓在售物业类型项目的销售金额、销售面积TOP10；

3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为网签数据，克而瑞数据系统；

4、时间跨度：2020年1月1日-2020年12月30日。

榜 单 解 读

房企销售金额榜

据克而瑞监测统计，截止至2020年12月30日，深圳TOP20房企流量销售金额达到2238.56亿元，较去年微涨0.39%；其中TOP3房企流量销售金额较去年同期下滑幅度最大，高达15.52%；TOP10下滑2.90%；TOP20上涨0.39%。

招商蛇口以流量销售金额307.19亿元、权益销售金额180.57亿元，强势占据流量、权益双榜首之位；华润置地流量销售额188.33亿元、权益销售金额177.16亿元，居于双榜单第二；佳兆业以流量销售金额171.5亿元摘得流量销售金额榜季军，中海地产权益销售金额达到155.81亿元，摘得权益销售金额榜季军。仁恒置地年度流量销售额突破百亿，成功进驻前十，销售额较去年实现158%的增长。此外，万科地产与新世界中国新入流量销售金额榜。

可以看到，头部房企整体销售规模与去年基本持平，TOP3房企的入围门槛值同比去年下降1.99%，而TOP10及TOP20均出现上涨，尤其是TOP10房企全部进入百亿阵营，门槛值高达100.30亿元，较去年大幅上涨20.35%；TOP20房企门槛值为54.72亿元，上涨3.75%。在有限的市场份额下，规模房企间的距离正在缩小，头部房企内部竞争非常激烈。

房企销售面积榜

从流量销售面积榜来看，深圳TOP20房企总销售面积达到385.94万㎡，与去年同期同比上涨8.33%。招商蛇口以40.71万㎡的贡献额摘得流量销售面积榜榜首。佳兆业全年销售面积35.36万㎡，拿下亚军之位。华润置地以销售面积32.39万㎡的业绩贡献成为季军。

从各梯队销售规模来看，除TOP3房企销售金额与销售面积双双下滑之外，TOP10及TOP20房企在销售金额减少或维持微增长的情况下，销售面积有较大提升，说明2020年高性价项目成为主旋律。

项目销售榜单

关于普通住宅项目销售榜，【鸿荣源壹城中心】项目以销售额111.83亿元、销售面积16.60万㎡拿下2020年度普通住宅项目销售金额榜榜首与销面积榜的第二名。销售金额第二、第三名分别是【中海汇德理】及【仁恒公园世纪】。从普通住宅销售TOP10项目来看，也印证了刚需高性价比项目是深圳楼市本年度的主旋律。成交均价超过8万元/㎡的仅【金众麒麟公馆】、【中粮大悦城】2个项目，其次是位于龙华的【中海汇德理】，均价为75349元/㎡，其余项目均属于高性价比项目。

关于商务公寓项目销售榜，高端项目【招商太子湾】、【中洲湾】以及位于龙岗中心区的地标项目【世茂深港国际中心】表现亮眼，分别摘得前三名。不同于住宅项目，商务公寓客户由于投资属性较强，客户更青睐于核心区位、配套佳、品牌度好等综合方面较好的项目。

市场展望

2020年，深圳楼市以新房市场为主，下半年持续保持新房住宅高位供应态势，市场延续打新热情，新房受限价影响，部分项目出现一二手房价格倒挂的情况，而备受市场青睐。从新房市场来看，2020年新增153个预证，约32个项目开盘当天就售罄，新房成交破4.4万套，同比上涨17.8%，关外仍是新房成交的主力区域，总成交套数破3.8万。临近年底时，新房入市暂缓，打新潮暂缓，二手房开始回暖，高性价比，有一定投资前景的项目依旧是购房者们所关注的。展望2021年，深圳楼市依旧在房住不炒的方针下保持理性。一方面，政府需要更加综合的措施来整顿当下的打新热、代持炒房等现象，或许明年将有新的政策出台；另一方面，深圳楼市的根本问题还是土地供应结构失衡，多渠道增加土地供应依旧会是明年的土地市场的大方向。在政策调控下看房价走势，在供需关系中看购买力，总体来看，预期明年深圳市场将趋于平稳。

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