海峡城
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5月性价比榜单出炉 后五限时代何种楼盘能强势出线？
2017年5月，南京楼市新政、新规频出，红五月也没有预期的红火。5月13日，南京市政府发布宁十条，通知明确，新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让，开盘需公证机构摇号。后期又出台了公证摇号细则与“公寓层高限制3.6米”的新规。至此，南京楼市调控正式进入“五限”时代，在调控高压下，南京楼市供应、成交双双大跌，房企们顶着半年考核的压力或许会在六月放量。
尽管南京楼市环境不容乐观，但是仍有一些楼盘凭借优势的产品、热门的区位、品牌房企的强大号召力等优势在众多楼盘中脱颖而出，成功登上“南京2017年5月南京楼盘性价比测评榜”！
本次“南京2017年5月南京楼盘性价比测评榜”前十中，世茂地产旗下楼盘包揽了前两席，位于河西南的海峡城以及位于城南的世茂城品分别占据了一二名。上榜项目大多数均在5月份有过开盘，其中江宁的东城金茂悦和城南的万科大都会成为新政发布后首批公证摇号楼盘，于5月31日上午，在南京市公证处的公证下进行公证摇号，623组买房人摇354套房。此外，城南的禹洲映月溪山、善水湾，仙林的中南山锦花城、新城香悦澜山以及江北的保利西江月、山水云房花园也纷纷上榜。
附：整个测评模型分为3类指标：销售类、产品类、房价指数类。测评方法均按5分制打分法。最终加权得出项目总分，并进行排序。
实际售价：32200元/㎡
分析师指导价：32659元/㎡
推荐评级：推荐购买
综合评分: 4.181
销售指数打分：4.98产品指数打分：4.09房价指数打分：3.65
分析师意见：海峡城是河西南的拓荒盘，随着2012年海峡城的首次开盘，河西南这个全新的区域跃入人们视野。海峡城已于5月4日推出最后一栋住宅6号楼92套房源，销许均价仅有32200元/㎡，不过都是180㎡左右的大平层产品。与河西南其他楼盘35000的单价相比，具有相当的优势。海峡城所在的河西南规划配套齐全，规划小学9所、初中4所、九年一贯制学校2所，总投资33.28亿元。区域内地铁10号线和2号线已经开通，其中2号将西延3站，抵达鱼嘴区域，2017年开建，2020年建成使用；12号线（宁和城际）在建中；7号线预计2021年开通。同时，今年2月，中国金茂拿下河西南G97地块，规划建设一个高品质商务综合体项目， 将建设一幢高度超过紫峰大厦的超高层写字楼。
实际售价：35000元/㎡
分析师指导价：35394元/㎡
推荐评级：推荐购买
综合评分: 4.046
销售指数打分：5产品指数打分：3.58房价指数打分：3.68
分析师意见：世茂城品位于安德门大街与宁双路交汇处，世茂城品位于软件谷旁，属于南部新城醇熟区。作为市政府重点打造区域，南部新城被规划为与河西、新街口三足鼎立的主城新中心。项目定位刚改客群，注重产品设计。为了创建更舒适宜居的社区，城品打造了18至20层低密度建筑，并推出满足成长型与改善型家庭需求的全系产品，其中89-128㎡户型更是板块内罕有。
实际售价：24500元/㎡
分析师指导价：24706元/㎡
推荐评级：推荐购买
综合评分: 4.032
销售指数打分：4.89产品指数打分：3.79房价指数打分：3.57
分析师意见：禹洲映月溪山位于雨花区西善桥梅山生活区，距离油坊桥地铁站约2公里，距离河西南约10分钟车程房。目前周边生活配套设施非常成熟，生活十分便捷，项目规划7栋花园洋房和3栋高层，绿地率35%，1.8低容积率，打造低密度社区，新中式园林景观更与建筑一体相融。
中南山锦花城
实际售价：26800元/㎡
分析师指导价：27036元/㎡
推荐评级：推荐购买
综合评分: 4.024
销售指数打分：4.96产品指数打分：3.68房价指数打分：3.58
分析师意见：中南山锦花城位于地铁2号线南大站南侧，项目占地约89198m2 ，规划22栋高层和洋房住宅，产品以高层和主题洋房为主。社区内各项配套齐全，老年活动区、儿童成长乐园、都市农场、塑胶健康跑道、社区免费wifi覆盖、三甲医疗、优质学区配套、住宅周边几条重要的文化商业街干道等完善配套，并规划打造TOD小镇式生活，满足了日常居住和生活要求。
实际售价：28800元/㎡
分析师指导价：28875元/㎡
推荐评级：推荐购买
综合评分: 4
销售指数打分：4.67产品指数打分：4.01房价指数打分：3.49
分析师意见：保利西江月地处浦口区青奥体育公园旁，紧邻纬七路隧道口和地铁10号线，是保利在江北打造的首个项目。保利西江月占地面积7.85万方，总建筑面积25.12万方，规划12栋高层住宅和集中商业，楼栋布局为合围式，中间为景观示范区，整体分布较为合理，可以保障每一栋的采光和观景视野。保利西江月小区配有夜光跑道，周边有青奥体育公园，七里河风光带，城南河文化休闲带等，整体自然配套和休闲配套十分齐全。
文/南京克而瑞分析师 姚荣
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