河西南楼市半年说|土拍刷新南京新高度 楼市新老盘交替供应短缺

要说最让南京购房人拼尽全力也要买到房的板块莫过于河西了， 而提到河西板块又不得不提河西南。河西南较河西北部、河西中部以及江心洲而言，规划起点较高，在售楼盘也较多，而且价格相对而言却更低，对于一心入主河西的买房人来说，委实是个不错的选择。

2017年已过半，河西南楼市在这半年间是怎样的一番表现，走向又是如何呢？

土地篇

河西南鱼嘴G97地块出让 将诞生世界级高楼大厦

2017年南京前3个月各有一场土拍，其中河西板块共出让了3幅地块，最令人瞩目的要数河西南鱼嘴G97地块！ 该地块在2月14日南京鸡年首场土拍中被金茂以总价73.4亿竞得，鱼嘴G97地块的出让条件极为严苛，公告中明确提出该地块规划建设一个高品质商务综合体项目，并且地块内要建设一幢高度超过500米的超高层写字楼。这一高度将超过目前南京市第一高楼——紫峰大厦（450米），这也标志着南京的新高度将被刷新。

新房篇

河西南楼盘供应短缺 正荣润峯、海峡城迎来收官

2017年初以来，河西南共有海峡城、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峯、升龙天汇、金地中心风华、朗诗熙华府7个项目在售。

回顾这过去的半年，2、3月份河西南均无楼盘上市。金地中心风华共有过两次加推，一次是在1月，一次是在4月，共加推492套房源，可算是河西南楼盘中的供应大户了。4月份正荣润峯推出剩余5栋楼387套房源，正式宣告收官。5月份仅有海峡城开盘，推出最后一栋楼92套大平层房源，这也预示着海峡城住宅部分收官。如今6月已过2/3，目前河西还未有一盘传来确切的加推消息。想要在河西南买房还得再等等。

纯新盘篇

绿地华侨城海珀滨江、正荣财富中心、金茂府、葛洲坝G14地块有新动态

绿地华侨城海珀滨江

2015年12月，经过3轮竞拍，河西南G61地块被华侨城以83亿拿下，成2015年的南京总价地王。绿地华侨城海珀滨江由绿地和华侨城两大房企联合开发，以绿地上海海珀系高端豪宅为样本，引用绿地“HOME+”住宅理念，结合绿地独创的“理想家”、“未来家”顶级建筑标准与南京本土精英居住需求相结合，打造南京少有的江景豪宅。项目预计下半年首开1、2、7、8号楼，共344套房源，户型为：118㎡三房，133㎡三房，145㎡三房，155㎡四房，180㎡四房。

正荣财富中心

2016年1月15日正荣集团经过54轮拍卖摘得该综合体地块，楼面地价为10774元/㎡，总价高达34亿元，溢价幅度接近50%。项目定位为集商业，文化休闲，时尚娱乐的社交平台于一体的旗舰级商业mall。项目预计2017年上市，主打大户型产品，均为四房设计，户型面积140-215平米。

金茂府

2016年5月13日下午，G12、G13两宗相邻的纯宅地被电建地产和金茂合力拿下，两地块总价69.6亿元，溢价率均已超过180%，其中G12地块海成为新的河西南地王。这两幅地块将由金茂来操盘，计划打造金茂最高端的产品系"金茂府"。府系产品档次在金茂产品梯队中位列第一，针对高端类及终极改善类客群。目前规划已出，项目拟打造15栋高层住宅。据了解，河西金茂府项目将以大平层的产品形态出现，预计140-180平。

葛洲坝G14地块

2016年5月13日，经过25轮竞拍，葛洲坝集团以32.8亿元、楼面价45213元/平米拍下河西NO.2016G14地块。5月9日，河西南葛洲坝G14规划出炉，将打造5栋高层住宅。打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品，户型均设计为190㎡ 起的大平层产品，预计于2018年上市，预售价可能高达8万/㎡，总价1600万元起，精装标准或达到万元以上，共计约300多套房源。

文/南京克而瑞分析师 姚荣

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