河西买房热度居高不下 二季度谁将问鼎性价比榜首？
2017年二季度，南京楼市购房政策持续收紧，新版宁十条发布，3年限售以及公证摇号等规定迫使楼市再降温。自5月最后一天东城金茂悦、万科大都会试水公证摇号以来，6月南京超20盘通过公证摇号方式开盘，对购房者来说，如今要买房，有购房资格还不够，运气也占很大一部分。二季度以来，江北、江宁仍是主力供应、成交板块，城北、河西也是购房热门区域。
南京各板块商品住宅供应成交面积概况
（2017.04.01-2017.06.30）
数据来源：cric2016
河西在4月底曾迎来一波上市潮，河西北部恒盛金陵湾，河西南部正荣润峯、金地中心风华，河西中部海玥名都、纯新盘保利天悦纷纷开闸放量，炒房号、八成首付等等话题让河西赚足了关注度。然而到了5、6月，河西虽时有楼盘传来开盘消息，最后却都在开盘人的期待中重新归于沉寂。5月仅有河西南部海峡城一盘推出最后一栋楼92套大平层房源，这也预示着海峡城住宅部分全面收官。
河西二季度开盘项目供应成交概况
（2017.04.01-2017.06.30）
数据来源：cric2016
由于“限价令”，河西南限价在35000元/平米，河西中限价在45000元/平米，这样就导致了尽管区域内各盘品质有差别但价格却差距很小的现象，从上图来看，目前河西中的海玥名都以及河西南的正荣润峯、金地中心风华成交均价略高于限价价格，而河西中的保利天悦和河西南的海峡城成交均价却低于限价价格。到底二季度河西开盘项目中，哪些楼盘性价比更胜一筹呢？
克而瑞南京机构以南京市场情况为主体依据，立足于购房者角度，推出“2017年二季度河西楼盘性价比测评榜”。
附：整个测评模型分为3类指标：销售类、产品类、房价指数类。测评方法均按5分制打分法。最终加权得出项目总分，并进行排序。
海玥名都 上海建工
开发商售价：45000元/㎡
指导价格：45333元/㎡
推荐评级：推荐购买
综合评分：3.824
销售指数打分：3.76 产品指数打分：4.24 房价指数打分：3.56
分析师点评：海玥名都位于河西中部,临近奥体中心，是由上海建工开发建设的建筑面积约140-240㎡绿色科技住宅，项目规划15栋16－30层高层建筑，小区内部还打造了约7万方法式园林、约1.7万方中央花园、约2000方中央草坪。该项目也是南京首座获得BREEAM认证的绿色科技住宅，秉持着“以人为本”的产品主义，从绿化标准、内部配套、居住品质等多维度出发，充分考虑的买房者的居住舒适度。
金地中心风华 金地集团
开发商售价：34940元/㎡
指导价格：35023元/㎡
推荐评级：推荐购买
综合评分：3.789
销售指数打分：3.49 产品指数打分：4.3 房价指数打分：3.63
分析师点评：金地中心风华位于河西南CBD中心区，江东南路与龙王大街交界处，北接华侨城欢乐滨江综合体、南临河西南CBD三期，总建筑面积约14万 ，由5栋高层住宅组成，约800多户，主力面积98-140 ，户型三房起步，全部精装交付。金地中心风华是金地在南京打造的第一个“风华系”作品，在最终的精装体系中将配备新风系统、中央空调、全屋地暖，实现室内一键呼梯等居住需求。此外，根据规划，项目还将建立一座幼儿园。
保利天悦 保利地产
开发商售价：44999元/㎡
指导价格：45203元/㎡
推荐评级：推荐购买
综合评分: 3.586
销售指数打分：3.04 产品指数打分：4.26 房价指数打分：3.49
分析师意见：保利天悦区别于保利目前南京的所有项目，项目打造保利旗下高端产品尊居系列——天悦系。保利第五代天悦系作品是保利地产在全国最顶级豪宅产品，也是保利地产20年来最顶级品牌。首个“天悦”项目落户于广州，而南京的保利天悦产品将根据客户的需求来确定，建立更匹配南京高端客户需要的豪宅标准。保利打造全四房的户型，而且都实现了双面向南阳台，根据客户的喜好，并没有采用千篇一律的装修风格，室内设计由台湾知名设计师邱德光亲自操刀小区一共5种户型，每个户型风格都不一样，同时也设计了4种风格的入户大堂来匹配不同的户型。
文/南京克而瑞分析师 姚荣
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