权威测评丨恒大助力上秦淮，板块更是锦上添花
说起上秦淮板块，更多人认为熟知的是九龙湖板块。近期，南京市规划局网站传来最新消息：为了保护和提高南京市“秦淮河湿地—方山”地区生态功能，发挥生态空间休闲、旅游、游憩职能，南京市规划局江宁分局组织编制《上秦淮NJNBg060单元控制性详细规划》,规划区地处江宁中部，位于秦淮河以西，秣陵新市镇以东，未来将打造以休闲度假、主题游乐为主的特色功能板块。
2014年3月，上秦淮G05地块由江苏东润以总价3.3亿竞得，楼面价为2382元/㎡。该地块由江苏东润和恒大地产合作开发，后期由恒大操盘，项目定案名为恒大悦澜湾，打造精装高层产品，自带5000方底商。
2016年9月，九龙湖板块出让四块土地，此次地价直逼2万！地块紧邻上秦淮板块，高地价助力周边板块兴起。
第一幅地块：九龙湖G54地块通过摇号被银城拿下，楼面价19991元/㎡，项目打造洋房或叠墅产品。该成为地块为上秦淮地王！
第二幅地块：九龙湖G53地块通过摇号被葛洲坝拿下，楼面价19831元/㎡。项目打造洋房或叠墅、高层产品。
第三幅地块：九龙湖G55地块通过摇号被五矿拿下，楼面价19574元/㎡。项目打造洋房或叠墅、高层（毛坯）产品。
第四幅地块：江宁九龙湖G56地块通过摇号被银城拿下，楼面价16052元/㎡。项目打造高层（毛坯）产品，后期将于旭辉共同打造。
整体看来，区域内在售项目较少，仅有翠屏诚园别墅系列翠屏帝景天誉在售。周边以待开发的空地为主，新拍地块多数打造洋房或别墅产品，是改善人群的更好选择。而恒大悦澜湾以纯精装高层住宅为主，更符合刚需客户。
世界500强恒大地产自1997年至今，布局全国200多个城市拥有项目600多个。目前南京在售楼盘有8家，待售地块2幅。
恒大八大保障体系，全方位保障品质住宅：
装修品质提升（专属9A装修体系，以6000余条精细标准严格把控）
全国无理由退房（2015年4月16日8时起，恒大正式实施“无理由退房”）
园林环境设计（打造欧式风情园景）
配套设施完善（运动设施配套、居住配套、康体配套）
工程质量保障（由工程技术部门对施工质量进行抽查，发现问题现场处理）
物业服务贴心（国家一级资源恒大金碧物业，全新的高度、贴心的服务）
售后服务无忧（新增售后服务部，全面统筹客户的售后服务工作，进行跟进监督）
内控管理严格（通过三层会验严格有效地进行建设前、中、后期的监督与管理）
恒大悦澜湾位于江宁区紫金科创特别社区核心区域，地处紫金路以西，云台山河路以北，与悠谷为邻。总建面积约18万方，自带5000方的特色沿街主题街区。
位置方面：位于江宁秣陵街道，上秦淮板块；
交通方面：紧邻地铁3号线秣周东路站，出站既有多路公交；还有双龙大道、苏源大道等纵横路网，速达全城；更有南京绕城高速、机场高速环绕周边；江宁T3有轨电车在建中；
配套方面：临近砂之船艺术商业中心；周边的世茂梦工厂主题乐园规划已经公示，饭后散步即可到达；
科技方面：以江宁悠谷、Hi-Park、无线谷为载体，以无线通信、未来网络、3D打印为主导产业，“未来网络小镇”是一个新型高科技创业园区；
人文方面：东南大学九龙湖校区，游府西街上秦淮分校（建设中），南师附中江宁中学与临江中学，浓郁的人文氛围；
自然方面：坐拥上秦淮湿地公园和九龙湖等生态资源，空气清新，环境优美；位于上秦淮湿地公园的华谊电影小镇也在今年6月28日正式开工。
上秦淮板块不论是从交通到商业、教育到科技，配套发展已经相对成熟。未来发展不容小觑。
文/南京克而瑞分析师 黄婷
延伸阅读：
4、市场总结|环南京市场资讯周报（2017.07.17-2017.07.23）