权威测评丨世界500强地产入驻正方新城，新盘即将首开

近年来，南京发展趋势整体南移，江宁的发展也是突飞猛进，开发较早的东山、岔路口、百家湖，这些热门区域相继开发成熟，整体生活配套相对完善，区域内闲置待开发的地块越来越少，江宁沿将军大道、地铁1号线、3号线、S1号线继续向南挺进。

在今年3月南京发布2017年供地计划中，其中重点将加强江宁等区域商品住宅用地供应，计划供应量达到全市商品住宅供应总量的50%以上。正方新城所在区域为供地密集区，借势南部新城的发展机遇, 且周边高地价环绕，面粉价高于面包，区域未来价值不可限量。

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交通配套良好，快速对接主城

正方新城距南部新城中心南京南站片区约15公里，距禄口国际机场约13公里，开车花费15分钟均可到达；此外，地铁5号线正在施工，地铁3号线南延线即将开建（预计2018年通车）、运行中的S1号线等多条地铁交通便捷路网，出行较为便捷。

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未来的硅谷置地，升值潜力巨大

正方新城是江宁区重点打造的以软件研发为基础的新兴科技板块。板块细分为东大山片区、江苏软件园吉山基地和紫金片区。

其中，东大山片区主要是完善配套、改善环境的功能区。而软件园内目前已经确定入驻的有微软、甲骨文、惠普、中国电信、天安数码城、中兴等700家科技企业，高素质就业人口众多，因此也被誉为南京新兴硅谷之城。未来区域内就业人口达30万人，预计将容纳居住人口19万人。6月28日，华谊电影小镇落户正方大道，影视小镇的到来将为区域另增加200万人流量，大量的人口汇聚必将为区域内住宅、公寓带来更多购房者。

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高价地频出，可售房源较少 

去年9月，荣盛以12037元/平米的楼面价竞得正方新城G62地块，为纯住宅用地。地块紧邻老盘银城兰溪郡，项目规划7栋高层和10栋洋房，周边还将建立拉萨路小学分校。地块目前已经开工，预计今年四季度上市；

另一幅正方新城G44地块被绿地以楼面价12988元/平米竞得，该块地是正方新城出让的首幅含商业的地块，需配建商办、幼儿园和社区服务中心，G44也是正方新城第二幅万元地块。

目前区域内在售楼盘仅有景瑞春风十里（原国信慧谷山居二期），均价21818元/平米。地块的相继入市将解决区域内“房慌”的状态。

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绿地即将面世，“解渴”区域需求

绿地理想城规划打造18栋住宅、5栋商业、2栋办公、1栋18层的酒店式公寓，此外还将配建一个社区中心和幼儿园，项目住宅部分预计明年11月份将进行现房销售。

预计7月份首推25㎡、30㎡、39㎡精装公寓，预计均价15000元/平米左右。区域内暂无公寓产品在售，产品较为稀缺，填补了正方新城公寓市场的空白。

文/南京克而瑞分析师 王慧娟

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