权威测评 |洋房渐成楼市新宠 7月洋房销售佼佼者户型赏析

传统式中国住宅，多为带院落的四合院形式，一家一户几代同堂，1900年后，西式建筑初露峥嵘，到了民国时代，上海、北京、天津等大都市陆续出现各式各样的高层建筑，高楼大厦遍布城市的每个角落。

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洋房需求提升 

100-180㎡成交占主导

随着人们生活水平的提高，对居所的要求也开始随着发生变化，不仅仅停留在居住层面，对居住的舒适度也要求提高，简单的高层产品逐渐不能满足购房者的居住需求，而洋房因其高得房、高采光、高容积率等优势逐渐成为购房者新宠，从近几年成交来看，13年以后洋房供应成交加大，供求比下滑，2016年供求比达到最低值0.70。

市场需求的增加推动了加大开发商洋房产品的开发，越来越多的项目配建一定比例的洋房产品。近期的南京碧桂园、中南山锦华城、弘阳禹洲时光印象、荣里等项目陆续推出了洋房产品，且备受购房者青睐，7月新推房源的亚泰山语湖，中签率仅13%。从近一年洋房的成交面积段来看，100-180㎡改善户型被购房者接纳程度较高。

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弘阳禹洲时光印象

获7月洋房成交面积榜首

7月南京洋房成交面积排行榜

7月，南京洋房成交面积排行榜中，江宁纯新盘弘阳禹洲时光印象以1.50万平的成交面积位居榜首，该项目在6月首推118-180㎡洋房产品，紧随购房者需求，在户型设计上保证了居住的舒适度，户型方正、通透性强，一梯两户设计，减少了公摊面积的同时也增强了安全性。

118㎡3+1房

分布在1、2、6、7、8、9号楼的2-4层；

12、13、15号楼的2-6层。

户型方正，整体形成南北通透的格局，客餐厅在一条直线上，通风较好符合生活动线。且生活区位居整个户型的东侧，与休息区互不干扰。

各房间面宽适宜，尺寸舒适，飘窗、阳台等赠送面积较多，得房率高；书房的阴影部分为赠送的设备平台，业主可以根据自己的实际需求进行改造；

主卧套型设计，提高了主人的生活品质。双卫设计可有效避免早高峰使用尴尬。

中间的走廊造成一定的面积浪费，且卫生间处于户型的最西侧，生活区使用时需要穿过休息区，朝北的儿童房处于凹处，采光可能受到两侧遮挡。

118㎡房价测算：

（注：该项目不支持公积金贷款，按照商业贷款测算，测算价格仅供参考，具体一房一价）

135㎡户型

分布在1、2、6、7、8、9号楼的5层；

12、13、15号楼的7层，为跃层户型。

135平5层户型与118平相同，书房为露台（无屋顶），客厅挑高5.8米；

跃层（6层）带有洗手间，可以打造成带起居室的书房，不受5楼的干扰，较为安静。

跃层（6层）北侧为大片露台约90㎡，业主可以根据需求打造成空中花园、室外休息室等，冬天晒太阳的好地方。不过跃层（6层）为顶层，夏天温度会比较高。

135㎡房价测算：

（注：该项目不支持公积金贷款，按照商业贷款测算，测算价格仅供参考，具体一房一价）

180㎡户型

分布在一楼，为底跃户型，带前后院子。

180平户型一层与118平户型一致，前后赠送院子约100㎡，客厅为4.75米挑高；

地下一层可以打造成会客室、影音室或者储藏室等，不过由于地下一层没有窗户，通风不好，应避免设置起居室。

180㎡房价测算：

（注：该项目不支持公积金贷款，按照商业贷款测算，测算价格仅供参考，具体一房一价）

可以看出三个户型各有特色：双花园赠送、5.8米挑高客厅、90㎡大露台，居住的舒适度自是不必多说，而各户型的整体总价在170-210万左右，对洋房产品而言总价较低，比较适宜改善客群。

文/南京克而瑞分析师 乔俊杰

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