VR探盘丨以洋房致敬滨江—弘阳禹洲时光印象
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江宁滨江新城规划面积为51.1平方公里，定位为南京沿江综合性生态宜居新城，此次弘阳禹洲时光印象，推出的洋房产品，全面开启了江宁滨江低密度居住时代。
弘阳禹洲时光印象地处南京市江宁区滨江开发区润寿北路。项目位于南京市政府规划的八大新城之一的江宁滨江新城。未来江宁滨江将发展成具有综合功能的风景宜人的环保生态新城。
南京江宁滨江经济开发区位于南京市江宁区江宁街道，创办于2003年10月18日，是经国家发改委审核批准成立的省级开发区。开发区区位优势独特，紧邻黄金水道长江，区内环境优美，风景宜人，拥有南京西南部最好的山水资源。
距南京主城25公里，距南京长江三桥12公里，距江宁东山新市区20公里，是江苏实施沿江开发的第一站。
南京江宁滨江新城规划面积为51.1平方公里，具体规划范围北至江宁河、南至铜井河、西至长江，东至宁马高速，功能定位为都市圈承东启西，向南辐射的战略性增长区域，具有综合功能、相对独立的产业新城。
江宁滨江建设规划
距离弘阳禹洲时光印象不远处，就是约4万平米的石刻湖公园。目前湖西边于早期修建了神道，供市民观光休闲；人工湖南边于前期修建了木质走廊、东南角也安置了景观和座椅等设施，暂时可以满足市民在此处观光、休息、纳凉等需求。
弘阳禹洲时光印象的业主自驾出行较为便利，江宁滨江有宁马高速、宁芜大道、新湖大道南延线几大线路，与主城对接，驾车仅需30分钟就可到达河西，交通便捷。此外，未来还有扬子江大道南延线，通达主城更便捷。
D6
运行时间：滨江客运站 06:00-20:00|油坊桥地铁站 06:00-20:00
途经:西善桥、板桥、梅山
873环一/环二路
运行时间：江宁西站 06:30-21:00
途经:江宁西站、铜井火车站、地秀路、锦文路
项目周边无轨交，距离项目最近的地铁站为地铁2号线油坊桥站，可坐公交D6路到油坊桥站下车。
轨交2号线 经天路-油坊桥
首车：06:00 末车：23:00
途经：仙林、市区、河西，可至元通站换乘10号线，在新街口站换乘1号线，在大行宫站换乘3号线，在金马路站换乘4号线。
地铁规划——8号线，预计2025年建成
规划中的地铁8号线预计2025年建成通车，距离时光印象最近的站点是江宁站。
地铁8号线（规划）
目前D6路一条公交线路接驳油坊桥地铁站，而地铁8号线的规划将给区域的交通运力带来极大的提升。
弘阳禹洲时光印象在江宁滨江打造低密住区，项目绿化率达30%，社区内部的景观非常宜人，居于此处，移步异景，给业主带来很惬意的居住感受。
行走在林荫小道上，道路两边皆种植树木花草，通过土坡和植物的堆叠，通过灵动的种植形式及高低起伏的地形构建，让建筑与景观水乳交融，进而营造出高低交错的立体式园林景观，保证达到移步换景、景景不同的预期。
弘阳禹洲时光印象充分考虑到了各个年龄段住户的活动需求，老人、青年、儿童都有相应的活动区域，盛夏时节不用外出，也能呼吸到最新鲜的空气。
118-180㎡洋房产品，紧随购房者需求，在户型设计上保证了居住的舒适度，户型方正、通透性强，一梯两户设计，减少了公摊面积的同时也增强了安全性。
118㎡3+1房分布在1、2、6、7、8、9号楼的2-4层；12、13、15号楼的2-6层。
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1.户型方正，整体形成南北通透的格局，客餐厅在一条直线上，通风较好符合生活动线。且生活区位居整个户型的东侧，与休息区互不干扰。
2.各房间面宽适宜，尺寸舒适，飘窗、阳台等赠送面积较多，得房率高。书房的阴影部分为赠送的设备平台，业主可以根据自己的实际需求进行改造；
3.主卧套型设计，提高了主人的生活品质。双卫设计可有效避免早高峰使用尴尬。
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135㎡户型分布在1、2、6、7、8、9号楼的5层；12、13、15号楼的7层，为跃层户型。
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1.135㎡5层户型整体形成南北通透的格局，客餐厅在一条直线上，通风较好符合生活动线。且生活区位居整个户型的东侧，与休息区互不干扰。书房为露台（无屋顶），客厅挑高5.8米；
2.跃层（6层）带有洗手间，可以打造成带起居室的书房，不受5楼的干扰，较为安静。
3.跃层（6层）北侧为大片露台约90㎡，业主可以根据需求打造成空中花园、室外休息室等。
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180㎡户型分布在一楼，为底跃户型，带前后院子。
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1.180㎡户型一层南北通透的格局，客餐厅在一条直线上，通风较好符合生活动线。各房间面宽适宜，尺寸舒适，飘窗、阳台等赠送面积较多，得房率高；书房的阴影部分为赠送的设备平台，业主可以根据自己的实际需求进行改造；
2.前后赠送院子约100㎡（北30㎡，南70㎡），客厅为4.75米挑高；
3.地下一层可以打造成会客室、影音室或者储藏室等，不过由于地下一层没有窗户，通风不好，应避免设置起居室。
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可以看出三个户型各有特色：双花园赠送、5.8米挑高客厅、90㎡大露台，居住的舒适度自是不必多说，而各户型的整体总价在170-210万左右，对洋房产品而言总价较低，比较适宜改善客群。
该项目毛坯交付。
项目由于由弘阳操盘，因此由弘阳物业进行管理，该项目物业费为1.9元/㎡/月。这样的价格与比较公道。弘阳物业是弘阳集团为实现弘阳整体品牌战略，于2003年7月成立的弘阳业主专属的物业管理服务企业，国家一级企业资质，已服务了旭日华庭、旭日景城、旭日上城、旭日爱上城、旭日雅筑等数百万平方米的物业，具有较为丰富的管理经验。
目前区域内已建成的学校有江宁小学、江宁初级中学、贝尔德艺幼儿园、滨江新城小学，未来规划还有滨江新城中学，禹洲弘阳滨湖里幼儿园，且都距目前新盘集中区不远，教育资源比较丰富，置业者未来为子女就学过于烦恼。
项目周边教育资源
江宁区江宁中心小学
其中贝儿德艺幼儿园，距离项目1公里左右，是一所国际化幼儿园。整体教育资质和师资团队优秀，其中澳洲外教常驻，能给孩子一个良好的外语环境，是未来业主不错的选择。
贝儿德艺幼儿园
作为一个新开发的区域，江宁滨江由于远离主城区，因此区域内商业也是自成体系的，肯德基和苏果一应俱全，还有集娱乐、餐饮、办公、超市为一体金宝滨江商业街、地秀商业广场、新天地街区、盛江花苑商业街。固然称不上高端，不过满足居民日常消费需求是绰绰有余的。
项目周边商业配套
绿地花茂效果图
而在后期，紧临项目的绿地花茂已经启动，该项目为8万方的大型商业综合体，紧邻弘阳禹洲时光印象200米处，建成后将极大增强区域内的商业配套，另外项目自身的商业配套，也可满足生活的基本需求。
项目周边的医院主要有滨江医院、江宁中心卫生院、司家社区卫生服务站，三甲医院—东南大学附属中大医院滨江医院正在规划中，医疗资源基本可满足住户需要。
文/南京克而瑞机构
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