环南京丨土地市场齐发力 镇江8月推地不断

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从刚刚结束的上周来看，扬州于9号完成3幅土地的拍卖，这也是扬州限价后的第二场土拍，令人瞩目的火车站南GZ057地块，最终被雅居乐摘得。华夏幸福以1.28亿拿下滁州10号土拍的唯一的一幅住宅用地——来安水口镇24号地。镇江8月推地不断，居然在8号挂出5幅地块，除此之外，11号镇江17块地登场，最高楼面地价8544元/㎡，直逼镇江地王——5.31土拍中海9450元/㎡拿下的地块。

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扬州

土拍遇冷 

雅居乐、恒通、金辉成功拿地

8月9日，扬州共有3幅土地拍卖（其中GZ053不参加此次土拍），其中2幅位于西区、1幅位于北区，这次土拍将会是扬州历史上最后一次现场竞价，以后都会采取网上竞价的拍卖方式。中海、万科、保利、旭辉、金地、碧桂园、雅居乐、中梁、弘阳、恒通等几十家房企参与角逐。具体成交结果如下：

西区火车站南GZ057地块（住宅用地），被雅居乐摘得，成交楼面地价为8156元/㎡；

西区蒋王GZ056地块（住宅用地），被恒通摘得，成交楼面地价为6273元/㎡；

北区槐泗GZ055地块（商住混合用地），被金辉竞得，成交楼面地价为2150元/㎡；

GZ053地块临时取消，不参加此次土拍。

回顾本场土拍

GZ055的拍卖，共有6家公司参与竞价。但竞价场面比较冷清，只经过3次竞价，就以2150.35元/㎡的楼面地价成交，被金辉地产拿下，这是金辉在扬州的第四个项目；

GZ056地块的拍卖，共有7家房企参与竞拍，整个竞价过程比较安静缓慢，经过三十多轮竞价，被恒通集团拿下，楼面地价6272.72元/㎡；

根据今天的土拍结果，竞拍不如大家想象中的火热。

滁州

华夏幸福1.28亿拿下来安水口镇宅地

8月10日上午，滁州市来安县土地挂牌出让，此次共有三幅地块进行挂牌出让，分别是两幅仓储用地和一幅住宅用地。

其中，来安县水口镇24号地，用地总面积65733.4㎡，起始总价4100万元，楼面地价347元/㎡，地块为70年住宅用地。该地块共计6家企业报名（华夏幸福、碧桂园、浙江广鸿（天鸿）、南京瑞德（嘉恒）、南京中澳、蒋百年个人）。最终由华夏幸福竞得，成交总价12800万元，楼面价1086元/㎡。包括新拿的地块，目前华夏幸福已经在南京及其周边开发7个项目。

镇江

起拍价创新高 句容8号又挂5幅地

8月8日，句容国土资源局公告“句经地交告[2017]字第8号”，再次挂出5幅地块，其中4幅为住宅用地，位于文昌东路南侧、243省道西侧，1幅位于郭庄镇。5幅地块起拍总价约22亿，最高楼面价位于文昌东路南侧、243省道西侧，起拍楼面价5100元/㎡，预计9月13日出让。

看点

此次位于文昌东路南侧、243省道西侧的4幅地块，起始楼面价都为5100元/㎡，周边二手房均价基本在10000元/㎡；4幅纯住宅用地，面积较7月21日挂出的住宅用地大；本次土拍都将采用网上挂牌方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

镇江猛挂17块地 

最高楼面地价8544元/㎡ 逼近地王

8月10日，镇江市国土资源局决定以挂牌方式出让17幅地块的国有土地使用权。其中，两幅商住地块备受关注，一幅位于南徐新城，楼面地价起始价：8544元/㎡，另外一幅位于丹徒新城，楼面地价起始价：2940元/㎡。

看点

此次，南徐新城R1716商住地块楼面地价起始价创新高8544元/㎡，建成后需开发商100%支持，支持部分不得分割销售或者转让。这次挂牌出让17幅地块中无一幅是纯住宅地块，商住、商办地块明显偏多。

文/南京克而瑞分析师 陆佳慧

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