《南京2017年8月房地产企业销售TOP榜》
导读
调控不断的当下，8月仅有17家楼盘、6926套房源推出解渴市场，房源集中在江北、城南、江宁和都市圈，其中都市圈表现尤为突出，楼盘热度异常火爆。除了都市圈楼盘强势出线外，公寓市场也不断走俏，纯新盘保利堂悦翡翠公馆首开去化达8.5成，江北高新区的纯新盘星悦城公寓开盘当日全部售罄。
政策调控稳步奏效，8月中旬，南京市政府又发布新政，允许“商改租”、实行购租并举，从需求端加强调控，满足自住性需求，这次的调控无疑更注重差异化和长期性。房产市场风向已变，如此背景下南京房地产竞争也将更加激烈，南京房企在8月销售到底如何，哪个项目表现突出，南京2017年8月房地产企业销售TOP榜为大家揭开面纱。
随着房地产行业竞争日益激烈，多家开发商联合拿地、共同开发现象已屡见不鲜。单一的以股份比例或者主导操盘方进行统计的销售排行榜，对房企评估的局限性日益明显，已无法满足行业发展的需要。基于此，我们对南京销量排行榜进行了升级。榜单的发布，将围绕项目操盘和管理能力两个维度对一家企业的综合实力进行审阅。
《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名（如果合作项目的控股方控股比例达到51%及以上，项目销售金额全部计入控股方销售业绩）。
《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。
万科、金融城、保利、荣盛等名企纷纷上榜。万科置业分别占据了权益、流量金额榜的第一名，万科置业独自操盘万科大都会、万科九都荟、万科城、万科尚都荟 ，在8月，四盘均取得了不错的销售业绩，从而使得万科置业销售金额一举突破17亿，远超其他房企，稳居首位。而金融城建设凭借南京金融城项目取得了8.64亿元的销售金额，夺得了两榜销售金额的第二名。保利地产在售项目较多且均有销售成绩，有保利中央公园、保利西江月、保利紫晶山、保利堂悦，还有与朗诗置业合作的保利朗诗蔚蓝，与新城地产合作的新城保利天地，在权益榜以7.88亿元的销售金额占据榜单第三名。
从销售面积来看，在权益、流量两榜前十排名中，万科置业、金融城、中国电建在两榜排名一致，保利、恒大排名变化较大。荣盛地产8月份旗下的荣盛花语城、荣盛华府、荣盛鹭岛荣府、承熙苑四个项目，在权益榜以4.76万方的销售面积占据榜单第三名。
销售金额榜的前五名与权益金额榜前五名排名一致，第六名则被弘阳地产占据，通过独立操盘弘扬时光里、弘阳印象华庭、弘阳爱上城等，与其他房企合作的南京龙湖新壹城、禹洲弘阳滨湖里等共9个项目8月均有成交，助力弘阳占据了销售金额的第六名。流量面积榜的前六名与权益面积榜的前六名一致，从第七名开始排名稍有变动。
从8月南京项目销售金额表来看，上榜项目不少都在7月底或8月份有过推盘。位列前三的分别是南京金融城、万科大都会、万科九都荟，除前三名外，还有富力城、万科城、旭日爱上城在8月有过推新，且去化不错。中交锦致、融创玉兰公馆7月底也有过加推，新房源上市带动了这些楼盘的成交。
从8月南京项目销售面积表来看，排在第一位的是南京金融城，销售面积达5.20万方，其次是中山首府、富力城，8月仅有4个项目销售面积在3万以上，6-10名的销售面积均低于2万方。
近期，随着宁镇扬一体化格局基本形成，区域交通网将实现主城之间1小时通达，未来在南京调控不断，溢出效应将更加明显，环南京都市圈楼盘对于南京人群的吸纳能力将会上升，都市圈楼盘在继8月火爆后，购房者也会对都市圈的可期度将持续升高。
文/南京克而瑞分析师 陆佳慧
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