《环南京区域8月销售TOP榜》
南京市规模外溢已经形成城市圈的发展，周边区域发展空间正在被挖掘，都市圈包括滁州、马鞍山、镇江句容、扬州等城市，楼市的迅速发展吸引着南京购房者和投资客前往这些城市买房。
因此，我们公布了对滁州、镇江、扬州城市的商品住宅的销售情况，分别从不同维度如成交金额、成交面积、小板块等市场层面进行解析，旨在为研判市场行业趋势提供参考。
同时我们也对这些区域进行深度研究，房企如何看待未来发展和机会？购房者如何选择满足自身需求的产品？
本次榜单的发布旨在如何提前掌握资源优势、更快速的反应市场机会！
南京都市圈是长江中下游沿江城市地带的核心地区，以南京为中心的经济区域带，地跨苏皖两省。
都市圈范围锁定在南京周边100公里左右，驱车往来只需1个多小时，故又被称为南京一小时都市圈。
★ 榜单解读及研判 ★
环南京楼市发展迅速，规划利好、客户外溢、价格优势成推手
从规划利好来说，滁州对接南京江北新区，即将正式开工的宁滁城轨，将在未来数年内把滁州进一步纳入大南京之内。宁滁两地的房价差距，以及南京刚需人群和投资客的外溢，将使滁州房地产市场拥有空阔的提升空间。
镇江与南京无缝对接的句容宝华等优势地段，成为南京购房需求的主要释放地，而镇江与南京房价差距梯度较大，未来仍有较大的提升空间，因此规划能极高、发展空间大的区域具备较高的潜力。
而扬州是典型内生型城市，宁镇扬一体化是扬州的重大发展机遇，再加之市场规模位列江苏前位，近20家品牌房企进驻且多以深耕，如今已出台限卖等政策再一步证实其楼市发展的空间。
整体来看，这三大城市的成交量和市场规模则继续处于上升通道。
重点房产布局改变区域房产面貌 产品快速迭代
扬州区域房企分布于邗江区，房企进驻开拓市场较早且已经有万科、绿地、恒大等，2017年初融创、碧桂园进驻；镇江目前仅有万科、绿地等房企项目且多位于润州布局，恒大与碧桂园主要位于句容和丹阳；滁州房企进驻分布于主城、乌衣、及宁滁轻轨沿线，已有碧桂园、恒大、富力、华夏幸福、绿地、正荣、弘阳等房企。
一直以来区域内实力大房企入驻这些区域较少，本地房企承建为主，价格和产品线并未有所突破；在重点房企布局后，从价格和产品上均有了飞跃式的改善，产品更新迭代成区域标杆。
文/南京克而瑞分析师 杨辰
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