土拍播报|南京土拍7幅土地揽金89亿，高淳再挂15幅地！
土拍播报
今天上午9点南京国土局公开出让7幅地块，总建面达76.17万方，城南西善桥、铁心桥各1幅，江宁东山1幅、河西南1幅，六合3幅。其中城南西善桥G43地块是南京首幅要求“竞自持”地块。
至下午13点55分，7幅土地全部竞拍结束，总成交价达89亿元，上海建工、中海、弘阳、明发、荣盛等品牌房企纷纷拿地。5幅限价地块中，仅六合G47地块达到最高限价竞拍保障房面积。备受关注的西善桥G43地块未达最高限价，未竞自持，在经历93轮报价后，被中海以43.2亿拿下，这也是中海首次进驻城南。
地块信息
1NO·2017G43号
地块详情：
该地块位于雨花台区华新路以南、龙西路以北地块，东至规划道路，南至龙西路，西至东升裕园，北至现状道路。
总用地面积：95214.49平米，出让面积：70346.73平米
土地年限：住宅70年、商业40年
规划用地性质：商住混合用地、城市轨道交通用地
综合容积率：3.42
挂牌出让起始价：34亿
最高限价：48亿
出让条件：
（1）A、C地块应建设地上总建筑面积15-25%的商业办公建筑，A、C地块容积率、商办建筑面积指标可总体平衡计算。
（2）B地块为宁和城际轨道交通用地，鼓励A地块项目建设时，结合整体设计使用B地块地铁出入口地坪标高6m以上空间，形成地铁一体化设计，其建设容量计入A地块。
（3）D地块内按规划应配建一所12班幼儿园，由建设单位根据地块方案统一规划设计，设计完成后由软件谷出资建设。
（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，商办建筑单体预制率不低于40%，住宅建筑单体预制率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
特别提示：
地块竞价达到最高限价时仍有两个及以上竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为现场竞报住宅自持面积，现场竞价时间及地点：2017年9月21日15:00，南京市国土资源局1826会议室。（每次竞报面积为1000㎡，竞报面积最高者为竞得人；当有两个及以上的竞买人竞报自持全部住宅面积时，转为在本地块内竞争保障性住房（含租赁住房）建筑面积，每次报建面积200㎡，报建面积最多者为竞得人，所建保障性住房（含租赁住房）无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。）
周边情况：
地块周边安置房较多，原有的资源配套齐全，包括医疗资源（江苏省第二中医院）、教育资源（南京市梅山第二小学、金陵中学西善分校、雨花台区实验小学善水湾分校）、交通（宁和城际贾西站在建）等都很完备，周边在售项目不多，仅禹洲映月溪山有少量房源在售。
土拍结果 ：
经过93轮竞价，最终被南京海润（中海）以43.2亿拿下，需现房销售，楼面地价17956元/㎡，未超过最高限价，未竞自持面积。
2NO·2017G44号
地块详情：
该地块为雨花台区铁心桥吴尚一组地块A，东至龙西路，南至国有空地、南京市雨花台区教育用地，西至春江花园小区，北至国有空地
总用地面积：23475.91平米，出让面积：23475.91平米
土地年限：40年
规划用地性质：商办混合用地
综合容积率：≤5.0
建筑高度：≤100米
挂牌出让起始价：5.4亿
地块要求：竞买人须具备国内房地产开发一级资质，不接受联合竞买
周边情况：
地块位于铁心桥春江花园小区东侧，铁心桥小学附近。附近成熟的老小区较多，配套设施相对完善。距离地块不远即是宁和城际铁心桥站。
土拍结果：
最终经过55轮报价，被明发集团以8.1 亿元拿下。
3NO·2017G45号
地块详情：
东山G45地块属于东山镇，而东山镇最近一次土地出让成交是2016年11月17日，华夏幸福经过55轮竞价拿下NO.2016G70地块，成交价14.8亿元。此次东山老城地块出让距离上次土拍已有10个月，且此次出让的地块以楼面价来算，要比华夏幸福G70地块地块低的多。
总用地面积：56580.24平米，出让面积：51179.45平米
土地年限：住宅70年、商业40年
规划用地性质：二类居住用地、商办混合用地
综合容积率：2.59
起始楼面限价：12976元/㎡
最高楼面限价：19615元/㎡
周边情况：
与左侧小区之间有着一个综合商场，缺少大型商业综合体，交通：双线地铁环绕，地铁1号线印天大道站距离项目位置较近，地铁12号线（规划中）金箔路站建成后交通会更加方便。同时有多路公共交通到达周边。地块周边在建楼盘不多，包括纯新盘万科金域国际、建设中的龙泽苑、华夏幸福G70地块。
土拍结果：
经过79轮竞价，最终被上海建工以25亿元拿下，未达最高限价，需现房销售，楼面地价18860元/㎡。
4NO·2017G46号
地块详情：
该地块为建邺区河西南部渭河社区地块，东至中和路，南至太清路，西至规划道路，北至南京河西新城区开发建设管理委员会等
总用地面积：24924.88平米，出让面积：19275.20平米
土地年限：40年
规划用地性质：居住社区中心用地
综合容积率：≤2.4
建筑限高：≤50米
挂牌出让起始价：2800万元
周边情况：
该地块为社区中心用地，功能须包含：文化活动中心、体育活动中心、街政管理中心、社区服务中心、育儿园或亲子园、社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心、社区养老院。地块周边项目有在售的佳兆业城市广场以及在建的金茂府。
土拍结果：
经过350轮竞拍，该社区用地被东南奥体以2.025亿拿下，溢价率达623%。
5NO·2017G47号
地块详情：
该地块为六合区龙池街道浦六路以北、龙池花园东南侧地块，东至华欧大道，南至浦六路，西至现状，北至现状
总用地面积：45684.43平米，出让面积：42047.94平米
土地年限：70年
规划用地性质：住宅用地
综合容积率：1.0
挂牌出让起始价：5亿
最高限价：8.3亿
周边情况：
地块周边分布多个成熟社区，项目以西“扇形”边缘与龙池花园接壤，地块周边有荣盛鹭岛荣府、冠城大通蓝郡等楼盘。地块周边没有大型的商业中心，但基本商业配套基本完备，还可享受到龙庭世家与景瑞国际下的底商配套。交通方面，地块距离8号线龙池站约900米。此外距离项目2公里处还有北京东路小学棠城分校和科利华中学棠城分校，教育配套较为完善。
土拍结果：
经过199轮竞价，最终被荣盛置业以8.3亿元拿下，需现房销售，达到最高限价，楼面地价8972元/㎡，建保障房面积26400㎡。
6NO·2017G48号
地块详情：
该地块为六合区金牛湖街道山南路以西1-7号地块
总用地面积：100439.89平米，出让面积：100439.89平米
土地年限：40年
规划用地性质：商业用地、娱乐康体用地
综合容积率：1.09
挂牌出让起始价：1.7亿
项目定位：该项目定位为文化旅游综合项目，突出旅游文化休闲功能，培育野生动物驯养、繁殖基地，打造野生动物观赏、游览的旅游景区。
地块要求：竞买人或其控股公司经营范围须包含旅游项目开发，景区内基础设施建设，景区运营管理，旅游服务、文艺表演，旅客票务代理。
周边情况:
这幅地块将用于南京金牛湖野生动物王国项目，将打造长三角地区最具特色的野生动物王国，一期将投放500余种近3万余只野生动物，地块附近多为空地。
土拍结果：
南京金牛湖野生动物王国有限公司以底价1.7亿元拿下G48地块，楼面价1553元/㎡ 。
7NO·2017G49号
地块详情：
该地块为六合区金牛湖街道青龙市场四期地块，东至经八路，南至纬二路，西至支十三路，北至现状。
总用地面积：14337.68平米，出让面积：14337.68平米
土地年限：住宅70年、商业40年
规划用地性质：商住混合用地
综合容积率：1.0< R≤1.6
建筑限高：≤35米
挂牌出让起始价：6800万
最高限价：1.3亿
周边情况：
该地块位于金牛湖街道，属于六合的乡镇，离六合城区距离较远，交通方面，靠近S8号线八百桥地铁站，搭乘地铁的话大概20分钟左右到达六合的雄州街道。地块附近配套设施基本能满足居民日常需要，周边楼盘较少，目前周边无在售房源，仅有少量二手房在售。
土拍结果：
经过81轮竞价，最终被弘阳集团以1.08亿元拿下，未达最高限价，楼面地价4708元/㎡。
南京主城今日拍地忙，高淳区也不甘示弱。既9月7日高淳挂出淳溪街道1幅商业用地后，今天高淳再挂15幅土地，其中有5幅商住用地、2幅居住用地，7幅商业用地、1幅旅馆用地。总出让面积达66.14万方，总出让起始价达14.13亿元。竞价时间为2017年10月20日上午9:00开始。
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