榜单解读|楼市缺货上市偏紧 近期最值得期待的楼盘有哪些？

随着传统楼市旺季“金九银十”的到来，原本应该成交火爆的楼市，在“金九”期间明显成色不足，供应、成交量同比都大幅下降。纵观2017年1-9月南京商品住宅的量价走势来看，整个9月上市量为30万方，环比下降42.3%，同比大滑75.4%；成交方面，9月成交量为92万方，虽然环比上涨了87.%，但同比16年“金九”来看下滑40.6%，今年“金九”已经明显不再存在了。

从各板块的量价走势来看，江宁9月上市量为17万方，占全市总供应量近六成，而从成交方面来看，江宁、江北依旧是成交大户，成交量分别为22、26万方，除此之外，城北板块9月表现也不俗，成交量为14万方。

总的来说，今年“金九”楼市几乎进入冷冻状态，而进入十月之后的黄金周，依旧没有出现楼市成交火爆的的情况，如今十月中旬已过半，下旬又有哪些选择和期待呢？

推荐楼盘一 ：融创玉兰公馆

板块：城北

楼盘动态：预计10月加推12#、13#，面积129㎡，两梯两户，共计220套房源。

分析师点评：项目位于南京燕子矶新城燕江路（规划）与钟燕路（规划）交界处，距离新街口约13公里、火车站8公里左右。项目靠近政府打造的滨江风光带，自然环境十分优越。项目周边有江苏省中西医结合医院和部分二级医院，医疗配套齐全。城北目前商业体系较为欠缺，没有大型的高大上商业配套设施，但在项目周边未来商业将齐力发展。有明外郭和晓庄商务圈、燕子矶老镇商务圈、滨江商务圈。

推荐楼盘二 ：中建国熙台

板块：江北

楼盘动态：预计10月加推5、8号楼144套精装房源，目前已开始登记。户型面积166㎡ 、142㎡、127㎡，其他信息待定。

分析师点评：中建国熙台位于江浦镇商圈，该区域依托珠江镇商圈和地铁10号线的成熟配套，是目前整体江浦综合环境较好、配套较为齐全、升值潜力较大的区域。另外项目周边有超过100万㎡商业综合体东方万汇城，金浦购物广场，大润发超市，周边也聚集了大学,中学,小学(江浦实验小学)师资较雄厚，同样医院也是距离项目不远处，满足了市民看病的方便。项目毗邻“南京绿肺”的老山森林公园、求雨山等5大公园，自然环境优美。

推荐楼盘三 ：融创臻园

板块：江北

楼盘动态：融创臻园最后2栋楼3#、5#楼正在登记中，预计10月底加推。共计82套毛坯房源，88㎡户型38套，98㎡户型44套，具体加推时间和价格待定。

分析师点评：融创臻园位于雨山西路和广电南路交汇处，距离河西万达11公里，项目周边有浦口区医院、鼓楼医院江北分院、浦口区中医院、浦口医院。项目以高比例的绿色植被和低容积率为基础，绿化率达到38.42%，容积率为1.65。户型面积段约87㎡-120㎡，实现空间零浪费。约87㎡-90㎡更是做到3房2厅2卫，南京罕见。

推荐楼盘四 ：中南山锦花城

板块：江宁

楼盘动态：预计10月加推2号楼、7号楼，共136套房源，其中2号楼是11层小高层，7号楼是6层洋房，共79、96、112㎡三种户型。

分析师点评：从区位特点和区位优势来看，中南山花锦城处于享有“地铁小镇”的青龙片区，轨道交通等十分便利，项目规划住宅区容积率为1.7，绿化率达30%，项目周边依托仙林湖公园、羊山湖公园、九乡河生态公园以及龙王山、庙山和陈山三座山系等自然景观，自然环境优越，居住的舒适度高。周边学区、商业、教育等各种配套设施相对比较齐全。

推荐楼盘五 ：弘阳禹洲时光印象

板块：江宁

楼盘动态：项目预计10月将加推4栋高层（14、18、21、22号楼）和1栋洋房（1号楼），面积为88㎡、117㎡、118㎡、180㎡、135㎡，共计400多套房源，洋房为一梯两户，高层为两梯四户。

分析师点评：项目位于南京市政府规划的八大新城之一的江宁滨江新城。未来江宁滨江将发展成具有综合功能的风景宜人的环保生态新城。弘阳禹洲时光印象在江宁滨江打造低密住区，项目绿化率达30%，作为一个新开发的区域，江宁滨江由于远离主城区，因此区域内商业也是自成体系的，后期，紧临项目的绿地花茂已经启动，该项目为8万方的大型商业综合体，紧邻弘阳禹洲时光印象200米处，另外项目自身的商业配套，也可满足生活的基本需求。

文/南京克而瑞分析师 陆佳慧

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