市场研究|“金九银十”南京楼市行情缩水 或将影响土地市场投资热情

1

昨日（10月23日），国家统计局发布了2017年9月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，南京9月份新房价格环比持平，同比涨幅1.4%。这是南京新建商品住宅自2016年12月以来连续第10个月无上涨，环比涨幅在-0.3%-0之间徘徊；同比虽然一直在上涨，但同比涨幅自2016年10月的44.4%直线下降到2017年9月的1.4%的低位。

数据来源：国家统计局

受数轮调控政策作用叠加，南京房价上涨势头得到了一定程度的遏制。除了价格，9月南京商品住宅市场供销量同比也有不同程度下降，传统的楼市“金九”化为泡影。如今“银十”已过2/3，南京楼市愈加惨淡，供销量均在低位徘徊，如果在月末无法迎来供销量爆发的话，今年的“银十”又要扑街了……

近一年来南京商品住宅供销量走势

（不含高淳溧水）

数据来源：CRIC2016，2017年10月数据截止至10月20月

2017年9月南京商品住宅不含（高淳溧水）供应量为22.32万方，环比下降24.24%，同比下降79.17%，这也是近一年来供应量次低的一个月份。从成交量来看，商品住宅成交77.50万方，成交量是8月的2倍左右， 但同比去年9月140.44万方的成交量则下降了44.82%。值得一提的是，2016年9月商品住宅的成交量是近一年来的最高点。

截止至10月20日，2017年10月南京商品住宅仅供应10.95万方、成交38.11万方，与2016年供应124.94万方、成交73.98万方相比还有很大差距。10月供应主要集中在江宁、浦口区域，上市房源多面向刚需。江宁淳化的纯新盘万科和昌金域东方于10月14日摇号开盘，首开1、2、3、4、5、8号楼，户型面积分别为88、90、110、115㎡，均价24000元/㎡。

2

而从与楼市密切相关的土地市场来看，截至9月，2017年南京共出让土地354.59公顷，与513新政提出的全年880公顷相比，完成了40%。在今年最后一个季度里是否能完成剩余土地指标，尚未可知。

近一年来南京经营性用地月度供应成交走势

（不含高淳溧水）

而从土拍过程来看，各大房企对于拿地趋于理性，并未出现如以往那般激烈的竞争场面。9月20日那场土拍，涉及到住宅类的地块，仅有六合G47一宗地块触及了最高限价，需要报建保障房产生最终归属。备受关注的首幅竞自持地块西善桥G43无须现场“竞自持”，仍需现房销售。

明天南京将迎来10月的第一场土拍，8幅地块（3幅宅地、3幅商住混合用地，2幅商办混合用地）公开出让。九龙湖、江浦、燕子矶等热点区域均有土地出让，就连鲜有土地出让的迈皋桥此次也将推出一幅宅地。明天土拍将会呈现何种局面，低迷的楼市走向会否影响各大房企的拿地热情，让我们拭目以待。

文/南京克而瑞分析师 姚荣

延伸阅读：