土拍观察丨都市圈土拍遇冷？ 溧水优质地未达最高限价 高淳商办用地仅7轮成交

 引言 

南京最近几天土拍频繁，继10月25日南京出让8幅地块之后，昨天（10月26日）溧水成功出让城南区域万达广场附近的1幅商住用地，今天高淳也成功出让淳溪街道的1幅商办用地。

从土拍结果来看，不论是南京主城还是溧水、高淳，土地市场均有降温。南京拍出的8幅地块中6幅住宅性质的地块有2幅未达最高限价，来自城北、江北、江宁的地块楼面价均未超过20000元/㎡。溧水的商住用地尽管地理位置优越，与万达广场仅一路之隔，最终也未达到最高限价，成交楼面价比建发首次进驻溧水拿下的NO.2017G06地块还低。而高淳的商办地块耗时仅10分钟，经过7轮报价即成交。

01建发竞得溧水万达旁商住用地，楼面价7847元/㎡

NO.2017G19地块位于永阳街道幸庄路以南、薛李东路以西，出让面积73276.86㎡。起拍楼面价3753元/㎡，最高楼面限价为9894元/㎡。经过61轮竞拍，最终建发以11.5亿元总价，夺得溧水G19地块，成交楼面价达7847元/㎡，未达最高限价，溢价率109.1%！

G19地块位于溧水城南区域，城南是溧水的富人区，靠近市中心的地理优势以及邻近无想山、天生桥的环境优势，吸引了众多品牌房企入驻，这里高端项目众多，居住氛围浓厚。

G19地块紧邻溧水万达广场，享有溧水实验小学、体育公园、人民医院等配套，周边碧桂园翡翠台、中南锦城、中山首府等楼盘均已售罄，万科城、康利华府则距离地块较远。溧水万达广场是万达集团投资近60亿元，打造的70万方智慧城市综合体，预计2018年开业。项目分为四期开发，2017年5月首开以来，每次加推均受到买房人热捧，曾创下5.7%的低中签率。

G19地块成交楼面价与周边其他已出让地块来说相对较低。上海北大资源在2016年11月以176760万元连拿两幅地，其中NO.2016G34地块楼面价破万，地价直逼房价。今年6月，溧水首次采用网上竞拍方式，原先“价高者得”的竞价方式被废止，改为达到最高限价后竞争保障房面积。天生桥G06地块被建发拿下，最终楼面地价8775元/㎡，溢价率150.5%。天生桥G07地块被三金地产拿下，最终楼面价9051元/㎡，溢价率158.3%。如今建发在城南二度拿地，可见很是看好溧水楼市发展。

02南京华淳建筑经过7轮报价夺得高淳商办用地

NO.2017G25地块位于淳溪街道凯悦路以南，起拍总价590万元，起拍楼面价2888元/㎡，经过7轮竞价，被南京华淳建筑安装工程有限公司以总价890万元拿下，成交楼面价达4357元/㎡，溢价率50.8%。

淳溪街道是高淳配套最完善的区域，居住氛围浓厚，区域价值及房价相对最高。目前已入驻房企有碧桂园、雅居乐等。G25商办地块所在区域发展成熟，邻近高淳区政府、南京武家嘴实验学校、江苏省高淳高级中学、高淳汽车客运站，周边二手房有金地华城、金地康城、凯悦花园等，售价在5000-8000元/㎡左右，在地块东北侧是高淳碧桂园项目，高淳碧桂园前期房源已售完，目前暂无房源在售，预计后期加推60#、62#高层住宅，户型面积85-140㎡。

文/南京克而瑞分析师 姚荣

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