权威发布丨2018年1月南京房企销售排行榜

引言

2017年度南京房企表现可谓是强者恒强，分化格局增大，龙头企业的市场占有率逐步变大，是房地产销售的“大年”。常胜将军保利、万科，后来居上的恒大、荣盛，激流勇进的绿地、世茂等，表现突出。“普涨”成为2017年标杆上市房企业绩的主要特征。

进入2018年，行业看淡房地产的“小年”情绪继续蔓延。但市场表现扑朔迷离，行业峰回路转，兰州的松绑限购政策引得高度关注，与此同时，南京在列的部分城市同步跟进松绑限购、“优质人才进城购房”灵活适度的调整房地产调控政策。结构性的调整政策对于房企来说，带来了一个积极的楼市信号，2018年1月刚过，由克而瑞南京机构出品的房企销售排行榜正式出炉，一探各家房企排位迎来哪些变化？

从流量权益榜单来看，一线房企的表现依旧不错，“常驻“房企万科、保利、世茂依旧榜上有名，本土房企弘阳、银城、苏宁环球持续上榜，恒盛地产凭借恒盛金陵湾项目登顶权益、流量榜金额榜首，成为了1月房企”大赢家“ 。

从权益榜来看：2018年元月，恒盛、华润、银城、佳兆业、中国电建分列金额榜前五，且成交金额均在10亿以上。万科、华润、恒盛、中国电建、碧桂园分列面积榜前五。恒盛地产凭借恒盛金陵湾项目占据了销售金额榜首，销售额达20.51亿元，华润置业凭借华润国际社区高居金额榜第二名，同时也是面积榜第二名。

从流量榜来看：与权益榜单中上榜企业基本一致。前五名中，除招商蛇口及弘阳地产在流量榜跻身前列外，恒盛、华润、中国电建等房企排名基本无变化。

主城盘“限价“下热度持续 远郊盘市场热度下滑

1月南京市场出现一定程度降温，区域和个盘销售出现分化。“限价”较严重区域如河西、南站等项目整体销售情况较好；以江宁偏远区域弱规划区域楼盘，去化变得缓慢，在1月成交项目明显减少。

从1月项目销售金额和销售面积两个榜单分析，上榜项目中多为住宅项目，投资性的公寓类产品在1月榜单中数量弱减。

预判：从供应面来看，2月适逢春节节假日，供应开盘项目相对平静，供应量平稳，郊区相对增加，上市量不到3000套；市场成交分析，各个区域成交量分化持续加剧，一季度整体不容乐观；溧水、高淳和江宁、江北的偏远区域，以及主城区前期过度投资和弱规划、乏配套的片区楼盘继续遇冷；热点区域、热点楼盘的热度也开始下降；随之房价上随板块成交热度而分化，热点板块房价依然坚挺，去化放缓区域价格出现回调空间。

关于数据口径：

统计时间：2018年1月1日-2018年1月31日，

统计口径：商品房（普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办+车库其他）、南京市（含高淳溧水）

关于权益、流量榜单数据说明：

1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名（如果合作项目的控股方控股平均分配，项目销售金额全部计入控股方销售业绩）。

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