市场研究|2018的鼓楼滨江，或许真令人高攀不起

这些年来，南京城市建设日新月异，根据两会前全市及各区发布的规划蓝图，2018年南京城市发展会迎来更大的机遇和更为广阔的前景。在这一进程中，河西南和南京南站在楼市中各领风骚、风光无限，而曾与二者并驾齐驱的鼓楼滨江由于多数项目进入中后期开发，且不同项目产品分化明显，普通住宅供应量不断降低而低调了许多。

其实无论从是规划定位还是发展速度，鼓楼滨江都不逊于河西南和南站，如果说南站打造交通枢纽型商务区与河西南重点打造总部经济型商务区等产业特性均十分鲜明，那么鼓楼滨江的功能划分则更加丰富，除了以打造为南京乃至长三角重要的现代总部经济集聚区的11万平米中山码头总部商务区外，南起涵碧楼，北至五马渡，全长约12.2公里的滨江风光带中，鼓楼滨江占据了主城最具历史人文底蕴的核心黄金岸线，将成为城市观光旅游的标签和名片。其中中冶在风光带斥资20亿打造四个主题公园——老码头滨水乐园、滨江活力风情带、轮渡铁路遗迹公园、乐活创意产业园等，已从2017年开始建设并逐一呈现。

鼓楼滨江更有南站与河西南所不具备的深厚文化底蕴，这些将通过政府联合企业进行 和记洋行改造项和大马路民国风情步行街等文旅主题项目的开发，而重现能够见证中国近代再现史开端和终点的、拥有“百年商埠”的唯一地区，也将成为鼓楼滨江的特色招牌和名片。

更为可喜的是，鼓楼滨江与和西南部相比，最被诟病的教育问题在下关与鼓楼合并后得到彻底改善，区域目前已汇聚了南京最顶尖的教育集团，拥有拉小、力小、天妃宫小学、树人学校等名校，且看鼓楼滨江老牌学区与河西南后起之秀的较量中谁能胜出吧。

另外，在商业方面与南站及河西南各有千秋，对外和内部交通方面与河西南相似，略逊于南站，因而可谓万事俱备，只欠东风了。而这个东风就是鼓楼滨江从改善走向豪宅而陆续入市的三个豪宅项目。

严格说来，中海桃园里已经入市，去年9月8日取得精装酒店式公寓（办公）销许，并且销许均价高达5万元/平米，预计今年4月才会正式开盘。不过该项目年内加推住宅的可能性不高。

如果说中海桃园里是之前区域项目从刚需走向改善再到高端改善的一个延续，那么桃园世纪和当代万国府ΜΟΜΛ则是直奔高端改善和豪宅而来。地价最高的桃园世纪最引人注目，不但是因为仁恒、招商、保利合作开发，仁恒江湾城四期的滨江豪宅典范令人印象深刻，至今其二手房单价和总价都保持在南京普通住宅的前列，暂无楼盘超越，而且此次产品打造和操盘由仁恒操刀，能否超越江湾四所激发起的南京几乎所有富豪抢房盛况，也十分令人期待。

 项目分为A、B、C、D四个地块，共规划23栋住宅，户型面积100-300㎡，其中：

A地块：规划6栋住宅，3-16F，产品为精装别墅+洋房+小高层；

C地块：规划7栋住宅，6-17F，产品为洋房+小高层；

D地块：规划10栋住宅，6-17F，产品为叠墅+洋房+小高层；

配建：幼儿园， 3000㎡高端会所，33000㎡民国风情商业。

从产品构成来看，仁恒利用该项目容积率较低的优势，充分发挥其在产品设计上的优势，集江湾四及江心洲长岛观澜等热销项目的户型优点于一身，准备再创豪宅热销传奇。

当代万国府ΜΟΜΛ总体量不大，只有4.12万平米，住宅只有3栋，因此打造为全部大平层豪宅产品，并采用私人订制，20多种户型可供选择，面积230㎡起，最大可能达到300㎡。并采取恒温恒氧恒湿恒静及自主研发的10大科技建筑系统。虽然这是当代万国在南京的第一个项目，但其在北京的当代ΜΟΜΛ项目曾被美国《时代》杂志评为“世界新十大建筑奇迹”之一，想来必有独到之处，与仁恒桃园世纪有的一拼。

其实从豪宅塑造基础性看，鼓楼滨江要优于河西。首先，三江汇聚、坐拥一线江景、风水上佳，鼓楼滨江已经成型的这种被赋予了厚重底蕴的、稀缺而不可再生的外部资质要远优于河西尚待开发的滨江资源。其次，鼓楼滨江整体悠久的历史和文化底蕴所蕴含的价值更是无法仅以价格估量，因而之前也成为很多有情怀的富裕和富豪阶层购房者弃河西而选鼓楼滨江的理由。如此看来，在改善殆尽，豪宅接档的2018年，鼓楼滨江真要高攀不起了！

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