租赁行情 |首选近郊区域 细数长租公寓的选址偏好
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政策
深圳拟出台规范产业用房租赁“新政”： 产业用房不得转租分租
广东出台29条促消费新政 采取多种方式增加租赁住房用地有效供应
合肥：加大政策扶持 重点培育机构化住房租赁机构
点评：长效机制逐步推进，确保政策环境完善
融侨集团：拟发行20亿元公司债 7亿元用于天津住房租赁项目
点评：品牌房企在长租公寓领域积极扩张
广州：市场需求高企，广州成长租公寓布点热土
安歆集团战略并购如家旗下逗号公寓，交易后房源数量超10万间
点评：在政策和资本的推动下，需求旺盛的广州住房租赁市场吸引了多个长租公寓品牌进驻。长租公寓行业从无序发展跨进到了重组整合阶段。
初期由于政策支持、市场发育及城市巨大需求等利好方面，令长租公寓行业爆发出前所未有的活力。而在过程中不少运营者已然面临着因为资金链断裂，出现“爆仓”的危险，大多数的长租公寓由于持续“烧钱”未能盈利，甚至从未获投。
显然，长租公寓迎来的并不只是飞速发展，随之而来的还有频频阵痛，在这样的情况下，成本风险变得越来越不容忽视，如何有效平衡资源与价格之间的矛盾，前期长租公寓的项目选址显得尤为重要。
在城市圈层中，所谓的内环区域拥有着较高的多元配套程度，但同时土地稀缺度日渐增高，对应的拿地和运营成本提高，从本质上限制了长租公寓的发展。成本增加的外在体现就是高租金水平，从而提高了客户定位门槛，项目受众面局限性增大。
因此例如朗诗寓与东南青年汇多会选择城市的近郊区域布局门店，多集中在江宁。相比于内环区房价高居不下、租房压力日渐增加的情况下，配套因素相对均衡的近郊区域优势明显，也是目前长租公寓项目分布最高的区域。
对比各大城市公租公寓的网点可以发现，科技园区周边是长租公寓的主要布局区域。因为科技园区白领集中，是青年公寓的目标客群聚集地，虽然园区附近轨道交通可能暂时未通，但园区内商务办公、shoppingmall商家要足够多，能实现自我消化。像泊寓、朗诗寓、创客寓的项目，一般都会选择布局在方圆2千米有大型科技园的位置。
轨道交通附近（步行不超过15分钟）是租客考虑的首要因素
目前地铁出行是南京上下班最主力且节省时间的交通工具，在短时间高效的步行原则下，居住地和最近地铁站之间的距离，一直是住宅住户或长租公寓租客对居住地选址的核心衡量因素。
生活配套的聚拢效应
长租公寓有效半径范围内的综合配套设施完善与否，很大程度仍受到地段地理位置影响。长租公寓的选址需具备最基本的生活配套类设施，以满足业主的日常生活所需，同时大型特色综合配套或娱乐休闲设施对人气聚拢作用较大，也能进一步夯实客户认可度，成为项目锦上添花的有效因素。
长租公寓的发展一个缓慢的过程，因此长租公寓的选址是非常重要的，地址好坏可能直接影响到盈利，好的选址，可以迅速获得客源，并节省长租公寓的运营成本，投资者要根据需求人群的特点来运营长租公寓。只有准确平衡选址位置的优劣势和定价的关系，才能更好更长久地为大众所认可。
注：部分内容整合自《地产观察》
往期回顾
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