产品说丨质感建城 评当红热盘江与城
在房地产高周转，高杠杆，高激励的主旋律的大时代下，江与城到底是如何做产品？其产品力究竟是怎样炼成的？
昨日，江北核心区江与城项目加推563套房源，最终去化在94%左右，项目两次开盘，分别有8893组、7406组买房人参与，中签率在7.5%左右，每次近售罄。几组热销数据也直接表现了江与城在江北核心内市场占有率较高，那么竞争力自然强劲，市场不断迭代，项目的产品力才是最大的流量。
江与城项目由香港置地于2018年8月竞得，楼面价17682元/㎡，相较于周边项目的拿地价格，项目本身存在明显的价格优势，香港置地和龙湖联合开发，目前由龙湖操盘。
在价格方面，江北新区品质首置首改—项目定义为江北新区品质首置首改项目，整体售价30500元/㎡，精装交付，精装标准3800元/㎡，其中标准层均价32378元/㎡，底跃均价18702元/㎡，项目上一次开盘时间为2019年6月29日，两次开盘价格无明显变化。
在配套上，项目位于江北新区核心区域，区域规划等级高，未来周边主要商业、生活配套完善，临近规划地铁11号线七里河西站，未来交通也较为便利，学校方面有南京一中江北分校，同时项目旁边有学校规划用地。主要自然景观包括了沙滩公园、青奥体育公园。
除了外部优良便捷的配套外，由内窥探江与城的产品力究竟是怎样炼成的？
01
①整体总规划上，项目整体规划24栋16-18F小高层住宅，底层采用干挂石材，2层以上为真石漆。小区三面临水，园林景观空间覆盖率近85%，整体按照横纵双轴空间设计，注重大格局形成的整体串联多点式布置的功能区。
首先是，近10万方景观园林 打造轻奢低密住区。
项目总占地面积约11.5万方，其中园林景观面积约10万方，景观空间覆盖率近85%。
整体园林景观按照横纵双轴空间设计，注重大格局形成的整体串联多点式布置的功能区，核心水景纵观十字轴线，四季常绿，三季花香是项目园林景观的最大特色。
02
②建筑立面设计主要为现代都市建筑风格。
1.风格上为现代都市风格，设计采用均衡和对称的法则，横纵竖直简洁。
2.材料上，底部采用干挂石材，主体采用真石漆与保温一体板结合设计，同时建筑材质还采用金属、玻璃、石材等进行穿插，配色在白色、米色、棕色间相互协调，体现建筑活力 。
03
③景观规划设计上，按照横纵双轴空间设计，注重大格局形成的整体串联多点式布置的功能区
展示面—北大门
北大门前用蓝紫色花草与大灌木搭配，给人优雅、浪漫的感觉；材质上，白色天然石材搭配紫铜LOGO，大气沉稳。
北大门前采用蓝紫色花草与大灌木搭配，给人优雅、浪漫的感觉；在材质上采用白色石材搭配紫铜LOGO，石材纹路清晰；从造型来看横纵竖直，顶部线条圆润。
比较有特色的是，以仿石瓷砖景墙为背景，底部以绿草点缀，前景用静水与造型石材搭配，质感较好。
售楼处的展示面—以静水造路：植被与静水交错覆盖于石路，回家之路设计的暖心满满。
售楼处前场布置了大量的水镜景观，整体拉近人与水的尺度感受，虚实境意；在空间布局上，划分出大小深浅不同的亲水平台，增强水景功能的多样性。
草坪活动空间
草坪活动空间包括儿童活动空间和成人休闲空间，其中儿童活动空间打造不同年龄的儿童乐园。
社区内配备超大园区、景观大道、双儿童活动场、颐养花园以及各类运动场等，丰盈了全家人休闲时光，这是将景观、生活、娱乐、健康等融为一体的升级版社区公园。
除了人性化设计小区，江与城在精装标准上品质上乘，精装标准中配备新风、地暖、中央空调三大件。
在户型设计上以89㎡两房、98㎡小三房刚需产品、118㎡三房的首改产品及128㎡、142㎡四房改善产品为主，可以满足了不同需求阶段的购房者。
1
比如89㎡户型中，虽然为中间户型，但双阳台设计不仅保证了通透又保证了采光，动线合理。
98㎡是当下热销的小三房户型设计，保证了两个大主卧外加一个功能空间，可书房可卧室，随着家庭成长的结构进行适当调整，最大的特点在于三开间的朝南设计，实用性功能性强。
2
118㎡三房的设计中，C1三开间曹楠面宽达到了10.3米的面宽，视野开阔，突破中间户设计，做到了边户。而C2户型是典型的边户设计，客厅、双卧三面采光，也使得屋内十分明亮，餐客厅也是采用的横厅设计，舒适度更高。
3
改善型产品的设计中，128㎡四房户型最大优点是10米的三开间朝南，同时7米的横向阳台连接餐客厅，形成了一体式的空间，空间尺度阔绰讲究舒适感。
4
142㎡四房以东边户为主，入户预留玄关空间，连接北向阳台，功能上再升级，同时与128㎡户型有异曲同工之妙的是开间面宽尺度上，达到了14米，同样采用横向阳台连接餐客厅，形成了一体式的空间，更为突出的是，在空间的设计上为了不显得那么拘谨，创造了无边界书房，后期业主可以自行改造，人性化的同时又可做到阔绰感。
当下热销项目江与城吸睛也好，吸金也罢，唯有坚实的品质基础、雄厚的产品实力才能在市场上持续长久发展。
商务合作
往期回顾
易居企业集团（2048.HK），中国创新的、基于大数据的房地产交易服务商。旗下含克而瑞、易居营销、易居房友等特色业务，全面覆盖从大数据应用服务、新房营销代理到房地产经纪服务平台，实现了房产交易服务链全覆盖，服务绝大部分的百强企业。
克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。