产品说丨跳脱同质化 看“别人”做了哪些改变？

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“椅子不仅要讲功能，还要创造一种景观”，住宅产品也是一样，不仅要满足居住功能性，还要能够通过在产品细节上的延伸，提升产品的外在表现力。这样也能够让产品跳脱同质化，在市场上更具竞争力。

就近两年楼市而言，限价之下，由高价地衍生的部分产品趋于同质化、精装变“惊装”等问题不容忽视。但南京也有不少房企一直在坚持打造区域品质标杆产品，例如一直以“地王”之姿拿地的京派房企金隅地产。从河西的金隅紫京府到江北老山的金隅紫京叠院，尽管金隅目前在南京仅有两个项目，但坚持精工品质不动摇。上周六，位于老山下的金隅紫京叠院公开洋房样板间，叫板“超越河西大平层”。那么，项目为什么有底气叫板“超越河西大平层”？下面，我们从项目的产品打造上来做进一步分析。

01

因“地”制宜 打造逾25米高差原生坡地社区

金隅紫京叠院前身为江北G07地块，该地块依偎老山山脉，承接山势起伏，在开发上面临诸多难题。在综合考量之下，金隅果断放弃“推平重建”的市场常规做法，规划出一份“因地制宜”“推陈出新”的方案。项目最大限度地保留原生地块的“台地”形貌，打造逾25米高差原生坡地社区。同时，项目引老山的自然活水沿“台地”之势,顺流而下叠院。项目充分利用原生态山水地形，与住宅景观相结合，创造出接近自然的居住区景观环境。

▲金隅紫京叠院坡地效果图

下面我们具体来看下项目在自然和人文景观上的细节化打造。

在自然景观层面，项目以近2500m园林水系为基础打造水景。水系自西向东，贯穿整个社区。同时根据时节变换，搭配不同的植物，彰显春叶、夏花、秋果、冬绿四季景观，呈现樱蝶坊、薇语坊、棠悅坊、榴云坊四坊之景，能够满足不同季节的审美需求。此外，项目在设计中大量运用CAM类植物，可达到抵抗雾霾、净化空气，营造自然生态的人居环境效果。

▲金隅紫京叠院景观效果图

在人文景观层面，项目为新亚洲建筑风格，将传统中式建筑风格与当代建筑风格相融合。在建筑立面中，融入大挑檐、定制纹样等南京文化元素，同时大量采用石材以及局部的金属构件，环境与建筑相协调，达到与自然环境相融的境界。

▲金隅紫京叠院外立面效果图

02

户型设计 兼具功能性及尺度舒适性

金隅紫京叠院的大尺度户型设计是项目一大亮点。

基本上看过项目样板间的人都会有同一种感受，就是宽敞大气。要知道大户型不等于大空间，同时做到功能性和尺度舒适性并不容易。下面我们以金隅紫京叠院刚刚公开样板间的144㎡户型与市面上传统的144㎡户型来做比较分析。

▲金隅紫京叠院与市面上传统同面积段户型对比图

金隅紫京叠院144㎡户型做到了四房两厅两卫设计。餐客厅一体，方正大气，同时，客厅开间4.5m，餐厅5.8m，阳台进深1.8m，开间4.5m，整体尺度尤为宽阔。相较于市面上传统的144㎡四房户型来看，其他户型餐厅开间仅做到4.8m，低于金隅紫京叠院餐厅开间近1m，同时三个卧室开间≤3m，而金隅紫京叠院最小开间也达到3.3m。那么，为什么同样的建筑面积下，金隅紫京叠院可以做出更大尺度的居住感？

公摊偏小+户型空间设计佳

公摊偏小：金隅紫京叠院洋房为一梯两户双开门设计，每户独立电梯入户，可独享电梯间空间部分，公摊偏小，从而一定程度上提高了项目得房率。在同建筑面积的情况下，使用面积高于公摊大、得房率较小的产品。

户型空间设计：项目设计方案和落地均由梁景华大师亲自完成和把控，两叠叠墅及洋房产品均为主打大尺度。经我们了解到，就保证144㎡户型客餐厅的空间尺度这一项来说，项目内部进行的专题会讨论就多达十次，最终将原来建筑图中位于走道区域的一段剪力墙取消，从而造成了目前这样的空间效果，采光通风佳，面积基本零浪费，兼具住宅功能性和舒适性。

03

大会所 约2800㎡高端私家会所

除了户型细节之外，金隅紫京叠院同样注重“软性肌理”打造，营造温暖的社区温度。项目内部规划一处约2800㎡高端会所，配备瑜伽馆、双恒温星空游泳池、健身房、茶歇、书吧等。为业主打造志趣相投、邻里和睦的人文礼序社区。

▲生活馆实景图

最后，在各地的“限价令”下，开发商力图通过搭售高价低质的精装修博取利润空间，精装变“惊装”问题并不少见。限价时代下，金隅紫京叠院依旧在坚持精工品质产品，所有洋房产品内部均采用威能、科勒、西门子、东芝等品牌，并引入智能科技系统，包括全屋地暖系统，中央空调，停车管理系统，电子巡更系统、周界警报系统、一卡通系统和社区健康系统等。目前项目刚刚公开144㎡、170㎡洋房样板间及精装标准，预计4月底首开。

结语

金隅在景观的打造上因地制宜打造逾25米高差原生坡地社区，将原生态山水地形与住宅景观相结合，创造出接近自然的居住区景观环境；在户型打造上，兼具功能性及尺度舒适性；内部配备私家会所。从细节出发，在产品的打造上精益求精，推陈出新。金隅紫京叠院在产品和景观的建造工艺上，对当下高价地房企如何去打造产品有了不少可鉴之处。

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