土拍短评丨西南房企占据一隅之地 逆周期择机而动持续提升权益

土拍回顾：今天上午，南京7幅地块顺利出让，城北1幅，城南4幅，汤山1幅，地铁小镇1幅。其中仅迈皋桥G01地块、西善桥G02地块、汤山G05地块为涉宅用地，其它4幅地块均为商办混合用地或商业用地，出让总面积45.16万方，总体溢价率20%左右。

土地点评

1逆周期择机而动成双刃剑，可实现弯道超车

目前，南京市场、政策调控依旧从严。此时，以相对便宜的价格进行逆周期拿地，可以持续补充更多的土地储备，保持一定的增长速度，同时也可预见的是房企的集中度将会进一步提高。

据CRIC的数据显示，2018年土地市场楼面价下滑32%，整体溢价率更是创新低，仅6%，市场降温明显，主要原因是。

第一，行业资金的全面收紧，拿地态度趋于谨慎，第二，整体政策严控，不利于开发房企实现高周转，拿地的意向也全面降低，第三，楼市下滑时，”定向出让”的地块明显增多。从拿地房企来看，多被大牌房企和国企竞得,用地性质方面，住宅用地供应变得愈发稀缺，而土地市场更多的是租赁用地的挂拍。

南京一季度的整体市场回暖明显，土地市场溢价率均20%左右，明显提升不少，即便是有溢价的情况下，整体价格依然属于比较低的水平。此时房企们经过一季度的策略调整，主要是，一线城市的限价对于企业销售的影响比较大，三四线城市在经过上一轮的发展后，市场行情已经出现转变，发展空间有限，房企回归核心二线城市成为了这一轮板块轮动的主要模式。

2西南房企首进南京，房企对南京楼市信心依旧

据南京有关媒体报道，此次首次进入南京房企的新希望，在拿下城北迈皋桥G01宅地（楼面地价22629元/㎡）后，迅速与弘阳地产达成战略合作，未来或将共同开发迈皋桥G01地块。

从新希望集团官方网站了解到，四川本土知名综合性企业，地产是新希望集团四大产业板块的重要组成部分，在《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》的流量和权益金额分别排位第79位和83位，位列房企百强之内。

新希望地产此前深耕华东市场和西南市场，布局新一线和二线城市为主，是属于机会性与战略性并举的房企“选手”。此次首进南京，瞄准了主城城北这个热点板块，抓住机会脱颖而出，可谓在南京市场“一炮而红”。

南京市场外来品牌房企的市场占有率进一步提升，新希望地产首进南京，与规模“旗鼓相当”的南京本土房企弘阳联合开发城北宅地，主要看中的是本土房企的业主口碑、产品特色在市场上竞争力，希望未来可以达到双赢。

这两年，西南房企占据南京房企“一隅之地”，比如龙湖、金科、蓝光、东原等，并且进一步巩固和深化在南京的战略新格局，龙湖的投资策略是“控规模、近城区、持商业”，坚持扩合作，理性拿地；蓝光的策略是聚焦主城的高价值区域、改善型产品升级；金科在环南京区域的土储充沛，产品溢价能力比较高；东原品牌效应购房者产生极大的吸引力，促进产品销售溢价。

除此之外，G01地块、G02地块，G03地块分别经过120轮、58轮和27轮的竞价，G01地块参与竞价的开发商有平安、合景泰富联合阳光城、绿城、招商、融创等，整体来看，市场触底后的回暖信号也是十分明显的。

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