8月7日晚间，乐伽公司通过微信公众平台发布一则公告，确认公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。乐伽并不是第一家倒闭的长租公寓公司。据不完全统计，从2018年1月至今，全国范围内已有20多家长租公寓企业出现资金链断裂等情况而无法维持经营。
随着国家“租购并举”的住房制度的提出，以及各个层面对有关租赁市场的扶持，各大主体纷纷涌入长租公寓市场，瞄准了这片“蓝海”。然而，一味的扩张、增开门店，并不意味着就吃下了这块蛋糕。在不断有企业倒下的时候，放缓拿地和扩张步伐、维持资金安全、巩固现有的江山已成为众多企业的共同选择。
南京长租公寓起步较早，整体发展缓慢，2010-2016年间，南京每年新开的门店数量基本都是个位数。2017年大量品牌公寓涌入南京市场，朗诗、龙湖、万科等房企纷纷试水南京长租公寓市场，在南京设置门店。2018年南京长租公寓市场迎来大发展，16家运营主体新开48家门店，政策层面的支持促进了南京住房租赁市场开始朝着良好方向发展。“宁聚计划”等人才政策力度加大，高校毕业生留宁意愿增强，加上2017年发布的高校毕业生住房租赁补贴政策，租赁市场的潜在客群量十分庞大。同时，通过支持住房租赁企业债券发行、不动产证券化等融资渠道，丰富住房租赁市场的金融产品，助推南京地区“租购并举”制度的实施。
2019年上半年，包括爱壹家、朗诗、冠寓、龙湖在内的8家企业在南京布局长租公寓 ，门店数量达到13家，布局地点多在城中、江宁。然而到了7月，各大房企偃旗息鼓，没有一家新开门店。相比2018年迅速激增的48家门店来说，企业进军步伐明显放缓。在严峻的市场面前，更多的运营主体选择放慢脚步，更注重稳扎稳打，稳定现有的市场份额。
目前共有19家长租公寓运营主体在南京开设115家门店，房源数量达16346间，整体出租率达92%。在南京开业的门店数量排前三名的是魔方公寓、E+青年公寓、未来域，其门店数依次为22家、15家和14家。南京本地的品牌代表是朗诗寓和未来域，这两者也是创业系的代表。其中，朗诗寓在南京有12家门店，主要针对中高端租户客群；未来域在南京有14家门店，扩张迅速。
以魔方公寓为例，早期魔方主要以租赁方式打造长租公寓，随着口碑提升和管理经验的积累，逐步开始三方合作和管理输出方式来扩大市场占有率。从2013年开始，魔方公寓开始借助风险投资获得资金，并在之后的几年连续获得投资方加入，目前正在进行D轮融资。魔方逐渐转向资本化运作，除了融资外，还通过资产管理公司的募资，以及众筹加盟费获得资金支持。魔方通过资产收购收购业务，“包装”后形成长租公寓产品推向市场，在低价获取房源的同时，为未来对接资本化市场打下基础。
早期房源价格较低时以租赁为主，随着行业竞争压力加大，逐步开始第三方合作或管理输出等方式获取房源，辅以少量自持高端物业。
租金仍是其主要的收入来源，其次是管理费和增值服务费，“公寓+服务”将会是其未来下一个新业务方向，新业务将会产生毛利率更高的收入。并且通过标准化流程和互联网工具提高运营效率，压缩运营成本。
7天无理由退房和全国跨租：7天内租客不满意可以退租；支持全国跨地区转租公寓，南京需要支付500元转租手续费。
“魔力会”会员体系
在2年有效期内，根据消费者的购买行为、入住时长享受不同等级的积分累计、入住折扣等。会员积分不仅可以兑换房租优惠券，还可以兑换京东购物卡，将自己的入住体验直接“变现”。
2009年，魔方首家公寓在南京开业，历经9年，在南京城区已经拥有22家门店，遍布各区域，整体出租率94%以上。多数门店都是在2017年前布局完成的，2018年仅新增一家门店，2019年魔方公寓暂时还没有新增门店。目前，魔方旗下形成了魔方公寓、魔尔公寓、9号楼公寓、V客青年公寓等多款公寓产品，为城市白领、精英、企业员工等各类人群提供多种租住解决方案。
魔方公寓是行业内开业规模最大和经营时间最长的长租公寓，也是南京长租公寓市场上经营比较好的代表性企业之一。在当前长租公寓市场蓬勃发展之际，行业竞争加剧，一系列市场乱象也逐渐显现，长租公寓行业面临重新洗牌。如何在大浪淘沙的的市场环境下经受住考验，放缓扩张脚步、稳扎稳打不失为一个正确的选择。
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