百亿赛道开启 房企间竞争差距拉大丨克而瑞权威发布1-8月南京房企TOP20榜（附解读）

2019年1-8月

南京房企销售榜

 

回顾刚刚过去的8月，土地市场的动态更新可谓十分频繁，共迎来了两次土拍，两次挂地，以及一次土地预公告的发布。在土地市场大“放量”的背景下，房企心态也在发生变化，从两次土拍详情中不难看出，房企出手皆趋于谨慎，未出现过度竞争的情况。这也和目前宅地供应充足、购地选择面大有关，房企迎来了“有序竞争、理性拿地”的阶段。

从新房市场层面来看， 8月新房供应量环比上涨46.38%，究其原因，“金九银十”在即，开发商推盘开始提速，纷纷抢滩8月份加推。而成交市场似乎维持在持续转冷的局面，部分项目实际的去化情况并不佳，但随着传统旺季“金九银十”的到来，9月的市场有望得到一定的改善。


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2019年1-8月，TOP20权益销售整体规模同比上涨15%，得益于TOP3房企规模同比的提升。各梯队房企的销售金额集中度较去年保持了一定幅度的提升，龙头房企优势继续放大。中海地产率先开启了百亿赛道，本次江与城项目表现抢眼，同时带动龙湖和香港置地两家房企冲击榜单。

1权益榜

2流量榜

3项目榜

上榜门槛

TOP3房企规模同比提升32%  龙头房企优势继续放大

2019年1-8月TOP20权益销售整体规模同比上涨15%，得益于TOP3房企规模同比提升了32%，入榜门槛升至60.63亿元，TOP10同比上浮16%。而TOP20房企入榜门槛出现下滑，门槛跌至21.66亿元，同比下滑16%，梯队之间的分化相对明显。

2019年1-8月，各梯队房企的销售金额集中度较去年保持了一定幅度的提升。其中，TOP5房企集中度44%，TOP15房企集中度达86%。规模集中度增幅较大的主要是TOP5与TOP10，幅度在5pts左右，竞争度颇高。整体TOP20房企的梯度明显，行业集中化程度在进一步加深，继续呈现寡头化，龙头房企优势继续放大。

房企表现

百亿赛道开启 单盘热销带动房企冲击榜单

去年，南京市场至少在9月、10月出现“百亿俱乐部“的会员，而今年的8月，中海地产率先开启了百亿赛道。世茂、保利紧随其后，按照目前的销售进度，他们很有希望在今年9月底、10月初前冲击销售额百亿元大关。在2019年1-8月的南京房企排行中，权益、流量金额超过50亿的分别为6家和5家，中海、绿地、万科、世茂、龙湖或权益、金额均上榜，或占其一。

龙湖单月凭借江与城、颐和九里等项目的热销，销售金额达到15.95亿元，占据8月权益榜首位，这也使它成功突破50亿大关。之前销售额从未上榜的香港置地，一度是榜单的掉队者之一。然而，6月份开始，同样也是凭借江与城项目，销售额便达到23.73亿元，跻身销售榜TOP20。因此，虽然头部企业的集中度较高，但后续房企不管是凭单盘杀出重围，还是借助合作遍地开花，都为榜单排名增添无限可能。

项目表现

市场不断迭代 产品力才是最大的流量 

在房地产高周转，高杠杆，高激励的主旋律的大时代下，唯有坚实的品质基础、雄厚的产品实力才能在市场上持续长久发展。以本次项目金额榜榜首—江与城为例，项目由香港置地和龙湖联合开发，定义为江北新区品质首置首改项目，本身区域规划等级高。而除了外部优良便捷的配套外，由内窥探江与城的产品力，在景观规划设计上，按照横纵双轴空间设计，注重大格局形成的整体串联多点式布置的功能区。在精装标准上品质上乘，户型设计也满足不同需求阶段的购房者，这些也是项目每次近售罄背后，产品力的魅力所在。目前南京市场不断迭代，项目打造同质化严重，竞争日渐激烈，在这种情况下，唯有产品力才是最大的流量。

专家解读

 克而瑞南京机构总经理：赵静波 从2019年1-8月南京销售排行榜来看，各梯队房企销售业绩依旧保持高速增长，龙头企业加速奔跑，中型房企拼命狂追，集中度持续快速提升，市场份额逐渐被大型品牌房企瓜分，行业寡头化明显。
进入下半年，众多开发商也迎来新一轮的博弈，储备量大、市场拓展充分的全国性房企，无疑是这一次市场收获季的大赢家。中海地产在南京有充足的土地储备，且项目货量充沛、产品线丰富，成交业绩全面开花，前8月销售金额已突破百亿，占据销售金额榜榜首。销售金额权益榜单上，中海与第二名世茂相差25亿元，而世茂与第三名保利相差近15亿元，龙头房企差距进一步扩大，排名出现明显断层。而排名相对靠后的房企之间业绩差距较小，竞争激烈，排位变动大。
从市场表现看，楼市分化趋势将会更加明显。相比7月，8月楼市上市量有了大规模上涨，南京各区基本都有项目出货。而房企销售增长的压力也由上半年的供货不足回归到市场竞争本身。热门区位、一二手房倒挂区域的项目依然受欢迎，而非热门地段、所在板块房源上市密集的项目去化一般甚至是滞销。对购房者来说，房源上市量的增加，选择范围也更广，观望情绪也愈加浓厚。
接下来就是房地产市场传统的销售旺季“金九银十”，或许会成色不足，但楼市永远不缺买家。预计9月之后南京房地产行情会有一定回升，特别是四季度由于供货增长的原因，整体销售会更上台阶。

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