分化格局加剧 房企表现不及去年同期丨2020年1-9月南京房企TOP20（附解读）

「2020年

1-9月」

南京房企销售榜

考虑到本月进入楼市传统旺季“金九银十”，南京楼市迎来供应高峰，大部分房企都加快推盘节奏，约超84个项目集中入市，因而9月市场供应增幅较大。全市商品住宅供应193万方，与8月相比环比上涨65.8%，同比高于去年同期46.2%。9月成交72万方，同环比分别下降33.9%与17.8%，可见在供应持续增量的情况下，市场逐渐偏向买方市场，加之近期调控不断收紧，购房者观望情绪浓厚冷热不均依旧是市场常态，去化较佳的项目多集中在热门限价或倒挂区域。

榜 单 发 布

本次克而瑞南京发布2020年1-9月房企南京销售排行榜Top20，用数据来呈现房企的业绩表现。

1权益榜

2流量榜

3项目榜

榜 单 解 读

► 房企整体表现不及去年同期 头部房企继续增速放缓

2020年，房企业绩完成情况一定程度上受到疫情影响，整体表现不及2019年同期。2020年1-9月TOP20整体规模同比下降9.97%，区别于之前头部房企规模同比提升的惯例，本次榜单中，权益口径的榜单入榜门槛仅有TOP20提升，其他两个梯队都不同程度的降低，降幅分别为15.12与16.15个百分点。 

2020年1-9月，TOP20房企整体业绩规模整体下跌，各梯队房企的销售金额集中度，都较去年不同程度下降，其中，TOP5、TOP10规模集中度降幅较大，分别达到2.3及2.8pts，TOP3规模集中度降幅最小，在0.1pts左右。

9月年市场大环境调控收紧，加之前期疫情影响，市场竞争压力加剧，超百亿房企仅有1家；50-100亿格局，权益榜由9家缩减至7家，流量榜由9家缩减至6家；30-50亿房企增多，阵营分化正日益加剧。

专 家 点 评

克而瑞南京机构总经理—赵静波：从2020年1-9月南京销售排行榜来看，大型房企因疫情及不断趋严的市场大环境，业绩较之去年同期，均出现不同程度的下滑。因此今年各家房企对市场份额争夺也日趋激烈。作为目前流量榜唯一过百亿的房企，金地集团以一骑绝尘之势，牢牢把控销售金额榜TOP1位置。

目前南京市场上房企合作开发成为主流，金地、万科、招商等都是南京市场上联合开发的赢家，跻身流量金额榜前五的位置。在行业受到外部环境冲击下，合作开发的优势凸显，在产品打造及操盘上既可以实现优势互补，又可以分担资金压力、降低开发风险。

市场也呈现出开盘形式以平推为主，优惠频现的特征，从开盘形式来看，本月开盘的84个项目中，平推的项目高达56个。同时由于楼市环境转变，购房者心态的明显变化，导致售楼处到访量锐减，购房时决策周期变长。为应对这种现象，近期推盘的项目也是促销优惠活动频出，据不完全统计，本月推出优惠的盘共有34个。不难看出，新政后各家均有预见短期遇冷的市场行情，试图借活动营销破局吸引客户，增加客户粘性。

经历了”金九”的开盘热潮后，接下来的“银十”，南京市场热度持续，预计有43盘入市，整体成交规模还将有一定的增长，各大房企竞争也渐趋白热化，接下来的销售榜单将如何刷新，还需拭目以待。

克而瑞南京机构总经理—赵静波

榜单数据说明：

1.企业范畴：本次测评企业范畴为南京市范围内注册的房地产企业;

2.物业类型为商品房（普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办+车库其他）

3.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据的公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

4.统计时间：自2020年1月1日起至2020年9月30日；

5. 区域范围：高淳、鼓楼、建邺、江宁、溧水、六合、浦口、栖霞、秦淮、玄武、雨花台

6.成交金额以亿元为单位，销售面积以万方为单位。

7.指标解释：此次测评涉及到的销售指标均为企业在南京市范围内的管理项目，代建项目不予计入；

8.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。 

免责说明

克而瑞所发布的“2020年1-9月房企销售排行榜TOP20榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的南京房企销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。