销售规模环比增速远超同期 4家房企业绩破50亿|2021年1-3月房企榜单

「2021-1-3」

南京房企销售榜

2021年一季度，南京楼市保持稳定增长预期。整体来看，Q1商品房销售额保持正增长，同比2020年Q1上涨179%，与2019年Q1相比上涨127%。从政策层面来看，2月中旬流传22个重点城市实行“两集中”供地，随后2月底3月初，南京确定将在4、7、10三个月集中供地。这将对房企的资金链提出新的要求，在此影响下，房企抢开抢收储备资金以应对接下来的土拍高峰。

1权益榜

颐居建设（46.44 亿元）、万科企业（46.08亿元）、正荣集团（45.35 亿元）摘得权益榜冠、亚、季军位置。

2流量榜

金地集团（65.28亿元）、万科企业（60.47亿元）、正荣集团（58.55亿元）据守流量榜前三甲。

3项目榜

榜单解读

01

行业规模增速提速，全年稳定增长预期持续

2021年Q1，南京房地产行业增速明显提升，TOP20房企权益销售额550.77亿元，同比2020年上涨142%；流量销售额675.5亿元，同比2020年上涨175%。

在“两集中”供地政策与金三的双重刺激下，3月份TOP20房企权益销售额达到345.13亿元，实现大规模增长。预计未来，在资金链压力下，房企将持续积极加大推案及营销力度，实现规模的持续性增长。

数据来源：南京克而瑞

02

入榜门槛继续提升 TOP3房企权益金额门槛提升218%

行业规模快速增长之下，TOP20各梯队的入门门槛提升明显，就权益金额榜来看，各梯队入榜门槛均有大幅度提升，其中提升速度最快的是TOP3门槛，提升至22.96亿元，门槛增幅达到218%，超三倍增长。其次是TOP20门槛，提升至19.44亿元，增幅193%。

各梯队房企之间规模分化持续，行业竞争加剧。TOP1的颐居建设仅以0.36亿元的微弱优势领先万科，规模房企竞争优势进一步深化，以颐居为例，上棠颐和府、燕熙台、华著兰庭等十多个项目在售，此外还有新希望保利颐居G20地块、横溪G93地块待上市土储，可以维持全年销售争夺权益榜榜首。

数据来源：南京克而瑞

03

热点板块项目表现强势 品质区位双核驱动

2021年1-3月，南京楼市依然存在明显分化，热门板块项目表现抢眼，就在本周江北核心区出现万人摇号现象，4盘集中加推全部售罄。而远郊板块、无城建利好支撑板块的去化相对较低，以平推续销为主。

从榜单来看，上榜项目多为河西、江北核心区、大校场、老城南、燕子矶等热门板块。其中位居金额榜榜首的苏宁檀悦，位于河西中部，地铁、商业环绕，区位优势明显，加上苏宁精雕细琢，品质也受得住市场考验，在2020年下半年的三次推盘中，逢开必罄。

专家点评

克而瑞南京机构总经理—赵静波：

2021年，南京了楼市整体供应节奏加速，新房供求一直保持在高位，1月份房企推案营销节奏明显加快，加上“两集中”供地政策影响，进入3月份后，抢开抢收成为市场常态。政策面南京的人才购房政策延后两月，购房需求的人才紧迫感增强，购买力进一步释放，3月商品房成交额达到新高度。

在“两集中”供地、“三道红线”压力下，房企对业绩关注度明显高于往年。规模房企紧抓市场窗口期，供货节奏和营销去化力度加码；而资金链紧张或缺地的房企，则选择联合开发，减少资金投入，规避市场风险，实现规模扩张和业绩增长。

从今年一季度房企表现来看，头部房企竞争明显加剧。榜单中各梯队门槛均呈现大幅提升，在联合开发的市场常态下，TOP20房企间的差距持续缩小。位居权益金额和流量金额榜首的颐居、金地，领先优势在减弱。未来，房企想要稳居TOP榜，除了灵活的市场营销能力外，还需要充足的土地储备支撑。4月份即将迎来南京集中供地，是否能成功拿地，将成为南京对房企新一轮的考验。

克而瑞南京机构总经理—赵静波

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