榜单发布丨克而瑞权威发布2021年1-10月南京房企TOP20

眼下，不管是疫情对全行业带来的负面冲击，还是调控政策的不断升级更新，都让房地产市场经历着前所未有的变革，行业新周期已经到来。

从circ数据来看，房地产市场的传统销售旺季“金九银十”并没有到来，10月新房供应量仅79.62万方，成交61.7万方，同比去年下降32.73%。究其原因，宏观调控政策持续收紧，购房者驻足观望成常态，以往的火爆成交局面不再。

整体来看，市场表现相比于同期来看还是冷清不少，不少房企的指标完成情况还有明显的缺口，然而竞争者芸芸，那些房企已经完成了逆势突袭？

本次克而瑞南京发布2021年1-10月房企南京销售排行榜Top20，用数据来呈现房企的业绩表现。

榜 单 发 布

恭喜颐居（380.84亿元）、招商蛇口（234.14亿元）、新希望（223.17亿元）荣登全口径榜前三强

恭喜颐居（192.66亿元）、万科（161.41亿元）、金地（131.82亿元）荣登权益榜冠、亚、季军位置

恭喜万科（215.82亿元）、金地（187.00亿元）、招商蛇口（147.55亿元）据守流量前三甲。

全口径榜单

权益榜

流量榜

项目榜

► 全口径榜单：颐居381亿元领跑，头部房企业绩持续向好

【第一梯队】进入门槛：380.8亿元；代表企业：颐居建设。

2021年1-10月年度榜单，金额排位首当其冲的是颐居建设，凭借旗下的云澜尚府、仁恒城市星光、华著兰庭、长江时代1516等19个项目继续霸榜，6月全口径金额41.11亿元，业绩位居上榜企业之首。

【第二梯队】进入门槛：200亿元；代表企业：招商、新希望、万科、金地、保利。

1-10月年度榜单中，招商蛇口、新希望地产、万科企业、金地集团、保利发展，以明显优势占据了榜单头部位置。招商蛇口本次全口径业绩贡献的项目有25个，其一直致力于实现深耕南京发展的布局，今年5月，招商也是连拿3宗主城涉宅地，巩固了其战略布局。而万科业绩贡献的项目多达30个，万科翡翠滨江、万科燕语光年单盘销售金额分别达到54亿和49亿，均为板块内的热销盘，其品牌影响力一直在南京市场上居前。

► 权益/流量：各梯队销售业绩提升明显 前部卡位门槛提升明显

TOP20权益榜、流量榜销售规模同比去年同期继续提升。权益榜中，TOP3入榜门槛的同比增长幅度高达102%，达到131.82亿元，其余门槛均有不同程度的提升。

专家解读

克而瑞南京机构总经理—赵静波

从数据来看，今年的金九银十成交量处于近三年最低水平，尽管很多楼盘优惠频出，但也难掩成色不足的事实。但本轮的市场周期，并不是为了打压房地产市场的正常运行，未来拥有良好规划的板块及亮点突出的产品仍然能获得市场的普遍认可。同时，市场大环境影响下，头部房企分化加速，前部房企门槛持续大幅提升，中部名次的房企业绩波动明显，卡位竞争激烈。

市场明显遇冷的情况下，房企投资态度也愈发谨慎。为提高房企参拍热情，南京此次在出让地块及规则上，做了部分调整，从南京第三批次集中供地的情况来看，地块的竞买要求、合作方式、保证金比例、开发商资质等方面均有所放松，对于房企来说一定程度上降低了参拍的门槛。而地块的质量也较之前优质了不少，旨在提高房企参与竞拍的积极性和提振市场信心。从开发商角度来说，这批供地也是拿地的窗口期，持续深耕型的房企可以伺机“捡漏”。

本文仅为个人观点，不代表所在企业观点