榜单发布丨克而瑞权威发布2021年1-11月南京房企TOP20

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2021年已经接近尾声，临近年末，开发商在面临销售总量和回款率双重压力下，本月供应端环比大幅上涨，但在市场持续转冷的情况下，成交只小幅增长，并无明显回暖现象，均价方面基本持平。

11月南京迎来了2021年第三批“两集中”土地出让，从土拍结果来看，相比前两批次，本批次土拍再度降温，且分化格局加剧。高淳溧水等远郊板块的地块几乎全部由地方国资平台托底竞得，房企关注度主要集中在河西南地块。土拍结果传导到新房市场，未来拥有高能级规划且基建完备度较高的河西，仍是购房者意愿入手的改善板块。

市场持续转冷，成交低迷、市场预期降低，房地产企业销售榜也成了实力显现“标准”。那么，本次南京有哪些房企突围？又是哪些项目表现突出？南京2021年1-11月房地产企业销售TOP榜为大家揭晓。

榜 单 发 布

恭喜颐居（386.16亿元）、招商蛇口（243.54亿元）、万科（228.76亿元）荣登全口径榜前三强

恭喜颐居（195.91亿元）、万科（167.25亿元）、金地（140.50亿元）荣登权益榜冠、亚、季军位置

恭喜万科（223.17亿元）、金地（201.09亿元）、招商蛇口（155.66亿元）据守流量前三甲。

全口径榜单

权益榜

流量榜

项目榜

榜 单 解 读

► 权益榜：各梯队门槛均提升，最高涨幅达98%

2021年1-11月权益榜中，颐居建设持续领跑榜单，各梯队入榜门槛均不同程度提升，其中TOP1门槛提升至195.91亿元，TOP3门槛140.50亿元，均破百亿，同时两者的同比涨幅超过95%。

► 流量榜：两家房企破两百亿，头部房企业绩集中度提升

2021年1-11月流量金额榜入门门槛提升至50.04亿元。万科企业、金地集团流量金额均破两百亿大关，相比之下，2020年则无突破两百亿房企。多房企通过合作开发，实现了规模扩张，并取得亮眼的成绩单。

从流量金额榜来看，TOP3房企集中度达30.24%，同比上升了3.9个百分点，整体榜单的规模增长主要集中在龙头房企。TOP6-10、TOP11-15等梯队房企集中度与2020年相比均有不同程度下降，受市场环境影响，房企间竞争愈加激烈。

专家解读

克而瑞南京机构总经理—赵静波

短期内市场仍然承受较大的下行压力，无法恢复到以往的行情。临近年终，开发商推盘节奏加快，但眼下买房人的观望情绪日渐明显，两极分化现象持续凸显。但对于市场之后的走向，我们也无需过于悲观，历经调控后的市场是更趋于稳定健康的。同时南京作为新一线城市，自身有强大的人口吸附力和稳健的经济实力，都是房地产市场平稳运行的基石。

2021年已经进入倒计时，房企排名的格局逐渐清晰，部分房企全年目标提前完成，但也有不少房企的指标完成情况还有明显的缺口。这种情况下，各大房企也开启冲刺模式，预备抓住年末冲刺的最后机会，预计12月会出现成交量上扬态势，但在大环境遇冷情况下，各板块及各项目间的分化情况也将持续加剧。

本文仅为个人观点，不代表所在企业观点