“二转首”房贷利率调整正式启动！这种情况需要提交材料人工审核！需要准备这些材料→
存量首套房房贷利率下调
今天，存量首套房房贷利率下调正式开始。当年无房、但因为认贷导致的二套房贷客户，已经在这两天收到银行批量调整的短信通知，所以目前需要临柜办理的就是当年名下有房、但是后续已经卖掉的二套转首套客户。下调首日，网点办理的客户多吗？不同情况的客户需要携带哪些资料？
这些人群需人工审核
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存量房贷调整今天正式开启，而早前中农工建四大行上海分行陆续在公众号上发布了存量首套房贷利率调整的办理细则，这其中最受关注的就是“二套转首套”的客户如何办理。大致如下：
对于房贷发放时就是首套贷款的，银行后台批量进行处理；
发放时是按照二套房贷款办理的，分为两种情况：
（1）第一种情况就是，办理时无房，但因为认贷导致的，这部分客户不需要临柜办理，银行批量调整，周五工行率先对此类客户发了通知短信，建行今天开始通知，将于10月25日正式调降。
（2）第二种情况就是，办理时家庭名下已有一套房，但是后续卖出了，名下现在只有正在还贷的这一套住房，这部分也在调整范围内。在10月22日之前，由借款人和配偶等临柜提交包括身份证、房屋买卖合同等申请材料，并授权银行查询住房情况，人工审核通过后也将在10月25日进行统一调整。如果借款人错过了这个时间窗口，后续依然可以办理。
下调首日 没有预期中的大客流？
*七点到岗、前中后台全员上岗、开了三个办理柜台，然而工行闵行这个个贷中心，今天却没有等来预期的“二转首”大客流，最忙的反而是大堂的这个咨询热线。存量房贷下调第一天，询问和了解情况的仍然占大多数。
王岑
中国工商银行闵行支行房贷工作人员
“主要都是关心是不是自己符合二套转首套，或者在贷款期间婚姻有变化的，现在是不是符合新的政策的资格。”
办理“二转首”后次月25日调整
*上午10点多，前来办理的客户才多了一些。办理二转首业务，借款人和配偶都需要到场。王先生一家在2021年初取得贷款，是典型的置换客户，后续已经卖掉了老房子，记者在现场了解到，今天来办理的很多客户，都是这种情况。
“因为我们当时是房子改善，在老房子没有卖掉之前，新房子贷款就批下来了，所以就是认房，作为了二套房。”
“现在变成二转首了，当时是一下子卖不掉。”
今天的客户们都做足了功课，身份证、户口本、结婚证、孩子的出生证明，材料带得非常齐全。工作人员核对后，客户现场还需要填两张表格，授权银行进行查房确认。查房确认后，将在10月25日统一进行调整。
“原来是4.9%，加60个bp，现在就直接享受LPR，一个月优惠几百块钱嘞，对工薪家庭来说还是比较好的。”
“二转首”还要注意这些
*上午在网点，也有已经收到批量调整通知的客户前来咨询。上周五收到工行短信后，王女士心里就不太踏实，明明现在的LPR是4.2%，但是自己的APP为何显示还是4.3%？这是因为她的贷款重定价日在明年元旦，所以目前是按照去年12月的LPR来调，也就是4.3%，明年元旦过后将会变为4.2%。
需要提醒的是，存量首套房贷利率调整只在工作日进行，周末和即将到来的十一假期期间不进行办理。只要在10月22日以及之前提交的，银行会在10月25日进行批量调整，没赶上这个时间段的客户也不要着急，后续还可以继续办理，不过都去原贷款办理支行进行申请。
翁怡臣
工行上海市分行个人金融业务部副总经理
“这些符合了首套条件的客户，是随时可以来银行办理的，所以25号之前只是一个集中办理期，那25号以后是一个常规的业务。”
全国层面来看，有券商的统计数据显示，上市银行在2018年到2022年期间共投放按揭贷款约23万亿元，假设存量房贷利率平均下调80BP，按照百万元贷款、等额本息还款估算，估算可降低月供500元左右。
记者丨马婕 陆骏
编辑丨由由酱
视频丨薯条
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