看不上二手房？醒醒吧，广州买二手房的人比买新房的还多！
二手房在市场中总量所占的比重是衡量房地产市场成熟程度的一个重要指标，在欧美等发达国家，已经形成了二手房为主体的交易市场。
日前，有一份《40城二手房成熟度排名》数据显示，2016年北京、厦门、深圳、上海、广州5个城市的二手住宅成交量已经超过一手住宅，城市住房市场率先进入成熟阶段。
该份数据显示，去年全年广州新房成交量在1000万平方米以上，但二手房的成交面积为1961万平方米，接近2000万平方米。从住宅存量/增量成交比例来看，比值都大于1，说明二手住房成交规模已经超过一手住房，市场相对较成熟。
那数据究竟如何呢？不妨来看一下阳光家缘公布的数据对比。
2016年广州11区一二手房成交对比
去年是广州的楼市大年，广州一二手房成交都非常火爆，网签套数都突破了12万套。但是去年全年，尽管期间有6个月新房的成交高于二手房，但是全年的成交，还是二手房高于一手房，整体接近13万套。
而看今年的一季度，广州二手成交仍是远远高于新房。据房王监测阳光家缘的数据显示，一季度广州二手房共网签34774套。而新房网签，尽管在3月出现了爆发式增长，但是整体还是比二手少了5000多套。
二手市场的成熟会带来什么？
随着越来越多的城市进入存量房时代，政府对于市场的规范以及对房地产中介公司的监管变得尤为重要，政府本轮对市场的规范以及对中介行业的整顿，将有效促进房地产市场平稳健康发展，且其效果在市场较成熟的城市将更加突出。
广州目前二手市场平稳
日前，多地流传中介门店大量关闭、房屋经纪人离职、中介费下调的消息，一时之间仿佛迎来了二手房行业的冬天。而广州市场怎么呢？
尽管新政以来，广州二手楼市成交有所下降，但目前仍属稳定。
据广州日报记者走访多家中介了解到未有新的变化，买卖双方总费用在楼价的1%~2%之间。业内人士认为，广州一、二手市场稳定，没有降低中介费的需要。
中介人士分析称，广州楼价保持稳定，中介费调整随行就市，目前没什么调整空间。他认为，目前并不是因为中介费而影响二手市场成交，是业主心态“企硬”惜售，市场出现有价无市的情况。
未来10年将是存量房的黄金时代
存量房也包括二手房。
回顾中国过去20年的房地产市场，经历了四个重要发展阶段，1998-2003年，房地产市场处于基本制度奠定期，市场趋于规范化发展，也就是从这个时期开始，房地产被定义为支柱产业，是中国经济增长的动力；2004-2007年，中国房地产非常健康正常的真实收入增长推动时期，这个时期称之为基本面推动期；2008-2013年，受金融危机的影响，中国经济和房地产市场进入了一个动力转换期，房价的增长跟收入的增长有一点脱节；2014年至今，房地产市场进入分化和变轨时期，所谓分化就是不同城市之间、不同区域之间开始出现明显分化，所谓并轨是从增量市场向存量市场的转换，尤其是2016年，创造出黄金时代未能企及的巨量增长。
2016年中国房地产市场最大的变化是由增量时代向存量时代切换。2016年保守估计，全国二手房交易额在6.5万亿到7万亿，新房交易额，包括住宅和商业加在一起是11万亿，住宅将近10万亿。
房地产市场进入存量房时代一个很重要的标志是购租并举，实现新房、二手房、租赁三个市场平衡发展，相比较于新房市场和二手房市场，租赁市场发展还不够成熟。同时，进入存量房时代，房屋流通率也很高、机构渗透率高，市场越来越集中，二手房成交占比高，经纪人职业化程度都将成为明显趋势。
文章来源 | 广州日报、亿欧、房王整理