悲催了！你交的公积金不用就废了，全西安仅剩这18家楼盘支持公积金！

原创 2017-07-27 曾玉凤 安家西安

二手房公积金贷款额提至75万、房贷商转公试行、住房公积金实现“全国漫游”……从上半年有关西安市住房公积金的系列政策出台，大大利好缴存职工。另外，现在公积金贷款的利率是3.25%，商业贷款的利率则是4.9%，对比之下，公积金贷款优惠则更加明显。

还贷成本低，购房压力小。从理论上讲，在购房大军不断涌入楼市置业的背景下，使用住房公积金贷款受关注度将水涨船高。然而，现实啪啪的打脸，市场表现则截然相反。据365淘房统计，西安超9成楼盘不支持公积金贷款，目前在售的项目仅18家楼盘支持。难道我们的住房公积金白缴了？这其中的原因是什么？在这样的大市场环境下，如何让公积金灵活运用起来？

调查

住房公积金白缴了？全西安仅18家楼盘支持

刘先生看上曲江二期的楼盘，置业顾问明确告诉他，“我们不支持公积金贷款，请你尽量走商业贷款”。

用公积金贷款比用商业贷款买房要划算得多。刘先生算了笔账：目前5年期公积金贷款年利率为3.25%，商业贷款利率为4.9%。同样一套总价100万元的房子，贷款70万，期限20年，公积金贷款利息为25.2万元，比商业贷款利息39.9万元少14.7万元。

“缴存公积金就是想着到时买房能够享受优惠，可是辗转了好几个项目都表示做不了公积金贷款。”小编在踩盘中遇到看房的张女士，谈到楼盘不能用公积金表示很无奈。据她介绍，她和老公均在国企上班，缴存的住房公积金基数大，想着在高新西沣路附近看个能做公积金的项目，却不料跑遍了整条西沣路，附近没有一家楼盘能支持的。

无独有偶，位于世纪大道上一楼盘，置业顾问介绍：“年前在售的项目可以做公积金，但是已经售完了，目前新推的达不到申请标准做不了公积金贷款。”

按理来说，缴存和使用住房公积金是国家给予缴存职工的优惠政策，对于购房者而言使用公积金贷款买房能够享受优惠，为家庭支出节省一笔不小开支。公积金贷款是美丽的，但是现实却是丑陋的！如今却买房不能用。

那么，西安目前到底还有多少家楼盘支持公积金贷款呢？根据365淘房统计，全市在售的381家楼盘中，仅有18家项目支持公积金贷款，主要集中于城西区，有6家项目目前支持住房公积金贷款。可以说，目前西安市面上能做公积金的项目已经凤毛麟角，超过了9成正规楼盘不做公积金贷款。

反响

公积金楼盘数量锐减销售市场转入卖方市场

犹然记得在2015年的时候，“支持公积金贷款”成了开发商的广告词，曝光率也大大增加，超八成五证齐全的楼盘可公积金贷款。但是，在过去楼市一直以去库存为主基调的长期蛰伏之后，西安楼市从去年10月份开始一路高歌猛进，库存量日渐减少，房价也随之上扬。

数据来源：克而瑞

据克而瑞数据显示，在2016年下半年之后，受到外地投资客的介入，住宅成交回升明显，2017年上半年商品房住宅成交达到875万㎡。房价稳步持续上涨，在2016年9月之前，成交价格一直处于低位徘徊，整体未突破7400元/平，2017年上半年住宅成交价格达到8914元/㎡，为近两年半年度新高。可售房源快速去化，新开项目更是开盘即售罄，达到无货可售的现状，市场需求严重的供不应求。

一夜之间，西安房价暴涨，可售房源紧俏，抢房潮在西安楼市上演。原本开发商还在发愁如何推销卖房，如今却摇身一变成了卖房市场。蜂拥而至的购房人群促使楼市热度升温，各家楼盘的推盘节奏也加快，拿证开售，还未等到楼体盖至一半基本都没房了。

“快开快销，是今年上半年整体楼市节奏，基本达不到备案申请公积金中要求的主体形象进度过半，就已经售完了。”华润二十四城案场经理介绍。

华洲城、南飞鸿十年城、绿地国际花都等项目在年前的时候，在售楼栋均可做公积金贷款，但是年后随着市场的升温，售楼部进行了调整，由于公积金放款慢，楼盘销售进度快，便取消了公积金贷款，只支持商业贷款。

“住房公积金贷款流程较为复杂，放款周期比较长，楼市升温快销达不到申请标准。”在小编走访过程中，谈及为何不愿使用住房公积金贷款，多位开发商方面负责人这样介绍开发企业不愿接受住房公积金贷款客户的原因。

买房人增多而住房公积金贷款楼盘却锐减？对于这一现象的出现，业内人士认为，这一现象源于今年市场供需的反转，销售市场转入了卖房市场，不再是像往年客户挑选楼盘，而是项目挑客户。部分楼盘不单单是取消了公积金贷款，甚至有楼盘开启买房验资。

揭秘

优势明显的公积金为何受到市场冷落？

从全市能够做公积金贷款的楼盘数量来看，简直是凤毛麟角。除了申明不提供公积金贷款外，小编还发现，一些楼盘在销售时使用商业贷款买房享受一定折扣，而公积金贷款买房享受的折扣基本没有。

那么，为什么公积金贷款会在西安市场受到“冷落”，这么多房企如此“任性”不接受？

原因1：楼盘资质不达标。楼盘能否做公积金，这与其是否资质达标有着千丝万缕的关系。为了保证公积金的安全使用，西安住房公积金管理中心会对开发商和项目有关资质进行审核。首要条件就是项目五证齐全，开发企业资质合法，另外还有对项目的施工进度有要求，多层封顶高层过半，开发商备案，审核通过后就可办理公积金贷款。但是，正因为楼市的火爆，很大一部分楼盘达不到施工过半，就已经售罄了。

原因2：审批时间长、导致开发商回款慢。“审批时间长、导致开发商回款慢是主因。”绿地国际花都置业顾问介绍，对比商业贷款，公积金贷款申请程序复杂、审批时间相对较慢，这跟房企“时间就是金钱”的现实不相符。再加上有的开发商与合作银行关系紧密，放贷就灵活许多，针对不同的房产项目可自主制定不同的放款标准。

原因3：总价高贷款额度满足不了。在2017年楼市火爆的背景下，即使拒绝公积金贷款，开发商根本不愁房子卖不出去。另外，西安房价在今年翻了一番，动辄一套房就是过百万，这就导致置业者买房总价提高，公积金贷款额度满足不了，却又不想提高首付款。

作用

公积金何去何从除去贷款买房还有什么作用？

众所周知，对购房者来说，用公积金贷款买房，贷款利率比商贷低很多，可以省下一大笔购房成本，但是开发商跟银行却并不待见这种贷款方式，甚至有开发商明令禁止购房者使用公积金贷款买房。

既然，西安市场能够满足公积金贷款的楼盘少之甚少，那么对于上班族的我们，住房公积金难道白缴了？住房公积金除了购房，我们还能怎样有效利用起来呢？

①购买、建造、翻建、大修自住住房的，购房人(产权人)及其配偶、子女、父母可以提取;

②达到国家法定退休年龄，或已正式办理完退休手续的，职工本人可以提取;

③完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取;

④出境定居的，职工本人可以提取;

⑤偿还购买自住住房贷款本息的，主借款人及其配偶可以提取;

⑥职工及配偶在西安市行政区域内无房产，租住本市住房的，本人及配偶可以提取;

⑦正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，享受低保职工可以提取;