西安上半年成交83022套，下半年16万套房源入市，好戏才刚开始！

2017年上半年，西安楼市出现了久违的“火热”景象：房价接连上扬、认筹需要验资、购房者无房可买、开盘即售罄......与此同时，西安房管局接连出台了3次楼市限购限贷限售政策，从开发商、代理公司、中介、媒体等多渠道规范房地产市场。那么，西安楼市2017年上半场究竟卖出了多少套房子？哪个区域的销量最为火爆？西安楼市到底还有多少库存？

上半年西安住宅成交套数为83022套

根据某指数研究院的数据，2017年1-6月，西安楼市成交套数为83022套，成交面积916.29万㎡，同比增长为11.3%，住宅市场成交均价7615元/平方米，同比增长13%，在全国重点城市中增长靠前。此外根据365淘房数据，2016年的1-6月西安住宅成交套数为76810套， 2016年上半年西安住宅均价仅为6744元/㎡。

对比去年上半年和今年上半年的数据，我们不难发现，2017年上半年西安楼市成交套数增加近7000套，房价上涨近1000元/平方米。

2017年上半年西安楼市成交套数波动较为平稳，其中，由于受到传统春节的影响，2月为上半年西安楼市成交的最低值，仅成交8794套，4月为上半年楼市成交的最高值，共成交20863套房源。以6月份为例，数据显示，西安城区的普通住宅成交均价7930元/平方米，环比增长1.1%，同比增长38.71%，成交总套数为18004套，在全国范围内依旧处于增长、上涨阶段。

1-5月浐灞成交13549套 销量夺冠

数据显示，2017年1-5月，浐灞片区共成交13549套房源，位居片区销量榜首，销量最少的为城内，近150套。值得一提的是，一直处于价格洼地的城西片区，在上半年表现十分抢眼，以11411套的成绩位居区域销量榜第二名，这在以往都是未曾出现的佳绩。2017年以来，在建设大西安的背景下，西安楼市的投资价值属性被激发，外来投资客群增多，作为依旧是房价价格洼地的城西片区，受到了购房者的青睐，城西销量增长速度加快也是理所应当的。

5月末西安商品房待售面积仅404.75万平方米

西安市统计局近日发布统计信息，1-5月全市商品房销售面积781.69万平方米，增长26.4%。商品房待售面积进一步减少，房地产市场去库存效果明显。

在前期房地产销售面积快速增长的带动下，商品房待售面积进一步减少，房地产市场去库存效果明显。1-5月，全市商品房销售面积781.69万平方米，增长26.4%，比一季度提高1.0个百分点，比上年同期回落9.5个百分点。5月末，全市商品房待售面积404.75万平方米，比4月末减少12.44万平方米。

另据中世咨询最新数据，2017年5月西安市普通住宅新增供应量为60.5万平，环比下滑56.15%，同比下滑36.97%；普通住宅市场存货为1142.85万平。西安住宅库存去化周期已经由2012年的18-21个月变成了目前的七到八个月。

图片来源：中世咨询

截止5月底，西安楼市库存量去化时间创下西安近三年来最低水平，住宅去化周期7个月，商品房去化周期17个月（含住宅、别墅、商业、办公等），西安楼市库存出现“住减商增” 的情况。

下半年新房供应量或将是上半年2.5倍左右

据了解，今年上半年西安市房管局共批售272张商品房预售许可证，新增房源93287套。此外，房管局近日公布的西安主城区及长安区各大楼盘推盘计划表明，下半年将推239个项目，共计168670套房，面积为1857万㎡。从数据来看，今年下半年的房源供应量与2016年全年的数量相当。此前，就有业内人士曾预测，下半年西安新房的供应量或将是上半年供应量的2.5倍左右。

从时间来看，房地产传统旺季期的9-10月，仍旧是西安楼市供应量最大的时间。根据统计，新增供应楼盘可以看出西安楼市市场的一些新变化：

图片来源：西安城记

从房源的区域分布来看：本次房管局公布的房源片区主要为：城南区（含碑林、雁塔）23个，曲江新区23个，高新12个，沣东新城14个，浐灞30个，城东区（含新城区、灞桥区）23个，长安区25个，航天基地12个，城北（含未央区、经开）41个；城西区（含莲湖区、大兴新区）24个，港务区4个。城北、浐灞新推房源较多。

通过对下半年上千套房源分析发现，所推的239个项目中，57个项目的房源供应量超过1000套，6个项目的房源超过2000套，2个项目的房源供应量超过3000套。其中，碧桂园·凤凰城的房源供应量最多，共3552套。西安下半年推出的房源以两室、三室、四室居多，面积区间为40㎡-439㎡。

2017年下半年已经开场，下半年西安楼市能否延续上半年的火热行情，时间会告诉我们答案！

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