炸弹来袭！西安有银行首套房利率上涨10%！买房利息上涨近7万，刚需彻底悲剧了~
这几天地产圈要炸了！！
全国各地的房贷利率上涨了！
小编的朋友圈一直传着这张图
从图中看不出来是哪个省份的？西安的利率有没有变化？小编第一时间致电了各大银行，摸底了一下目前西安各大银行的房贷利率。
从上图可以看出，除了民生银行首套房利率上浮10%，其他银行首套房利率基本没变，但不排除下半年调整。很多银行的优惠没有了，只是针对部分优质楼盘与优质客户有95折优惠，到下半年可能会逐渐取消优惠政策，二套房上浮10%，对于刚需影响不大。
西安11家银行，除民生银行外的10家银行首套房首付均为3成，农业银行、工商银行、西安银行、招商银行针对部分楼盘或者是优质客户有95折优惠，其余银行执行基准利率；二套房首付4成，利率1.1倍。
以西安1套总价100万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款70万元。按照等额本息还款法、30年还款年限来计算，我们来看看利率上调所带来的利息变化。 基准利率贷款需支付的利息款为63.7万。
利率上浮10%之后，同样的100万房子，首付30万，贷款70万，支付的利息总额需要71.3万，相比基准利率，利息增加了7.6万。
广州—首套房贷利率上浮20%
2017年6月，广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已经基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%—20%。
其中，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为在基准水平上上浮5%。
北京—首套房贷利率上浮10%
2017年6月5日，北京部分银行正式执行新的房贷利率政策，首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%。
据了解，2017年以来，北京房贷利率一直在不断上调。从年初的85折到9折，再从9折到95折，95折到基准，再从基准到上浮10%，短短半年时间，房贷利率已经经历了4次调整。
房贷利率变化之快，超乎许多人的意料。业内人士坦言，北京迎来了按揭贷款历史上最严格的政策。
上海—首套房贷利率上浮10%
2017年6月5日，上海一家股份制银行民生银行的房贷部门召开会议，宣布从当日起，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况，首套房利率低于基准利率的1.1倍，应逐笔报总行个人金融部审批。而另外一家股份制银行中信银行，则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。
深圳—上调房贷利率恢复基准
最新消息，在深圳的工、农、中、建四大国有银行6月首套房贷利率已上调至9.5折，还有部分银行首套房贷利率已恢复至基准利率，而二套房房贷利率则普遍从打折到上浮基准利率的10%。
至于后期走势，业内人士认为，深圳房贷利率上调可能性很大，同时额度将趋于合理，银行需要一个平衡点，在不影响正常房贷需求情况下，能够同时缓解自身的成本压力。
有银行人士预测，下半年银行的房贷额度会更紧张，房贷利率估计还会进一步上调。原因有两个：
1、楼市调控政策并未放松，总行对房贷额度的控制依然严格。
据了解，早在2016年11月初，银监会就下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，拟对包括北京、上海、深圳、南京、合肥等在内的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。随后各地银监局也开始约束各大银行的房屋信贷总额。
2、银行资金紧缩，理财产品的收益最高已达5%，存款利率也开始上浮。
据了解，从资金成本上看，目前包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。
另外，从银行风险上看，随着房价逐渐出现调整，银行对房产抵押品的风险意识也在提高。
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