新货到丨西安近40盘计划8月推新，再等下去这些板块或又将“房荒”……

转眼间，西安楼市下半年第二场的上市量情况又将出炉，8月即将悄悄来到我们身边。西安楼市在经历了下半年7月上市量的火热开场后，8月依旧火力全开，多家房企抓住暑期档的尾巴卯足力气继续推出新房源。火热的楼市市场亦如火热的天气，8月上市量火力有多猛？一起来看看就知道。

数据来源于：365淘房新房中心

（注：以上提及楼盘信息仅供参考，具体详细信息以项目营销中心为准）

据365淘房初步统计，截止到7月27日，8月有37家房企新推。其中曲江共有9盘将在8月新推，7月后继续占据西安8月新推房源最多的片区，除此之外城东、浐灞以及高新、长安片区也有不少楼盘推出新房源，值得期待。

暑期档持续火热

8月37家房企新推

今年开年来西安楼市一直都持高热态势，火爆的房地产市场和如饥似渴的购房者让年后的西安楼市出现“房荒”和库存量减至7个月的情况。随着楼市今年的变化和市场的需求增多，政府也开始让西安楼市以稳定态势发展，因此今年暑期楼市不同于往年，7月楼市26家新推的房源点燃暑期档，8月37家新推房源更是继续惹火西安楼市。

从8月上市量统计的37家新推项目中我们可以看出，品牌地产依旧是下半年西安楼市主力军，曲江、高新等受欢迎的热区8月新推的房源中就有万科、融创、恒大等不少大品牌房企。

由于上半年的房源紧缺，西安楼市已经等不到“金九银十”旺季再大量新推房源，因此今年西安楼市在暑期档就提前进入热销季，市场的需求量之高也带动了房企们新推房源的步伐。

8月曲江依旧霸屏

9盘齐发解渴曲江楼市

曲江片区的房源从今年年初就出现“房荒”情况，面对这样的情况，不少开发商们开始加紧时间调整新推策略，争取早点拿到预售证解渴曲江楼市。为了保证曲江楼市稳定发展，西安市房管局也开始把握节奏，在下半年大量批售曲江片区楼盘的预售证，7月曲江6盘齐推就成为西安新推房源最多的片区，而8月更是有9盘新推，更进一步缓解了曲江“房荒”现象。

曲江片区下半年新推的楼盘中，万科两盘和金辉两盘格外引人注意，金辉世界城地处曲江CCBD核心位置并带有学位房，是金辉在曲江投资的教育楼盘之一，金辉世界城为2016年西安单盘销冠，附带交大附小学位让金辉世界城的新推十分抢手。

金辉世界城区位图

金辉公园里作为金辉地产在曲江的又一个教育楼盘，位于曲江CCBD唯一文化运动城市公园旁，旨在打造大曲江唯一百亩中央公园旁低密品质住区，不仅是西安CCBD的核心区的高端住宅项目而且是城市公园住宅的完美生活体验。

万科城之光和万科东方传奇两盘新推应该满足了很多购房者的期待，这两个楼盘均位于曲江二期区域，并且在之前两个月中均处于售罄或清盘状态，相信本次新推也是卯足实力想在8月缓解曲江二期楼市的“房荒”情况。

长安片区新推5盘

大学城和常宁新区新推多

长安区域在下半年的上市量统计中也有很多亮点，虽然7月新推长安的两盘并不能满足长安购房者的需求，但8月将新推5盘能够缓解饥渴的购房者们。

8月新推的这几个楼盘多在大学城商圈和长宁新区地区，如今这两片区域为长安片区的热区所在，周边项目实力相当，大牌房企林立PK不断，以8月将推出的合能公馆与悦美国际为例，在推盘节奏上同步，从推盘时间来看相临近，除了新产品的升级，品牌产品间的竞争是否会刷新区域新价位还有待考证。

合能公馆在7月已经新推部分房源，由于悦美国际与合能公馆两个楼盘处于竞争位置，同一片区以及相同地段让这两个楼盘出现一盘新推则两盘齐推的情况，因此8月合能公馆又一次因为悦美国际的加推而新推房源。而对于房源面积信息来说，合能公馆8月新推90㎡-115㎡，这和悦美国际推出的94㎡-123㎡面积大小也十分相近。相同的地段和相似的房源面积让长安片区这两盘8月上市量有了看点。

新政影响西安楼市

8月仅1盘确定开盘时间

受新政影响，8月仅有1家楼盘确定开盘时间，其余楼盘均为新推楼盘，暂不确定开盘时间。由于今年以来楼市分外火热，经过3次调控的西安楼市让开发商们摸不准头脑。往年的7月、8月按理来讲是暑期购房淡季，但今年由于楼市频繁的调控，西安楼市发生不一样的变化，市场需求的增多和年初西安的“房荒”让西安不得不在往年的楼市淡季大量推出产品。

6月28日的限购后，更多的开发商开始观望楼市状况，8月仅1家楼盘开盘就能够体现这一点。开发商都在静静等待第一家开盘的楼盘销售情况，如若8月楼市销量和7月一样走俏，他们便放心推出楼盘并开盘；但如果8月如同往年暑期淡季一般冷清，那开发商们也可以借由此次机会赶在传统旺季“金九银十”的时候开盘销售大量房源。若8月部分楼盘并未开盘，那或许都将积攒在“金九银十”齐发，届时或许将迎来今年楼市的第二个购房热潮。

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