口出狂言！有人说下半年西安房价上涨势在必行，要买房的赶紧注意了！

最近是非常的热，有的城市的楼市也是热度不减，特别是在一些城市，任凭调控升级，楼市依旧坚挺，甚至继续上扬。这几天，我国统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。外界最近都在说楼市变天，真的吗？

2017年6月新建商品住宅环比涨幅前十大城市

图1.2017年6月新建商品住宅环比涨幅前十大城市（湛江因为指数同为101.6，实际有11个）  数据来源|中国统计局  

2017年6月二手住宅环比涨幅前十大城市

图2.2017年6月二手住宅环比涨幅前十大城市  数据来源|中国统计局  

从上图1、2可以看出，6月楼市整体趋势：一线城市环比明显平稳，无论新房还是二手房，前十都没有进入，被二三线城市全面攻占。二线城市方面，西安、沈阳、武汉、哈尔滨都是常客，和5月很有几分相似。

尤其是西安，从去年下半年开始，西安各楼盘遍是涨声一片，大小楼盘房价大部分都有一定幅度的上涨，只是上涨幅度大小的问题。同时，从元月份开始，开盘即售罄的现象在西安楼市也普遍上演。

从上图不难看出，目前西安的房价8k-1w间占比32%，1w-1.5w占比26%。看着高居不下的房价，众多购房者的心态也是千奇百态，有人静观其变、有人盲目跟从、如何在众多楼盘中选择适合自己的楼盘确实难上加难，刚需置业关注更多是楼盘的综合性能，如：交通因素，教育因素、配套等等，所以在此小编也是衷心提醒：无论市场瞬息万变，买对房买好房的心态不能变。下图就是西安各城区8K-1w间在售楼盘分布情况。

城东片区8K-1W的在售房源最多，一是前几年楼市低迷的情况下，城东攒了不少房源，二是近几年城东周边配套的齐全着实让城东火了起来。地铁1号线、3号线的通车、幸福林带的动工、益田假日世界等都给城东带来了无限生机。365淘房通过对城东4个早期大盘的监测发现：

从2015年至今，5个大盘的价格在2015年和2016年期间价格变化幅度较小，却在2017年的时候几个飞速上涨。 华远海蓝城由于是二环金腰带的地铁盘，更是一马当先，成为上涨快的项目，从2015年的6500元/平上涨到目前的12000元/平。

下半年市场或将稳中上涨

对于近期房价仍有一定涨幅的城市，业内人士预期调控有继续收紧的可能。西安楼市正在迎来新的拐点期，这是毫无疑问的。实际上，从去年下半年开始，西安的市场环境也发生了明显变化。根据房屋管理服务网数据显示，去年9、10月份，全市商品房成交面积不同幅度上涨，在春节前后成交数据滑落后，今年3、4月份商品房成交再次抬头。

年初执行的限购政策，并没有抑制住人们的购房脚步。在今年，市场上明显的变化即供求关系紧张，不少项目可售房源短缺，多个新盘入市不久即售罄，不仅仅是刚需盘，还包括一些高端别墅项目。

有业内人士称，大约从去年下半年开始，有一波外地购房者进入西安市场，促进了市场成交。而如今，外地投资客已被判出局，外地购房者准入门槛提升，新政的影响力将在下半年逐渐释放。随着下半年新增供应房源增多、多个新盘入市销售，市场供需矛盾有望缓和，下半年西安楼市或将平稳健康发展。

再加之，一个地区的房价往往和国家的宏观政策有关。而今年堪称是大西安的发展元年，在环境、城市建设上，已经远超周边的省会城市。到年底地铁更是形成史无前例的“九线共建”大干格局。

相关人士分析：西安作为西北地区的龙头城市，自贸区的成立以及现在推行着一带一路的发展机遇，一切利好的因素，注定了西安的房价稳重上涨的趋势。

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