西安9.13新政回顾
哪些条款关注度最高？
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9.13限购奏效！西安上演“假离婚”买房，融创2盘开盘去化仅2成！
上周三，西安出台“史上最严限购”政策。西安户籍居民家庭有两套房、外地户籍家庭有一套及以上的，将禁止再购新房。9.13政策一出，立马在西安房地产市场掀起轩然大波，购房者在关注，自己是否还有购房资格？总价高房贷还能否能顺利批下来？……诸如此类的问题层出不穷。如今，限购新政出台已经一周，西安楼市究竟发生了哪些变化？
1、本市户口已有2套住房暂停购房资格；
2、外地户口能提供2年及以上纳税证明的允许仅购买1套；
3、公积金贷款额度由75万降至最高65万；可贷款缴存时限从连续缴存6个月调整至连续缴存一年；
4、暂停商转公；
5、对开发商报价明显过高的项目不发预售证。
新政药效“猛”
上周五大楼盘开盘去化率走低
据创典全程最新数据，9月14日-9月16日，西安品牌楼盘开盘效果不尽人意，阳光城丽兹公馆推新272套，认购65套，去化率24%；万科城润园去化率31%；融创西安宸院和融创天朗蘭园去化率也不理想，分别为20%和31%。
众所周知，万科、融创、阳光城、保利都是有名的品牌房企，房屋质量、小区环境、口碑、物业等各方面都不错，可是为何上周去化率走低呢？
其实，在9.13新政之前，数据挺可观。8月开盘的万科东方传奇去化率89%，西安融创天朗御园高层去化率91%，而洋房的去化率竟高达94%。
如果说万科的两个楼盘一个在曲江一个在长安暂无可比性，可是融创天朗御园和融创天朗蘭园可都是在大兴新区范围内，甚至都在大兴东路上，两个楼盘均属红庙坡派出所管辖，周边的商业配套、学校配套、医院配套几乎都相差不大，但是去化率却是天差地别，一个高达90%多，另一个却仅仅销售3成。
不得不说，政策调控疗效初见！
购房者转变思维
刚需族欲购大户型一步到位
9.13新政后，西安楼市销量下滑，究其原因，一方面，新政挡住了很多人的购房步伐，拥有两套房的本地人和拥有一套房的外地人以及无房但是也没有社保纳税证明的外地人已经没有购房资格；另一方面，对仅有一次购房机会的购房者，短期内会考虑比较多的因素，不会急于匆忙下决定。
据统计，365房博士近期的在线咨询数量最大的问题包括两类，第一类是：我是外地人，在西安社保缴纳时间不足，我还能买房吗？第二类：**楼盘还有房吗？房价多少？总价太高了吧？
对于购房资格的咨询，占据了总咨询数量的30%。对于外地购房者的问题大抵有两种方式解决，一种是，通过落户获得西安市户口再买房；第二种是延期，等缴纳社保满2年后再购房。
对第二类咨询房源的购房者来说，毫无疑问的，当手中仅剩一套房的购房资格时，他们会变得谨慎。会考虑区域、房价、交通、房企品牌、户型、面积等等，因为一旦选择失败，再买二套房时，不仅面临能不能买的问题，还有首付上涨，利率提升，房贷压力加大的问题。
在新政背景下，买房机会很珍贵，因此，原本准备选择买套房过渡的购房者都转变策略，计划买个大户型，一步到位。“虽然我是第一次买房，不受限购的影响，但是二套房的首付和利率上浮迫使我必须要考虑买房一次到位。”网友如是说。
拼了！为了买房
带着户口本去民政局办离婚
购房网友陈先生犯了愁，以前买第一套的时候，刚毕业不久，手中存款不多，也没有买房经验，单纯从价格考虑，买了套便宜的两居室，后来，经济情况稍微好转，在楼市暗淡，可以首付分期的时候还买了套小户型投资。
按理，家有两套房也算是人生赢家了，但是婚后，有了孩子，如今孩子也2岁了，再过几年就面临上小学的问题，因此计划新购一套带学位或者好一点学区房的大户型。
但是，9.13新政一出，陈先生傻眼了，已经有两套，禁止购买第三套。
如果满足交易条件，他也可以选择卖掉一套房，再买一套房。可是，两套房房产证都没有办下来，而且不足五年，不能上市交易。
经过反复思考，和家人商量，准备和妻子离婚，以妻子的名义再去买房。无独有偶，在办理离婚的民政局，陈先生夫妇还遇到了其他几家为了买房来办理离婚的。
各家情况稍有不用，有的是为了获得买房资格，有的是为了利率低一点，由于房贷政策的缩紧，二套房相比首套房的利息高出很多，很多家庭想再买一套房而且想享受首套房贷的利率，也就想到了离婚。还有的是为了首付少一点。不过总的来说，都是在新的市场环境下的无奈选择。
也需你会有疑问？
为何不办个假的离婚证？
9月11日西安市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步做好购房资格审核工作的通告》，要求继续好购房资格审查工作。对提供虚假资料骗取购房资格的个人，一经查实，注销当事人网签合同，并取消购房家庭成员在西安市的购房资格，且5年内不得在西安市购房。
处罚可谓颇为严厉，因此让很多购房者不敢轻易涉险，不得已，才选择了为了买房而真实离婚这条路。
不过，值得注意的是，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，如果后期再面临财产的争夺权，是不会受法律保护的，因此离婚需慎重。
部分购房者转战西安不限购区域
目前，西安住房非限购区域有高陵区、临潼区、鄠邑区、蓝田县、周至县，以及西咸新区的沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城。在这些区域里，高陵、临潼、鄠邑作为西安的一个“区”，在新政背景下，慢慢的被购房者所关注，所接受。
以高陵区为例，6.28之前几乎入不了购房者的眼，但是随着调控政策的落实，以及吉利等大项目的入驻，这个区域慢慢的受到了购房者的关注。
近一周，就有好几个房博士网友咨询位于高陵区的恒大雅苑项目。更有网友亲自去了售楼部，实地考虑项目以及高陵区整体环境，据反馈，即便是在周内工作日，售楼部也有不少的购房者。
可以预见的是，在限购的背景下，会有越来越多的购房者转战周边区域。而且高陵、临潼、鄠邑均规划有地铁，未来出行不是问题，各区域都还有升值潜力。
另外，据业内专家分析，未来，40年土地年限的非限购产品，公寓、办公、商业或将迎来契机。
9.13新政后首周
西安13盘获预售证 均在限购区域内
据365淘房统计，9月13日新政发布后，9月14日-9月20日西安共13个楼盘获得预售许可证，其中9月15日新拿预售证量爆棚，当天获得预售证项目有11盘，融创、金地、中海、碧桂园等品牌房企开发的项目纷纷在列，为市场新增可售优质房源。9月20日，受关注度高的沣东新城的蓝光公园华府也获得了预售证，包含5幢楼。
不过，这13个楼盘全部在西安限购区域内，未来销售情况如何还待市场考证。当然，这也是给还有资格的购房者更多的选择机会，曲江、未央区、沣东新城、新城区、大兴新区都会有新的房源上市。
对于刚需来说，尽管房价高，首付比例高，房贷利率高，很有经济压力。但是在合适的时机选择适合自己的楼盘仍然很重要，在投资客被束缚住了手脚的时候，或许是刚需族入市的一个机会。
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