一年房价涨了8000，上万人涌入这里买房，真的物有所值？

原创 2017-08-25 曾玉凤 安家西安

8月13日，西安南二环群贤道九號项目营销中心遭数十位业主维权。从横幅和牌子的内容来看，项目主要涉嫌存在“学位未兑现”、“景观未到位”等失信行为。

作为高新区定位高端的楼盘项目，出现这样的情况实属让人大跌眼镜，这也是业主们对于楼盘价格与价值脱轨后的不满才导致出现这样一幕维权情景。同样，这是继6月30日前后10多个楼盘因交房时情况和开发商营销时承诺不吻合被业主维权之后，再次出现的类似情况。

纵观近几年西高新楼市，可谓稳步发展，房价走势更是扶摇直上，15000+元/㎡楼盘与日俱增。那么，在西高新居高不下的房价之下，让人不禁反思，是否做到了价格与价值的无缝对接，你的房真的物有所值吗？

现状|高新区房价持续“高位运行”

整体均价达15494元/平

谈到房价，这是一个心酸的故事：去年9月份的时候，高新区的住宅均价仅为7473元/㎡；如今区域内房源均价到了15494元/㎡；不到一年时间房价涨了近8000元/㎡。

并不是所有的楼盘都敢轻而易举的涨价，同样，也并不是所有的楼盘涨价后都能依然大卖。然而，高新区却不然，即使单价普遍过万，依然是受到最瞩目的区域，楼盘人气依旧爆棚。

从近期全区开盘动作来看，高新区表现最为显著，一个月内开盘项目高达8家，分别为融创西安宸院、金泰新理城、万科翡翠天誉、中大国际九号、保利天悦、绿地国际花都、万达西安ONE、融创星美御。而从各项目的开盘价来看，均已破万，其中中大国际九号开盘价直至50000元/平，成为全市名副其实最贵项目。

可以说，高新区房价持续高位运行，致使高新置业的人群购房成本越来越高。然而，高新的魅力依然驱使成千上万的购房人群追捧，愿意花高价定居于此。

对比|在售25盘一年价格变动

你的工资追得上西高新的房价吗？

2017年以来，西安房地产市场俨然透支了大多数购房者的消费能力。从目前各区的房价来看确实涨了，表现最为突出的要数高新区。面对这样的现状，很多人开始担心，“工资上涨能赶上房价吗？”

高新房价高，这是众人皆知的事实。目前的现状是：区域内闲置或待开发的土地极少，所以可供选择的新房项目并不多。那么高新区目前的房价具体情况又如何呢？淘房君特此对高新重点在售的25个项目价格做了统计，并对这些项目一年时间内的变化做了比较。

从表格的数据来看，在去年8月的时候过万盘仅4家，而目前这25个楼盘全部已突破10000元/平。另外，通过一年前后价格数据的对比，简直让人咋舌，一年之间房价都翻了一番，去年同时间段基本维持在8000-9000元/平，今年都已破万，还有楼盘直接涨价翻倍。

另外，万科高新华府、融创珑府、建邦华庭、坤元TIME、万达西安ONE、天琴湾、南飞鸿十年城、群贤道九號、伟业公馆、易道郡玫瑰公馆、永和璞玉、中大国际九号、中建国熙台等盘单价每平米已突破5000。而永和璞玉、中大国际九号两盘涨幅俨然已过10000元/平。从这涨幅行情来看，可以这么说，工资永远都追不上房价的上涨。

真相|西高新房价翻番

是谁给了你底气？

高新区不到一年单价涨幅8000，也绝非是空穴来风。究其原因，这一方面与高新区目前可供进行地产开发的土地越来越少有关，另一方面重要的原因就是高新区产业经济发展，以及成熟的配套带动房价的上浮。

经济方面，高新区可以说是名副其实的“经济助推器”。根据2016年的“成绩单”，西安高新区营业收入达到13680亿元。财政一般预算收入106.66亿元，占全市近17%；实现外贸进出口总额1517.69亿元，占全市的83%、全省的76%以上。在最新的国家级高新区榜单中，西安高新区仅追北京中关村、上海张江和成都高新排名第四。

商业方面，城市的核心价值是商业。从科技路的金鹰和世纪金花，再到高新路的中大国际，以及将在下半年开业的位于科技六路与唐延路交汇处的万达广场、科技路往北的环球西安中心、位于锦业路与丈八二路交叉口东南侧的迈科商业中心。高新区商业已形成闭环式发展，满足区域居民的消费需求。

学校方面，高新幼儿园、几所小学的教育质量更是名声在外，这也是高新房价走高的重要因素。高新学位房有高新一小、二小、三小、四小、高新国际小学等，高新学区房能上公办的高新第一学校、高新第二学校、高新五小、高新六小。高新系幼儿园有高新一幼北园、高新一幼南园、高新第四幼儿园和高新一幼国际班。以及各个小区自建的幼儿园。

公园配套，有皂河生态公园、永阳公园、木塔寺公园、唐城墙遗址公园、新纪元公园，为居民提供休闲去处。

交通方面，当前已建设有地铁3号线为高新的交通注入新活力，连接浐灞和高新两大经济区。预计2020年，地铁6号线将开通。除此之外，还有建设中的地铁8号线、10号线都同样贯穿高新让人期待。

揭秘|西高新房价居高不下

你的房子真的物有所值？

既然前面提到高新区的各种利好和优势，是促使房价上涨的主要动力因素，那么高房价下的楼盘自身能否支撑起现在的价格呢？

正如淘房君前文提到的高新高端盘群贤道九號，所暴露的问题并非个案。今年不少新房交付中，实际交付情况与销售时承诺不吻合，这其中就包含一些百强房企的品牌项目。

大部分买房人也许都经历过这样销售套路，在售房时置业顾问不停给你灌输楼盘的各种好，逼迫你尽快买房的思想。“我们小区法式园林绿化高达40%，学位房解除孩子上学顾虑，外立面artdeco设计、公共部分全部精装修……”

为了提升楼盘品质抬高房价，增加各类卖点本无可非议，购房者也是冲着这些价值点愿意花更高的价格去买。但是就怕临到交房时候，原本一切承诺只是昙花一现。

在居高不下的房价面前，既然购房者拿出了高价购买楼盘，开发商在涨价的同时，也要反思，让楼盘品质和服务得到同步提升。所谓“物有所值”，这想必是每个购房者希望达到的结果，这样才能减少交房时出现承诺与实际不符的情况出现。

结语：西高新房价遥遥领先其他版块，得益于区域“产业”、“经济”、“配套”、“人才”等因素，房价上涨也是大势所趋。而开发商在借助外力涨价之时，更要回归初心，做好产品和服务，树立口碑，才是楼盘未来发展之道。

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